潮新闻客户端 记者 詹慧雯
![](https://zlsqlt.com/plugin.php?id=ror_grab_hotlink&act=pic&url=https%3A%2F%2Finews.gtimg.com%2Fnews_bt%2FOYLPz9vTDPN-WXgfKyusbBw6Tr2mGSZDEwOZFDabtQDssAA%2F641)
1、看到市北的预测,有一套法拍房单价2.91万成交,而当年买入价却是3.78万/㎡。中介最近向我推荐的市北房子,都说是房东亏本出售,像这类“破发”的二手房能买吗?我的总价预算是500万以内。
关键词:市北、二手房
回答:
预测近期成交的法拍房,是一套13楼112㎡三房户型,成交价326万元,折合单价2.9万元/㎡。
不过这套法拍房比较特殊,过户所涉及的一切税费以及需补交的税费由买家承担,共计约9%左右。算上税费,实际成交单价约3.2万元/㎡,对比此前新房买入价而言,依是亏了不少。
这样的案例近期在市北并不少见,有市场大环境因素,也和近两年市北次新小区交付量大、二手房源挂牌量大息息相关。
能不能买,还是要看区位、看价格,也看小区房源品质。
整体上而言,市北依然是近奥体,比较优质的板块,不少小区都在地铁沿线,通勤便利。市北板块比较大,市北西区位,相对会优于市北东;小区尽量还是要选刚交付的次新小区,这两年产物更新换代太快。
虽然限价依然是3.95万/㎡,但市北新房起步户型已经179㎡了,起步总价来到了700万总价门槛。总价500万预算,若想买市北板块的话,也只能多多关注二手房市场了。
2、总价预算800万,社保不到10年,摇了两次沁百合,都没入围。请问我这个社保年限,摇新房是不是没希望了,二手房有什么推荐吗?希望是主城区范围内,比较倾向于申花、城东两个区域。
关键词:总价800万,主城区
回答:
杭州现在热度最高、竞争最激烈的,依然是主城区的改善红盘,尤其是800-1000万这个总价段的。除非碰到6月份一样的红盘潮,分流之下,社保幼子、中子们还有些入围时机,否则,确实比较难。
城东方向,还是可以继续摇新房的,沁百合8月份会继续加推,安琪儿后续还有2-3块地待出让。
申花方向,更建议二手房了,6月份滨江新拿的庆隆项目起步户型是210㎡,总价预算往1100万以上去了。
下半年,申花板块有大量二手房待交付,华丰造纸厂三盘中的杭樾润府已经开始抢跑,对板块二手房价格体系必然带来冲击。于买方而言,意味着捡漏的时机变多了。
3、万科紫台有一套89㎡小户型,想卖了置换,现在挂什么价格合适?上班在钱江新城,考虑置换到城东新城,或者往钱江世纪城方向去,总价500预算左右,有哪里推荐吗?
关键词:总价500万,置换
回答:
紫台现在的二手房价不高,三房小户型的广泛挂牌价在3.2-3.3万/㎡左右,实际成交价会更低一些。
总价500万,城东新城方向,好比彭埠单位的“明石七子”中的悦风华、归锦府、森林海尚、东莱府,都可以买到三房小户型,小区相对也比较新。
若想去世纪城,可以看看御虹府的二手房,103㎡三房户型。若考虑四房户型,必要往市北去了。
4、这周LPR降了之后,杭州现在的房贷利率是多少?我是去年买的房,房贷利率4.0%,请问我的房贷利率什么时候会降?
关键词:房贷利率
7月22日,央行宣布LPR降10个基点,1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。
杭州房贷利率随之调整为:首套3.15%(LPR-70BP),二套房3.25%(LPR-60BP)。
LPR下调带来的房贷利率利好,直接作用于购房新用户。而对于存量房用户而言,必要根据房贷重定价日当月的LPR情况来确定,通常一年调整一次。
具体,可以看看房贷合同上的“重定价日”。
“转载请注明出处”
来源:https://view.inews.qq.com/k/20240728A06F1T00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作! |