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同比增长52%，房子直接卖脱销了，这是说的是哪呀？本日说的这个是发生在这个海南省。
海南省东方市1到7月份的时候，累计销售商品住宅是1341套。你别看1341套。
这个绝对数值不大，但是相较于去年同比增长了52%，这个就是本日我们要说的。
那么东方市啊，东方市整体的楼市的这个库存量不大啊，去化周期大概在12个月，在海南省来说呢是去化周期最短的一个市县。
那么为什么东方市1到7月份的这个销售量，销售这个住宅哎，能够增长52%？
其实这跟前段时间的这个楼市优化政策啊有很大的关系啊，特别是海南这个中部的一些地区的楼市销售面积和销售额都出现了高位增长的一个趋势。
不但仅是东方市，还有其他的这个城市。
那么是什么政策威力这么大呢？就是8月7号的时候，东方市发布了一个关于这个优化这个I居房地产的一个优化政策关照。
这个关照文件呢被认为是说这个东方市第三轮的楼市的一个优化政策。
那么在这个政策里面，这就是人才啊，招商啊，这更多的这个优秀人才呢来东方市安居啊，妥善办理这个本地的一个居民住房的一个需求。
在第二轮这个房地产优化的一个政策措施，政策松绑的这个这个尺度就已经放的很宽了，就是在海南就读的这个学生家庭就可以在当地购房。
其实，整体这个海南的这个大的一个趋势，就是不断的放松楼市的政策。
不但仅是东方市啊，整个海南省的层面上都出过这个相对应的一个政策文件啊，十条框架的政策大大文件。
海南18个市县呢因地制宜，然后又陆续都出台了一个楼市的一个政策。
比如说今年2月份到这个四月份啊，白沙县、五指山市啊、琼峰县、保亭县都相继出台了楼市的行政，优化了这个本地居民购房的条件，放开了本省户籍居民在当地购购房的一个限制等等。
那么在第二轮这个整体楼市的一个松绑的一个大潮之中，出了比如说累计12个月社保或者个税，或者是实际上居住183天就可以在当地买房等政策。
可以说这个政策呢已经松绑的非常啊非常极致了。
所以说在这个政策的加持之下，楼市啊成交呢呈现了非常积极的一面。
比如说这个像某一个数据统计显示，1到7月份，还是这个东方市啊，那么整体的一个销售面积是13点4万平方米啊，销售额呢是11 4个亿。
相较去年同期分别增长53.5%、21.7%。
从整个销售这个速率来看啊，就增速来看，都幅度非常大，比如说这个销售面积增速是165.5%啊，销售额增速是35%，月销售额增速218.6%。
那么别的呢从这个海南省的这个统计数据来看，今年5月份啊，东方市的销售面积较去年同期呢增长了11% 115.2%。
所以说可以看出整个这个政策出台之后，楼市对于这个政府的反应还是非常啊非常敏感的。
其实呢不但仅是东方市，你包罗像这个某县，整个销售面积增长164.8%，销售额增长100.7%。宝清县啊增长了114%，84.7%。
你可以看出这个整体这些楼市，它的成交量都出现了大幅的一个增长。
那么大幅的增长其实背后就是这个对政策的放松，市场对于政策的敏感度其实还是非常高的。
纵观整个海南18个市县楼市之中，其实除了海口啊海口和三亚两个重点城市之外，其实大部分的这个楼市呢其实还是非常低迷的。
特别是很多这个城市啊，这个商办类的产物库存量非常大。
像这种郊区型的啊，文旅型的这种产物非常之多非常之多。
各人都知道嘛，就是冬天时候各人都是喜欢去海南去旅游，去度假啊，去这个过冬啊，猫冬啊，特别很多东北的。
那么去了海南之后，那很多就是文旅型的啊这种旅游型的产物旅游型的产物，所以这样的产物在当地呢是非常非常多的。
随着这些年政策的这个收紧啊，这些产物最终呢成为了现在库存。
除了海口和三亚两个城市之外，由于毕竟各人都知道这个海口是这个海南省的省会，三亚呢是啊知名的旅游城市。
所以除了这两个城市以外，其他城市大量的库存都积压在这个海南，所以销售去化就是个老大难的问题。
在政策的一个放松之下，能够看出市场的去化有所反弹，说明这类产物在整体市场还是有需求的。
那么将来政策持续放松，那么海南楼市会不会迎来新一波的飙升之潮呢？会不会像上一波楼市的时候被抢光了，被抢光了呢，你觉得会吗？
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240814A09T6G00
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