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5.6折!这套“空中别墅”二拍底价成交,低于评估价近1900万
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时尚童年
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发表于 2024-7-30 19:52:04
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来自:中国广东
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半岛全媒体记者 尹彦鑫
一套位于崂山核心位置、面积750平米的“空中别墅”29日被买家以低于评估价近1900万元的代价“捡漏”。记者了解到,这套评估价42934184元的瞰海“空中别墅”一拍因无人报名而流拍,二拍起拍价为评估价的5.6折。据内部人士透露,该套法拍房的竞买人与一年多之前以5282万元拍下深蓝中心一套无敌海景房的买家为同一人,是一名实力非常雄厚的买家。
顶层
复式
海景房二拍成交
7月9日,这套位于青岛市崂山区香港东路221号5号楼2701(复式)的房子一拍遭遇了流拍,内部人士透露,有一些意向人士去现场看过该房屋,但是因为种种缘故原由没有参与竞拍。“其中一拍的代价没有达到潜在购买人的预期,是一个重要的缘故原由,超过3000万元的起拍价让不少买家觉得优惠力度不是很大。”
记者现场探访了解到,这套房屋位于上实海上海小区的西南方向,高层视野良好,没有其他楼座的阻挡,顶楼有一处面积很大的大露台,可以看到南侧的大海,是一套名副其实的“空中别墅”。
7月28日,该套房屋开启二拍,起拍价为24043143.04元。28日一整天,该房屋的法拍页面一直“静悄悄”,没人报名更没人出价。29日上午8时许,记者登录平台发现,该房屋的竞拍参与人仍旧显示为零。要知道,参与该房屋需要先交上300万元的保证金,就在不少网友以为不会有人在短时间内交上保证金报名竞拍,该房屋将面临二拍流拍的环境时,上午9时许,记者再次刷新页面发现忽然有一人报名,上午9点55分3秒该名买家出价,这套“空中别墅”被买家底价收入囊中。
记者在某房产交易APP查询发现,该小区一套面积相仿的“空中别墅”挂牌价5800万元,相对于这个代价,此次竞拍人可谓是捡了大漏。
司法拍卖竞拍技巧很重要
压哨报名,压哨出价,底价成交,操作一气呵成,可以说这个买家此次竞拍的操作非常“丝滑”,堪称教科书级别的。
山东恩实辅拍有限公司总经理李敏表示,司法拍卖是拍卖的一种,在竞拍的过程中实际上是竞拍者生理和实力的较量。“大家购买法拍房,有一个很重要的目的是想捡漏,因此在竞拍过程中一些有经验的买家会运用一些技巧,而这些技巧运用得当往往会起到‘奇效’。”
李敏介绍,在此次“空中别墅”的竞拍过程中,买家并没有着急报名和出价,不排除就是为了尽可能地减少潜在的竞争对手。“竞拍都有胜负欲在里面,如果过早地报名和出价,会让一些潜在的买家产生这种情绪,一旦有两名或者多名竞拍人报名,那么就会出现竞价,捡漏的可能性比力低。最后时刻报名和出价,及时潜在竞争对手发现了,那么留给竞争对手的时间也不多了,底价拍卖的可能性很大。”李敏告诉记者。
“除此之外,在竞拍过程中跳价、果断跟价、压线出价等等都是司法拍卖竞拍的一些常用技巧。”李敏表示,“有经验的竞拍者都明白,竞拍实际上是跟竞争对手玩生理战。”
同时,李敏还提醒,司法拍卖并非儿戏,竞拍者切不可“上头”。“参与竞拍者最好给自己设置一个能够承受的最高代价,以免因为在竞拍过程中过于‘上头’导致超预算,后续资金无法承担。李敏告诉记者,”由于超预算导致无法完成支付构成悔拍,后果是非常严重的。“悔拍的环境出现后,竞拍人的保证金会被没收,同时该房屋下次拍卖如果低于此次起拍价,悔拍者还要承担这其中的差价。”
买家曾斥资5000余万买下深蓝中心海景房
此处瞰海”空中别墅“被拍出,不少网友对买家非常感兴趣,知情人士透露,此次买家实力雄厚,就在一年多前曾经拍下位于市南区深蓝中心的一套海景豪宅。
记者在京东公司法平台看到,2022年12月20日,青岛市市南区东海西路11号深蓝中心的一套458平方米海景房以3430万元起拍。最终,经过6位竞买人109轮“鏖战”,此处海景房最终以5282万元成交。根据成交确认书显示,乐成拍得该海景豪宅的竞拍人与此次拍得上实海上海这套”空中别墅“的竞拍人同名同姓。
记者了解到,这是该小区本年第三套被乐成拍出的房产,早在本年一月初,该小区3号楼的两套320余平米的海景大平层就被以1300余万元的代价被拍走。 记者梳理京东法拍平台,停止到目前上拍的5处千万海景豪宅均被拍走,成交率100%。
”青岛前海一线的山海资源稀缺,这样的房产一旦登上法拍平台必然引起实力买家的关注,与平凡房产差别,这些豪宅的上拍成交率明显要高得多。“李敏介绍。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240729A07UOT00
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