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租赁合同到期后，房客既不续租也不搬走，房东提前通报后对房屋停电停水。在房东诉房客解除合同的庭审中，房客提出反诉，要求房东赔偿10万余元弥补停电停水给自己造成的损失。东城法院8月9日发布消息，法院驳回了承租人的诉请，判令双方解除合同。
2021年5月12日，租房人李某与房主丁某签署了房屋租赁合同，租下丁某的房产，约定租期为1年，李某交纳了租金及押金。2022年5月8日，丁某曾询问李某是否续租，李某表示要先续着。后双方曾多次沟通过腾退房屋或续签合同的事宜，均因李某自身原因既未腾房亦未续签合同，在此期间，李某仍租住在该房屋内。自2022年6月12日起，李某出现拖欠房租的情形，丁某多次通过微信、电话、短信等方式催促李某缴纳房租并搬离案涉房屋，李某始终未缴纳房租，也未搬离涉案房屋。
2022年11月21日，丁某再次电话联系李某催促缴纳拖欠房租，并要求其腾退案涉房屋，否则将采取停水停电措施。2022年11月24日，丁某向李某微信发送书面通知函，并将书面通知函张贴在房子外。书面通知函明确载明，丁某与李某的租赁关系于2022年11月24日解除，责令其于30日内搬离涉案房屋，如逾期未搬离将采取停水停电措施，并附上了李某所拖欠的租金数额清单。但李某始终未予理睬。
2022年12月31日12：16，丁某要求物业对涉案房屋停水停电，当日12：41开始停水停电；2023年1月3日15：58规复供电，2023年1月7日16：17规复供水。
丁某起诉至东城法院，请求判决解除与李某的租赁关系，要求李某腾退房屋。李某同意解除合同并腾退房屋，但表示盼望法院给予合理时间准备，同时李某表示，他在房屋内的冰箱中存放了大约150克虫草，因停电导致虫草泡水后无法食用。李某提起反诉，要求判令丁某赔偿其损失103488元，但未提供原始购买凭证或现实存放虫草的相干证据。
丁某则认为，双方的租赁关系于2022年11月24日解除，为保证房屋安全停水停电是合理的，而且也履行了提前通知任务，李某有充实的时间处置惩罚物品，不同意赔偿。
东城法院经审理认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出贰言的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。现出租人丁某要求解除合同并腾房，承租人李某亦表示同意，因此法院判决确认原告丁某与被告李某之间的房屋租赁合同关系解除，李某腾退案涉房屋交还给丁某。
关于李某索要赔偿的请求，法院认为，李某多次违背双方协商的约定，未签署续租合同或腾房，且在多次催告后仍未按期缴纳租金，丁某在提前通知被告方的情况下采取断水断电措施进行维权，并无不妥。李某从未告知丁某在涉案房屋内存放有虫草，亦未提交购买的相干证据证明存放了虫草，且即使李某在涉案房屋内存放了虫草，在李某提前告知停水停电后其亦有自行防止损失发生的任务，法院判决驳回李某主张虫草损失的反诉请求。
一审宣判后，李某不服判决，提起上诉，二审维持原判。该案判决现已生效。
本案主审法官徐静提示，在签署租赁合同时，双方可以事先约定出租人在房屋租赁合同提前解除或者到期停止后采取停水停电措施的权利，并明确采取停水停电措施的具体流程。如需在房屋租赁合同到期停止或提前解除后采取停水停电措施时，应注意确保房屋租赁合同已经到期或者提前解除，如因承租人违约，出租人单方解除合同时，应当注意核查确保具备解除合同的条件。
徐静法官还表示，停水停电“可为但需慎为”，房东止损要有度。《民法典》第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人在房屋租赁合同停止后承租人拒不交还房屋的，承租人占用房屋不具有合法性，出租人没有任务为承租人再提供状态良好的房屋，采取的停水停电措施可以认为属于出租人的自助自救行为而不属于侵权行为。但出租人采取的自助自救措施应控制在合理的限度和范围内，应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相顺应，包括事先通知物业使用人、承租人、给予合理的准备时间，凌驾必要限度给承租人造成损失的，应当负担赔偿损失等违约责任。
法官也提醒承租人，房屋租赁期届满后，应就是否续租等问题与出租人协商达成划一。不续租应按约履行合同解除后交还房屋等任务，如在合理期限内未交还房屋，大概负担由此产生的不利后果。如确有贵重物品存放在房屋内，应提前告知出租人，并尽快妥善处置惩罚贵重物品，避免损失。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240809A07AVG00
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