半年没卖出去一套！价格直降万元！武汉这个楼盘怎么了？

时尚童年

近日，光谷一盘引起市场热议。
由中国经营报报道的《武汉一知名项目直降近万元？贩卖负责人：半年没卖出一套房》引起武汉市场广泛转发（目前文章已删除）。
很多楼盘往往会用热销海报、成交截屏等方式来掩饰自己楼盘外强中干，然而由项目负责人对外直言衰弱不堪的究竟，照旧头一回。


这个位于中国光谷的知名项目，近期因降价促销而备受关注。
从备案价2万多元，直接降到1.25万元，降幅之大让人咋舌。
业主们纷纷在武汉城市留言板上发声，质疑这种降价举动是否合规。
开盘两年住宅去化仅46.25%
这个吸引众多关注的楼盘是万和光谷，由武汉文旅集团打造，是集商务、商业、住宅于一体的大型综合项目。
据查，项目开盘至今已经两年，整体去化为22%，其中住宅去化46.25%，今年年中有多位业主反映万和光谷项目存在大幅降价举动。


万和光谷又名光谷知识产权国际合作中心，筹划总投资高达20亿元，有住宅、两栋总面积达9.6万平方米的主产业楼和一个约3000平方米的知识产权展示中心。项目自启动以来，便备受瞩目，被寄予厚望成为华中地区规模领先、功能美满的知识产权专属物理聚集区。
据了解，万和光谷由武汉柿子文化科技有限公司开发，目前获得三张预售证，最早开盘时间为2022年7月，商务、商业、住宅项目共计908套房源，住宅/非住宅已售196套，其中住宅已售185套，非住宅已售11套，整体去化率为21.59%。此外，住宅作为项目配套，共400套房源，目前住宅已售185套，去化率为46.25%。
房地产市场的整体下行，给本就不走俏的项目雪上加霜，去年底至今年初，万和光谷项目贩卖陷入了前所未有的困境。据贩卖负责人王先生透露，从去年11月到今年5月底，整个项目竟然没有卖出一套房子。这种尴尬的局面，对于任何一个开发商来说都是难以承受的。




价格直降万元！业主直呼伤不起
面对市场的无情打压，万和光谷不得不采取措施自救。今年5月，万和光谷决定以房抵债，将部分房源按1.8万元/平方米的价格冲抵给施工方武汉建工集团，以缓解资金压力。然而，这一举动却意外地引发了更大的风波。
施工方为了快速回笼资金，将这些工抵房低价出售，最高降价幅度达到了6000元/平方米。
一时间，万和光谷恶意降价的消息不胫而走，前期购房的业主们纷纷表示不满和担心。
5月，有业主在武汉城市留言板上反映并咨询，万和关谷2022年开盘，备案价2.3万元，打折1.9万元，目前售价1.2万元，降价幅度是否合理，后期是否可以如约交付，是否会存在减配、偷工减料的问题。
6月，有业主咨询万和光谷5月大幅降价，损害前期老业主利益，此举动是否合乎新建商品房贩卖相关程序。


东湖新技术开发区自然资源和规划局回复称，前期该项目预售方案中备案价约23124元/平方米，成交均价约18300元/平方米。因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高降价达6000元。
并表示，企业根据市场状态调整商品房价格属于自主经营范畴，并不违背法律法规的克制性规定。同时，他们也强调了万和光谷项目的预售方案备案价和成交均价情况，表示已售房屋价格均未超过备案价，降价贩卖系自主定价举动，不违法违规。


“我们当初可是按高价买的房子，现在忽然降价这么多，我们的利益谁来保障？”一位业主在武汉城市留言板上愤怒地留言道。
建立至今，万和光谷项目经历了一系列妨害和变化。有消息称，项目曾因工程款纠纷而短暂停工；但经过多方和谐努力后，项目最终得以复工并继续推进。然而，施工进度依然缓慢且充满挑战。
也有业主投诉，万和光谷施工进展缓慢，无实质性进展，有烂尾、无法按期交房风险。
官方回复称，经核实公区楼梯间栏杆、外窗玻璃正在进行安装以及室内腻子粉刷施工作业，现场未见停工。我区建立局已要求建立单位倒排施工进度筹划，我区建立局工作人员后期将定期巡查，督促参建单位按照施工进度筹划施工，确保按期交付。
小结：
耳听为虚，眼见也不一定为实。在楼市行情低迷的2024年，每一次买房都像是一场搏斗。负债多，资金周转难，已是很多房企瞒而不报，但人尽皆知的痛点了。
在现在，买房需谨慎，购房需亮眼。希望大家能够在这场你追我逃，你藏我找的购房躲猫猫中安稳胜出。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240806A05CR500
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