潮新闻客户端 记者 詹慧雯
1、看到市北的预测，有一套法拍房单价2.91万成交，而当年买入价却是3.78万/㎡。中介最近向我推荐的市北房子，都说是房东亏本出售，像这类“破发”的二手房能买吗？我的总价预算是500万以内。
关键词：市北、二手房
回答：
预测近期成交的法拍房，是一套13楼112㎡三房户型，成交价326万元，折合单价2.9万元/㎡。
不过这套法拍房比较特殊，过户所涉及的一切税费以及需补交的税费由买家承担，共计约9%左右。算上税费，实际成交单价约3.2万元/㎡，对比此前新房买入价而言，依是亏了不少。
这样的案例近期在市北并不少见，有市场大环境因素，也和近两年市北次新小区交付量大、二手房源挂牌量大息息相关。
能不能买，还是要看区位、看价格，也看小区房源品质。
整体上而言，市北依然是近奥体，比较优质的板块，不少小区都在地铁沿线，通勤便利。市北板块比较大，市北西区位，相对会优于市北东；小区尽量还是要选刚交付的次新小区，这两年产物更新换代太快。
虽然限价依然是3.95万/㎡，但市北新房起步户型已经179㎡了，起步总价来到了700万总价门槛。总价500万预算，若想买市北板块的话，也只能多多关注二手房市场了。
2、总价预算800万，社保不到10年，摇了两次沁百合，都没入围。请问我这个社保年限，摇新房是不是没希望了，二手房有什么推荐吗？希望是主城区范围内，比较倾向于申花、城东两个区域。
关键词：总价800万，主城区
回答：
杭州现在热度最高、竞争最激烈的，依然是主城区的改善红盘，尤其是800-1000万这个总价段的。除非碰到6月份一样的红盘潮，分流之下，社保幼子、中子们还有些入围时机，否则，确实比较难。
城东方向，还是可以继续摇新房的，沁百合8月份会继续加推，安琪儿后续还有2-3块地待出让。
申花方向，更建议二手房了，6月份滨江新拿的庆隆项目起步户型是210㎡，总价预算往1100万以上去了。
下半年，申花板块有大量二手房待交付，华丰造纸厂三盘中的杭樾润府已经开始抢跑，对板块二手房价格体系必然带来冲击。于买方而言，意味着捡漏的时机变多了。
3、万科紫台有一套89㎡小户型，想卖了置换，现在挂什么价格合适？上班在钱江新城，考虑置换到城东新城，或者往钱江世纪城方向去，总价500预算左右，有哪里推荐吗？
关键词：总价500万，置换
回答：
紫台现在的二手房价不高，三房小户型的广泛挂牌价在3.2-3.3万/㎡左右，实际成交价会更低一些。
总价500万，城东新城方向，好比彭埠单位的“明石七子”中的悦风华、归锦府、森林海尚、东莱府，都可以买到三房小户型，小区相对也比较新。
若想去世纪城，可以看看御虹府的二手房，103㎡三房户型。若考虑四房户型，必要往市北去了。
4、这周LPR降了之后，杭州现在的房贷利率是多少？我是去年买的房，房贷利率4.0%，请问我的房贷利率什么时候会降？
关键词：房贷利率
7月22日，央行宣布LPR降10个基点，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
杭州房贷利率随之调整为：首套3.15%（LPR-70BP)，二套房3.25%（LPR-60BP)。
LPR下调带来的房贷利率利好，直接作用于购房新用户。而对于存量房用户而言，必要根据房贷重定价日当月的LPR情况来确定，通常一年调整一次。
具体，可以看看房贷合同上的“重定价日”。
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