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刚刚过去的中秋节，合肥房地产市场表现如何？
NO.1|壹
数据直击，中秋假期的合肥市场
根据第一房研究院AI楼市指数系统的数据，中秋三天（9月15-17日），合肥新房成交42套，均价21099元/㎡。
坦白说，这个数据并不如人意。对比去年中秋，跌了将近三倍，用直线下滑来形容都不为过。
虽然说，这与去年中秋、国庆连在一起，双节沐日促进市场回暖有着一定因素。但今年云云大的跌幅，不论什么因素，都掩盖不了市场急剧下行的本质。
不知道大家有没有关注到：往年端午、中秋等沐日，各大楼盘都会晒出自己的成交喜报。可今年中秋，好像集体失声了。笔者刷遍朋友圈，也只看到了少数的几家，如和光峯境假期三天卖出3000万货值，中交九宸超额完成中秋指标。
只能说，当前楼市下行已成为市场共识，很多家连表面工作都懒得做了。
NO.2|贰
二手房成交量同比下滑32%
再来看看二手房数据：
今年中秋假期，合肥二手房成交套数为161套，对比去年中秋国庆的前三天，成交量同比下滑了32%。
对比9月份的数据，我们也能发现：今年中秋假期，合肥二手房成交量并未有明显的增长。抛开最后一天的返程，前两天的日成交，正常在五六十套、七八十套，还不如平时周末。
要知道，九月第一个周末（9月8日），合肥单日成交了128套，对比假期高峰期的84套，也足足高出了50%。
确实，当前的二手房，压力一天比一天大。前几天，国统局公布70城房价也显示：继今年1月份之后，合肥二手房再次创下了环比1.1%的跌幅，这也是近年来，二手房的最大跌幅。
打开好房新选小程序，很多曾经的网红盘，现在价格跌的都吓人。
以号称二手房价格天花板的政务为例，政务50中+奥体双学区房——颐园世家，8月份成交了一套约96.7㎡的户型，单价不足2万/㎡。
50中+西园双学区的汇林阁，东区近期成交了一套约85.08㎡的户型，单价约1.62万/㎡。
如果对政务二手房市场有所相识，应该清晰市场高峰期时，动辄三四万一平，甚至更高。现在部门房源，不足2万/㎡成交，可以说腰斩了。
还有滨湖，联投中央书城、宝能城等曾经的网红盘，部门房源已跌至一万六七每平。
究其原因，还是前几年的市场高峰期，让浮躁的二手房市场产生了太多的泡沫。一旦市场下行，本来根基不稳，泡沫较大的部门二手房源被打回原形，也是再正常不过。
NO.3|叁
结语
刚刚过去的中秋假期，合肥房地产市场合显现出的疲态，无疑给市场到场者们敲响了竞争。
不论新房、二手房，当前下滑趋势都非常明显。新房降价打折，高佣金成为常态，二手房更为压力山大，部门热门地区房源及学区房价格的大幅回调，直接揭示了市场泡沫的破灭与调整期的阵痛。
这一轮市场调整，也让曾经躁动的房地产市场，逐步回归理性。展望未来，楼市将会进一步转向买方市场，购房者不用理性中介、置业顾问在朋友圈发的恐慌文案，完全可以放心大胆地逐步挑。
如果考虑新房，刚需根据自身的工作半径，首选三县、新站等地区，改善选择的范围也很多，淝河、明珠广场、老城区等都有着很多品牌、产品、地段各方面因素都相当不错的楼盘。
如果考虑二手房，建议一定要花个几天时间，去意向小区周边转一转，附近的中介门店聊一聊，基本上优劣势就能知道的大差不差。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240919A01YDD00
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