南通这个次新小区，房价跌至5字头

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开发区能达板块次新房——绿地新里城，一套建面约95㎡的高层房源，起拍总价仅59.5万，起拍单价仅约6287元/㎡，即便代价低到如此地步，仍旧无人问津惨遭流拍。


这套法拍房位于小区86幢104室，虽为特殊楼层，但起拍价仅6字头，还是有肯定代价优势的。

笔者查询发现，去年1月份，该小区曾乐成拍出一套建面约116㎡的法拍房，起拍价112万，7人报名，57轮竞价，终极以总价146.72万、单价约12648元/㎡成交。


诚然，两套法拍房在楼栋、楼层、户型上都有差别，但仅隔一年多，代价腰斩都无人问津，难道绿地新里城的二手房彻底没人买了？

当然不是，目前绿地新里城的二手房流通性还是非常可观的。

就挂牌量看，目前有506套二手房正在出售，是能达板块挂牌量最高的小区。

就成交量看，近90天成交了48套，近30天带看879次。还有数据显示，7月份绿地新里城成交了20套二手房，是全南通成交量最大的小区。


然而，庞大的挂牌量和可观的成交量背后，是大量房东为了变现不得不亏本抛售。

目前绿地新里城挂牌均价约14433元/㎡，在同板块一众次新房中垫底。

别的，根据笔者粗略统计，目前小区有近40套二手房挂牌价降到了1万/㎡以内，甚至部分房东直接挂牌8字头，抛售之急切可想而知。


挂牌价低，成交价更低。数据显示，目前绿地新里城高层房源成交价集中在9000-10000元/㎡左右，对比历史峰值（约1.8万/㎡）跌幅高达约44%。

今年3月份，一套建面约92㎡中间楼层，成交价仅8393元/㎡；7月份，一套建面约107㎡低楼层，成交价更是低至7191元/㎡。

想当年，绿地新里城每次开盘都是火爆热销，1.2万/㎡左右的代价吸引了大量刚需户和投资客。现在二手房成交价跌至7字头，以一己之力拉低整个能达板块的均价。

究其原因，绿地新里城小区体量庞大且投资客占比高，二手房长期供大于求，买方一直牢牢掌握主动权。

供应量大，意味着竞争更加激烈，代价自然越压越低。而且大部分投资客都是高杠杆炒房，为了及时止损，他们必然会砸盘。

更有甚者，一些买房人无法继承支付房贷，导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。比如上述流拍的这套法拍房，被拍卖原因就是金融借款合同纠纷。


有人说，法拍房的代价，就是一个小区二手房代价的底，这个底价在不断突破房东心理防线，也成为接盘者心里的底价。

绿地新里城的这套法拍房，将于9月16日进行二拍，起拍价降至47.6万，起拍单价仅约5011元/㎡。截至发稿前已有162人设置提醒，尚未有人报名。在这场代价与心理的博弈中，二拍可否打破僵局？我们拭目以待。


别的值得一提的是，目前绿地新里城还有多个车位正在变卖，变卖代价仅3.64万，有需求的业主可以关注一波。



来源：https://view.inews.qq.com/k/20240906A05Z6Y00
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