适时取消普宅认定！一线城市率先启动！

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就在本周，北京适时取消平凡非平凡住宅标准冲上热搜。也正是因为这一决定，自北京一线城市为节点，或将开启全国跟进的浪潮。已经有北京的房产人士计算，以一套148㎡房屋计算，可减少近31万的税费，属于实实在在的“减负性”政策。

据消息，北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式当代化的决定》的实施意见发布。
《意见》提及，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满意工薪群体刚性住房需求。
健全支持城乡住民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。
优化房地产政策，适时取消平凡住宅和非平凡住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
按照客岁最新的北京平凡住房标准，应同时满意以下条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；（三）5环内住房成交代价在每平方米8万5000元（含）以下、5-6环住房成交代价在6.5万/㎡（含）以下、6环外住房成交代价在每4.5万/㎡（含）以下。
目前，北京针对平凡住宅和非平凡住宅区别只有在二手房交易过程中，
第一是首付，早些时候首套普宅首付35%，首套非普宅首付40%，二套普宅首60%，二套非普宅首付80%。


而随着前不久的楼市宽松政策，目前大多数城市普宅和非普宅的首付比例差距已经越来越小了。
第二是税费，平凡住宅免征增值税，非平凡住宅：需按差额征收增值税，税率5.3%。
利好方面，其实最直观的还是降低了非平凡住宅的交易税费本钱，据北京相关房产人士计算，以148㎡房屋计算，可减少近31万的税费。
并且这一规定标准已经相对长远，也确实到了修改的时机。


不单是北京，此前在9月初时，山西就已经成为了全国首个发布“取消平凡住宅和非平凡住宅标准”落地文件的省份。
未来更多的省份跟进只是时间问题。自今年7月，中央的文件中就已经提到：
“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，答应有关城市取消或调减住房限购政策、取消平凡住宅和非平凡住宅标准。”


目前西安对于普宅的认定，也是基于3点：
1、容积率1.2以上；2、单套建筑面积在144㎡以下；3、实际成交价低于统计百年提低上的住宅平均交易代价1.44倍以下。
这一次北京率先宣布适时取消普宅/非普宅的认定标准，其实最关键的还是在于提高拥有高购买力的改善人群对于房地产的预期。
现在对于市场来说，最重要的，还是信心假如想要扭转房价趋势，必先扭转信息。
扭转预期的关键在于，扭转收入预期和扭转楼市预期，未来大概率要出台减负性（减轻负担）政策，这样才可以规复消费信心。
这也正是预期未来另有进一步降低存量房贷利率的原因，减少月供所能让出的部门，正是刺激消费的空间。
编辑=六言编审=周鑫
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240922A066CS00
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