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在前几年,大家讨论起房地产未来的走势,还能争论的面红耳赤。而如今房地产发展趋势却似乎没有什么争论,很多因素的变革决定了房地产未来的走势,根本上没有什么悬念了。目前来看,影响房地产的发展因素也已经发生了重大改变,人口的淘汰导致未来需求萎缩,加上供需关系的失衡,房价再也难像过去一样连续的上涨了,当然会存在城市的分化,个别城市的房价甚至还会继承上涨。但是整体来说,房地产已经进入了下行调整周期了,短时间是很难改变的。虽然影响房地产发展的因素很多,不外我本日重点分析一下两个比较重要的缘故原由,或者说是更焦点的因素吧。第一个焦点因素就是人口。现在回头来看,2000年后,国内迎来了史上最大的人口红利期,集聚的人口红利在经济发展和城市化的推动下一下子发作出来了。当人口不断涌入城市之后,短时间创造了大量的住房需求,而在住房供应不济的环境下,房价迎来史无前例的上涨周期。然而到了本日,人口因素已经发生了重大的变革。不能说人口红利完全消散了,但却是在渐渐消退。国内人口已经出现“二连降”,其人口老龄化趋势也是越来越明显,未来新增住房需求一定会减弱。第二个焦点因素是经济。刚刚公布的2024年上半年的国内GDP增速是5%。相识以前的GDP的增速,再来看本日的增速,你会觉得现在的房价不跌才怪。回溯历史,上涨最快的时候根本上也是经济增速最快的时候,那个时候GDP增速都是在8%以上。当然,客观上来看,GDP达到一定规模后,增速放缓也是一定的,现在增长5%所需要的增量与当年所需要的增量完全不在一个维度上。但我们也不得不面对经济放缓可能导致的问题,其中房地产下滑就是必须要面对的问题之一。住房需求的减弱是房地产未来发展的大问题,毕竟住房供应已经起来,且国内建房子的能力已经非常强了,供应不成问题。未来住房市场的供大于求大概率会越来越严重,房价就难涨了。这么一说,房地产的大趋势似乎就非常明了,不再像过去一样有点空中楼阁了。关注地产观点,并设为“星标”,不错过楼市的重要信息和观点。
来源:https://view.inews.qq.com/k/20240726A00SKE00
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