万万想不到，成都新“地王”，竟是个中介头子

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来源 |深蓝财经
撰文 |杨波




出道即巅峰。



“地产中介头子”贝壳，竟然当上了成都最新的“地王”！


今天上午，成都锦江区金融城三期的一宗住宅用地迎来拍卖盛宴。经过多轮竞价，最终贝壳旗下的贝好家成功拿下，楼面地价27300元/㎡，溢价率高达42%。按照楼面地价计算，这是成都迄今为止单价最高的宅地。


今天这宗土地的成功拍出，让成都金融城的代价再次得到确认。同时，作为中国最大的线上找房平台，贝壳拿地也是具有标记性意义的大事件。


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志在必得

9月20日，成都金融城三期H12地块迎来公开拍卖。






由于地段优越，在当前楼市较弱的情况下，依然吸引了绿城、建发、招商、越秀、大悦城、华侨城、金茂+四川联投、内蒙古中实、新绿色、贝好家（贝壳）、锦江统建、华添、交子金控、贵州仁怀屹泽房地产14家房企参拍。


土拍一开始，各家开发商轮番举牌，竞争激烈。进入后半程，虽然金茂联合体积极应战，无奈贝壳信心太强了，势在必得，最终金茂惜败，被贝壳一举拿下。


贝壳最终以23700元/㎡、42.19%的溢价率拿下土地，也创造了一个新的地价记录，引发了各路群众“吃瓜”。


资料显示，成都金融城三期，全称交子公园金融商务区锦江片区，西临高新片区，北至锦江大道，南抵成都绕城高速路，沿锦江蜿蜓分布。整个片区将以“生态+商业”为特色重点建立，重点打造金融城东TOD、交子公园特色金融街、滨江商业步行街、成都街坊四大产业组团。


现在，成都金融城三期已经与一二期整体连成一片，河东河西的路网的桥梁大多已实现通车，畅通无阻。






成都金融城片区，也被业界普遍认为是成都楼市最核心的板块之一。由于金融城一二期根本开发完毕，金融城三期的土地也被认为是成都最有潜力诞生顶级豪宅的区域，因此备受关注。


2023年，成都金融城三期第一宗住宅用地成功拍出。由于当时土拍还有限价，熔断后一共有71家企业参与摇号抽签，结果华润中签了，成交楼面价20700元/㎡。后面这块土地被开发成金融城·锦宸府项目，套均面积240㎡和278㎡，含精装预售均价43999元/㎡依然供不应求。


这充分阐明，市场对成都金融城三期代价的认可。也是开发商对成都楼市的信心所在。


关于今天拍卖土地，有业内人士预测，项目可能结构结构4-5栋楼，总高15-17层，套均约300㎡的大户型产物，单价可能要去到5万+/平。对成都而言，顶级豪宅范儿。


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单独操盘

大家都知道，贝壳是房地产中介巨头。虽然楼市下行，但贝壳赚的盆满钵满。


8月12日，贝壳发布2024年中期业绩报告。第二季度，贝壳实现净收入234亿元，同比增长19.9%。净利润达到19亿元，同比增长46.24%。


此外，贝壳的现金暴多。截止6月30日，贝壳现金及现金等价物合计597亿元。这么多钱，买几块地，不是跟玩儿似的。






其实，贝壳早已想好，要干开发了。


据天眼查显示，贝好家（成都）置业有限公司建立于本年3月8日，注册资源100万元。看来本次拿地，也是策划已久。






此外，贝好家现在已经注册了北京、西安、成都几个置业公司。


此前，贝壳已经在北京参与土拍竞价，6月又参与广州土拍，均未果。


最终在7月30日，贝壳成功拿下西安市未央区2宗共14.475亩商住用地，成交总价款1.338亿元，属于袖珍地块。贝壳西安拿地当天，即宣布由绿城代建！


而今天，是贝壳首次进入成都。


只是没想到，贝壳一来就势在必得，直接拿最贵的地。看来贝壳要依靠这块地，把贝壳开发商的名头彻底打响。


公开资料显示，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。“1”代表的产物解决方案是核心，具体为以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为理念，通过大数据分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，行成包罗产物定位、产物开端设计、产化深度设计等的全套产物解决方案；“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的高效营销服务。






只管极力淡化自己开发商的角色，但这一次，贝壳真的要干开发商了。


据“澎湃新闻”本日报道，金融城三期项目开端定位是高端产物，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚也表示，自主操盘一个项目，主要目标是为了更好地验证贝壳C2M产物解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。


看来，贝壳打算用这个项目，来梳理一个标杆，争取到将来更多的可能性。这也让市场对这个项目布满了更高的期望。


拿地后，网传成都贝好家已经开始马不停蹄的招兵买房，准备在成都大干一场。


最后，对于成都项目取个什么案名，网友们也是操碎了心，下面摘录一些，大家看哪个合适：舒克和贝塔、贝贝家、贝勒府、贝理玛德仕公馆、贝塔玛德仕公馆...

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240920A07JD400
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