农房新政又来？排查、年检全到位，3层以上和5年新房是重点

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现在许多农民，已经意识到农村房屋的紧张性，许多开始捉住机会抢建，随着农村建房政策的加严，以前正当的建立方式，现在可能会变成非法，而对应的建筑，也可能变成违建。
近期，农房新政又来，此次不但覆盖范围广，涉及项目也许多。其中，农村房屋大巡查，以及违规建筑拆除等处理措施，将会在大量农村地区落地。不少农民对此表现，担心自己辛苦建的房子，被拆除。


其实，农村房屋，不但能够支撑农民日常居住和养老，而且还是后代能继承的紧张资产。因此，农村新政落实过程中，自家农房是否存在违规建立？后续又会怎样处理？这些都会影响大量农民长处。


农村自建房政策，发生了哪些重大变化？
随着生存程度的提高，农村房屋建立得越来越派头。不外，以前农民建房，房屋高度和豪华程度，紧张取决于钱包厚度，但是现在农村建立房屋不得超三层，且三层和用于经营的农村自建房，必须经由专业团队设计、施工和验收。也就是说，接下来农民建房，完全自主的，只能是二层及以下房屋。
与此同时，以前农民建房，只要不多占邻居地界，本分地在自家宅基地进行建立，就不会被叫停或涉嫌违规。但是，现在农民建房之前，必须先申请，待审核通过之后，才准许动工建立，这一规定，也被正式收录于《土地管理法》。也就是说，接下来，农民建房，即便是在自家宅基地内建立，也必须先批后建，否则新建房屋就是违建。
总的来说，现在农民建房，在层数上不得超过三层，且三层和经营性子房屋，必须聘请专业团队全权署理，建房本钱也会随之上涨，同时，农村自建房必须先批后建，否则新建房屋也是违建。以上，就是农村建房的重大变化。值得一提的是，为保障农房居住安全性，而衍生的农房排查等措施，也让违建无处藏。


排查、年检全到位，3层以上和新建房屋是重点。
《关于增强经营性自建房安全管理的通知》表现，聚焦3层及以上、违规改扩建等容易造成重大安全事故的经营性自建房，进行统一“大巡查”，并表态，该拆除的依法拆除。从这一措施可以看出，农房排查还将继续推进，3层及以上房屋是重点。而考虑到房屋建成和政策实施，存在肯定时间差，因此处理方式，也会有整改和拆除之分。
除此以外，近期发布的新政，《关于增强农村房屋建立管理的指导意见》表现，严格改扩建和变更用途管理，并渐渐创建农房体检制度。这一措施表明，私自对农房进行改扩建，或改变房屋主体结构的，只要未提前申请，都会被判定为违建，5年内新房也是重点。而在房屋体检规则中，许多地方筹划一年一次，也就是所谓的收费年检。


面对农房新政又来，农民应该注意什么？
一个是福建等地带头，要求农民自建房，必须聘请有资质的工匠建立，也就是说，从事盖房班的农民，将来要考据了。另一个是占用耕地建房的，2020年7月3日之前完工的，答应补办手续，之后建立的房屋，按违建拆除。



来源：https://view.inews.qq.com/k/20240814A033IX00
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