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悲观感情弥漫,央行新政呼之欲出。装修和购房补贴来了

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发表于 2024-9-15 01:43:01|来自:中国广东 | 显示全部楼层 |阅读模式


二十届三中全会以来的近两个月中,关于经济形势、房地产和消费的政策,官方密集发声。
全会公报将房地产放在“防风险”之中,此后发布的《决定》又表达了未来更长时间的政策取向,包括加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、改革房地产开发融资方式商品房预售制度、完善房地产税收制度等。
7月30日的政治局会议将房地产仍列在“要持续防范化解重点领域风险”之中,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式等。
同时,730政治局会议将消费提高到经济发展的重中之重,强调改善民生,特别是加强就业等。
最近几天,包括央行前行长易纲,以及众多经济学家在内的专家学者纷纷提出建议,并对未来一段时间经济走势作出严峻预判和紧急预警。
间隔全会召开已经过去近两个月,迄今为止,尚未有包括房地产在内的针对整个经济的大规模宏观政策出台,市场还在急切期待和等候之中。
特别是,市场广泛期待的存量房贷利率下调的政策,仍没有明白。
今年以来,地方政府积极行动促消费、推动房地产市场,杭州等城市纷纷出台装修补贴、购房补贴等微观利好政策。
刚刚,央行公布了8月金融数据,M2起稳,同比增长6.3%,M1继续下滑,同比下降7.3%,M2和M1之间的剪刀差扩大至13.6%,这表明有效融资需求仍不足
央行有关部门负责人表示,下一步货币政策将更加机动适度、精准有效,加大调控力度,加快已出台金融政策措施落地见效,着手推出一些增量政策举措,进一步降低企业融资和居民信贷成本,保持流动性合理充裕。
上述表述或意味着央行加大金融货币政策的新政,呼之欲出。

01
还有哪些大招?

一切都在等候


1、等候更积极的财政政策,抵挡通缩。
央行前行长易纲在9月6日的外滩金融峰会上发言,建议采取积极的财政政策,并通过减税、增长基础设施投资,以及更机动的货币政策来刺激经济,抵挡通缩(这是半官方人罕看法承认通缩的风险),提振市场信心。
但各地财政状况令人担忧,根据31省市2024年1-7月的财政数据,除上海以外,其他各省市财政收支差额均为负数



2、等候存量房贷利率继续下调。
8月底以来,市场多次传出消息,有关方面正在思量进一步下调存量房贷利率,答应规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭,以降低居民债务负担、提振消费。
昨天(9月12日),市场再度盛传中国最早将在本月削减凌驾5万亿美元的存量住房贷款利率,旨在通过降低数百万家庭的乞贷成本来刺激消费。
但在9月5日央行曾表态:“受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响,存贷款利率进一步下行还面对一定的约束。”
3、等候官方大规模收购商品房的政策。
据不完全统计,目前已有包括深圳、广州、杭州、合肥、长沙、贵阳、沈阳、大连等超30个城市或部分地区落地收储商品房的政策。
目前为止,部分城市仅发布了收储政策和细则,即使部分城市已有收购案例,但落地规模较小,尚未有哪个城市开展大规模收购商品房的活动。
例如,杭州临安区在5月公告,将在该区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房,收购房源面积原则不凌驾10000平方米,单套建筑面积不凌驾70平方米。粗略估算,总体房源不到150套
即使目前收购项目较多的重庆,也不过数千套。今年初,重庆市属国企已收购7个项目、4207套房源。


4、等候大规模刺激消费的政策。
央行前行长易纲直言不讳表示,当前应该把重点放在抵挡通缩压力上。
多位经济学家同样认为,当前中国经济有效需求不足,当务之急应该尽快刺激和稳固总需求
今年以来,中央层面以及部分地方政府已经出台了推动大规模设备更新、家电以旧换新等政策,目前来看对经济的刺激作用非常有限。
而全国层面的大规模刺激消费的政策和措施,尚在等候之中。


02
装修补贴、购房补贴

局部微观利好频频出台


近期,包括杭州在内的部分城市正积极行动起来,在微观层面刺激房地产市场、刺激消费。
9月9日,杭州萧山区发布货币化安置房票购房再给予补贴的政策(试行意见)
自安置房票发放之日起12个月内,萧山区范围内符合安置政策的安置职员,使用房票购买萧山区范围内(除盈丰街道)的新建商品住宅,由征收出资单位给予5%-15%的补贴。



8月,萧山区还曾出台楼市政策,在该区部分地区内发放购房消费券。在领取购房消费券的一个月内购买140方(含140方)以下商品住宅并完成网签的购房人,可使用每套3万元的购房消费券。
9月12日,杭州发布《杭州市旧房装修、厨卫改造所用物品材料购置补贴实施细则》,全面推动家装消费品换新工作,每人且每套房补贴金额最高不凌驾2万元


目前全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策,但以中介帮卖的模式为主,还有少数城市有国企或城投下场收购。
部分房企也在积极探索新的住房“以旧换新”模式。
例如,杭州富阳区的翠璟·和庄项目推出升级版“以旧换新”。假如购房者看中该楼盘房源,根据房源环境交1万-10万元不等的评估意向金,开发商就接洽第三方评估机构,对购房者用来换新的“旧房”进行价值评估。假如购房者对价格没有异议,就交50万元的购房保证金,就能收到“旧房评估价”的这笔款项了。购房者可以自行决定,用这笔钱里的多少来购买新房。
从市场团体来看,进行如此尝试的项目以及乐成案例,仍非常少
对包括房地产市场在内的信心低迷已经到了空前时刻,但大规模的刺激经济,以及促进消费和房地产市场的宏观政策,尚在等候之中
是否还有大招
也许在等候美联储降息,也许……
文章部分内容来源:中国人民银行官网、杭州及重庆政府官网、证券时报、都市快报等。

来源:https://view.inews.qq.com/k/20240914A06IY100
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