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最近，深圳楼市不太平静了，各种消息接踵而至，是不是深圳楼市又迎来了变盘的窗口期了？在之前的一篇的文章里，我有提到深圳龙岗一项目五折卖房的事变。没想到才隔离几日，深圳楼市又出现了五折卖房的事变。据报道，位于深圳南山区的御景峯项目售价较此前最高售价下降约5成。之前的小面积、高楼层户型最高卖到了每平方米7.5万元，而如今最低售价来到了每平方米3.8万元，妥妥的五折了。不过该项目是商办公寓，与普通住宅还是差别比较大的，这类型房子在行情好的时候借着住宅的东风，代价也是卖的非常高的。但市场一旦出现了问题，这类房子的代价也是跳水最快的。
但无论怎样，如此大幅度的降价，还是说明现在的市场行情不太好。本年以来，受到诸多楼市支持措施的影响，深圳二手住宅成交量是有所回升的的，但代价一直都是有点萎靡不振。在最近一篇的文章里，我也有写到深圳8月份的二手住宅成交量有大概迎来拐点，不是向上的拐点，而大概是再次走低的拐点。8月份深圳全市二手房录得4671套，环比下降13.2%，仅高于1月和2月的成交量。二手住宅成交量有大概难以为继。为何有这样的担心？因为深圳二手住宅本年以来，成交量虽然有所回升，甚至在6月份和7月份两个月还突破5000套的枯荣线，但是房价却还是在下跌的，而且有点加速下跌的感觉，这就是比较典范的“以价换量”的特征。
而一般来说，以价换量是很难一连下去的，因为当这部分有愿意在现在价位入市的需求消化完了后，市场很大概会再次进入观望状况，或是再次下调代价，吸引下一批需求入市，这一般也需要一段时间来博弈，不是短时间可以完成的。不过面对当前的市场状况，出现五折卖房这样的事变，大家似乎也开始见怪不怪。市场不好的时候，总会有人为了“救急”而低价处置资产，毕竟活下来比赚多少更重要。但如果这种情况多了，就不是一个好的现象了。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240906A00WAB00
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