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1、此次美联储降息，不在于降多少，关键是美元降息通道开启，资金持续流向美国的预期缓解，对于人民币标价的资产（地产和股市）价格预期，有缓解的作用。
2、目前房地产价格处于历史性的低位，美元降息通道开启以后，境外资本收购国内的大宗物业资产的动作会增加。一方面基于现在低价入场的上风，另一方面基于美元现在还在价值高位的上风，此外还有国际资本对于存量物业运营和增加溢价收入的预判。
3、美联储降息，有用缓解了国内实验货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。预示着后续降准降息的通道会更加宽敞一点，比如按揭利率进一步调控的空间更大，对于缓解开辟商资金链紧张，降低购房者的按揭成本，促进住房需求有帮助。
4、但是，近年来国内货币政策自主性、独立性强化，住房和股市资产价格主要受国内整顿金融地产秩序，着力推动经济转型，“不强刺激、不放水”等关联度更大。比如超长期国债利率屡创新低，本身就是对将来风险继续释放和增长偏弱预期的担忧。因此，美联储降息，不改变国内决定资产价格走势的基本面。
5、尽管国内降准降息会开启，但市场预期将来利率更低，思量到工业品价格低迷，现实利率仍偏高。而实体投资回报率难以冲击现实利率。因此，无论是地产投资，还是居民加杠杆买房，都是被认为不划算的行为。因此，对房地产的现实影响很低。
6、中秋小长假，笔者调研的新盘，访客量比客岁下降了一半，也反映了当前市场对于我国房地产自身的独立下行长周期的判断。近期二手房价格下调幅度比新房要大，导致居民对市场价格形成进一步下跌的预期和灰心感情。开辟商降价对现实销售的带动作用明显削弱。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240919A05UW000
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