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2024年房价连续下行，根源错综，期房烂尾阴影、涨势预期减弱及居民收入前景不明朗为显著诱因。然其深层逻辑，在于住房库存积压、炒房热潮退去，供需失衡成为房价下行的核心驱动力。追溯至2020年前，住房过剩已显端倪，只是当时市场广泛认为房价会继续上行，投资者与民众争相置业，房产投资热潮推波助澜，致房价偏离公道区间，增速失控。
长期以来，房价单边上涨的预期根深蒂固，即便时至本日，仍有不少人难以接受房价下滑的现实。此征象背后，高房价基数与涨幅悬殊使然——均价稳居万元门槛，过往动辄涨幅过半乃至翻倍，相较之下，小幅回落自然难以撼动人心。再者，房产杠杆效应显著，小额首付撬动高额增值，昔日百万房产，首付二十万，涨幅五成即赚五十万，翻倍则利润倍增，此等赚钱效应，加深了市场上涨预期。
近二十年间，我国房价飙升逾四倍，部分区域更是激增十几至几十倍。此配景下，购房成为众多人快速累积财富、乃至实现财务自由的捷径。以北京三环为例，世纪初房价尚徘徊于3500元/㎡上下，而今该地段房源稀缺，单价直逼十万乃至更高。试想，若在千禧年初以35万购入三环百平住宅，时至本日，其价值已轻松跨越千万大关，远超多数人毕生努力所得，凸显房产投资的强盛吸金力。
此等征象，非孤例偶现，而是遍及全国多数地区的广泛趋势，民间甚至有“购房即赚钱，闭眼买亦无忧”的流传。遵照此道者，多已借房产之力实现资产增值，长达二十年的涨势，让市场对房价下行几无信心。然而，房价是否真为永动机，永不言跌？实则不然。房产之本，终归在于居住，其价值终归需生齿支撑。生齿流失之地，房价再高亦难持久，终将回归理性。
近年来，这一规律已在环京区域显现无遗，自2015至2024年间，房价经历了显著的起伏跌宕，为市场敲响了警钟。
北京之畔，素有“中国最大睡城”美誉的燕郊，凭借其得天独厚的地理位置，跃然成为众多北漂心中的置业首选之地。然而，这也导致燕郊房价的大涨，尤其是在2016年全国房价浪潮席卷之下，北京房价破十万的天际线，环京楼市刹时沸腾，燕郊更是被推上了风口浪尖。
彼时，投资客们纷纷将燕郊视为价值洼地，其房价与京城核心区的对比，犹如点燃了一场关于将来增值的狂想。不少人预言，燕郊房价将紧随其后，跃上六万之巅。这股信念犹如潮水，推动着燕郊房价从万元时代疾驰而过，短短时间内便跨越了两万、三万乃至三万五的门槛，涨幅之迅猛，令人咋舌。
尤为戏剧性的是，即便在2016年9月楼市调控的重锤落下，燕郊楼市非但未显疲态，反而在“稀缺论”的鼓吹下，逆势上扬。一些投机者不惜以假仳离等灰色手段，企图在这场盛宴中分得一杯羹。至2017年盛夏，部分燕郊楼盘的价格已傲然挺立于四万五之上，市场弥漫着对更高峰值的狂热期待，五万、六万乃至八万！
然而，命运的转折每每悄无声息。廊坊市的一纸更严楼市调控令，犹如晴天霹雳，刹时切断了外地资金的涌入之路。环京楼市，包括燕郊在内，仿佛一夜之间被抽离了灵魂，外地购房者几乎绝迹，市场陷入前所未有的寂静。面对高悬的房价，燕郊本地居民只能望楼兴叹，既无力负担，也无心追逐。
在2020年6月时，燕郊房地产市场已经经历了一场大幅下跌行情，房价骤降至2万元以下，这一变化迅速在网络上引发“抄底”热潮的呼声。然而，事实证明，这仅是下跌趋势的开始，真正的底部远不止于此。转眼至2024年6月末，燕郊房价已滑落到约1.5万元区间，部分二手房市场更是惨淡，价格直逼13000元大关。从昔日的4.5万元高位跌落至此，燕郊楼市已非简朴回调，而是深度调整，众多投资者面临资产缩水，甚至资不抵债的困境。众多业主哀叹，愿以“零元”转让房产，却无人问津，只因房屋背负的贷款已远超其当前价值。
这不仅仅是燕郊一地的故事，而是环京乃至全国多地楼市风云幻化的缩影，只是燕郊的波动更为剧烈。它深刻揭示了房价与生齿活动之间的紧密联系——缺乏生齿支撑的城市，房价下行几乎成为不可避免的命运。众多投资者对此感慨万千，曾经的财富梦想转瞬成空，留下的唯有极重的房贷负担与深深的懊悔。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240727A08CGB00
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