近日,一则耽误退休的消息引发大众热烈讨论,内容提出“稳妥有序推进渐进式耽误法定退休年事改革”。
(来源:财联社)
对此,不少网友表示支持理解,毕竟如今我国正渐渐进入老龄化,第一批婴儿潮人口陆续进入65岁。
也有网友表示担心,担心家里老人都要上班,以后没人照顾小孩,不利于人口出生率。(网友们都好有当担啊!)
今天我们来大胆畅想一下,耽误退休对于房地产会产生怎样的影响。
01:延长贷款期限,月供不再是困难
目前个人住房贷款最长贷款期限是30年,其实一开始出台政策的时候仅有10年的贷款期限,后面很快做了调整,在1999年将年限延长至30年后,一直沿用至今。
能一直沿用的原因也很简单,在购房者的年事结构中,最低年事普遍是20-30岁这个年事段,距离退休另有30年左右的时间,这是确定有偿还能力的年事阶段。
所以,
30年是在当前法定退休年事制度下的极限贷款期限!
而耽误退休相当于给延长房贷期限铺路,为延长房贷期限提供了必要条件!
微博热搜截图
事实上,早在2022年就有专家提出要将房贷时间延长至40年,一度登上微博热搜榜首。
150万房贷分30年和40年还的区别
我们来算一下150万元房贷,按照最新3.05%的房贷利率盘算,贷款30年的月供是6365元,贷款40年的月供是5413元,每月少了952元,相当于少了15%的月供!
02:高龄购房群体增加
随着退休年事的延后,原本不具备贷款条件或者贷款期限太短的高龄群体,有望从潜在客户转化成实际购房者。
这类高龄购房群体的加入势必改变当前购房年事结构,而且根据近两年的观察,购房群体正渐渐高龄化,伴随而来的是改善型产物、大平层产物在市场中的占比越来越大。
国家政策也多次强调要“支持城乡居民多样化改善性住房需求”,可见,购房群体高龄化将成为未来房地产发展的一大趋势,相应的客群特点、项目标营销计谋也将有所调整。
03:写在末了
要说最能感动这些高龄群体的营销计谋,当属实实在在的让利促销了,这也是当下推动市场5、6月份持续交易上涨的神兵利器。
51期间,3号线上盖的顺德伦教广佛BL城以1.1-1.3万元/㎡的价格在市场狠狠火了一把,现如今2号线上盖的金辉HY云庭促销已经10XXX元/㎡,
上周(7.15-7.21)的全市网签套数排名前三也是近期价格出现调整的项目,分别是五矿WJ水岸、粤海YG府、保利广佛WT悦。
佛山市一手住宅网签套数周度排名(7.15-7.21)
〓 五矿WJ水岸价格干到了1.8万元/㎡以下;
〓 粤海YG府作为广佛线地铁口项目,价格1.68万元/㎡起;
〓 保利广佛WT悦价格22XXX元/㎡起。
这些“大促”狠角色,难免让部门网友对楼价满满地期待:
有网友昨日留言:城北什么时候降到9K以下!
小编只能说,简直离谱妈妈给离谱开门——离谱到家了!
网友留言
对此小编只能告诉他:要不咱留意留意明年楼市……
来源:https://view.inews.qq.com/k/20240821A05DKZ00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作! |