合肥房价降了，那么租金呢？

时尚童年

一直以来，大家关注的焦点都在房价上。
的确，在房价上行周期，每个月两三千的租金与房价的涨幅相比，并没有太多吸引力。但房价进入横盘甚至下行期后，租金就格外紧张了，租售比也被越来越多的提及。
现在房价持续下行，那租金表现如何？
班长2021年8月的时候曾经统计过部分小区的租金，现在3年过去了，再一起来看看。


2021年纪据来源是“合肥市住房租赁交易服务平台”，都是经过核验的真实房源，这次照旧引用这个平台的数据。
政务区
凯旋门
2021年8月：楼层不错的一居室精装的小公寓租金在2500-2600元/月左右，三居室的租金差距则比较大，从4000到8000元/月都有，中位数大概在五六千左右。




2024年9月：一室户型的租金有所下滑，目前挂牌价最低在2000元/月左右；三室户型根据楼层、面积不同，价差依然很大，最低挂价到了3000-3500元/月，4-5千的数量显着增加。
另外，因为同一套房源会在不同平台或者不同中介挂牌，代价不一，所以会显示区间价。



岸上玫瑰
2021年8月：岸上玫瑰一居室的租金在2500以上，但是三室的租金与凯旋门相比则差距比较大，大多数房源的租金在3500左右。



2024年9月：目前岸上玫瑰一室的租金起步在2000元/月，根本都在2000-5000元/之间，三室在2600到3500之间，3000左右及以下居多。



旭辉花园
2021年8月：在天鹅湖东侧的旭辉花园，三室的租金根据装修的不同，大概在3000到4000左右，


2024年9月：目前旭辉花园三室挂牌房源数量比较少，只有3套，租金在2800到4500不等，从图上看4500那套装修比较好，所以租金要高一些，算是有涨有跌。


华邦世贸城
2021年8月：天鹅湖北侧的华邦世贸城下楼就到合肥银泰城，三室的租金都在3000以上，装修稍好则要接近4000或者以上。


2024年9月：目前华邦世贸城租金在3000到4000左右，其中大多3500以下，较21年有所下滑。


滨湖区
万科蓝山
2021年8月：万科蓝山下楼就是地铁和商业，生活也非常便利，在3000元左右可以租到中高楼层的三室。


2024年9月：现在万科蓝山租金挂价在2250到4200之间，其中大部分都在3000以下，低于2500也有不少选择。


宝能城
2021年8月：环湖板块的宝能城一室租金1600左右，一套小三室的精装租金大概在2000左右，中心楼层。




2024年9月：宝能城现在一室租金起步在1300左右，中高楼层1600左右；三室1500到3000之间，大多在2000以下。


信达公园里
2021年8月：信达公园里三室的租金显着要高一些，中高楼层在2800到3000左右可以租到。


2024年9月：信达公园里三室的租金，目前起步在2400左右，130平以上挂价在3000以上。


滨湖世纪城
2021年8月：启动区的滨湖世纪城作为滨湖区最先启动的区域，生活配套成熟、人气茂盛，一套三室的中高楼层租金大概在2400到3000左右。


2024年9月：滨湖世纪城体量比较大，各园区起步租金在1900左右，根据户型巨细最高3200，和21年相比，2500以下数量显着增多。


2021年8月：金融板块的保利和盛公馆一套三室的租金则在2000元左右。


2024年9月：保利和盛公馆目前租金起步在1700左右，110平以下大多在2000左右，116平以上挂价在2600以上。


高新区
祥源城
2021年8月：高新区最热门的当属蜀西湖板块了，祥源城一室的租金在1800到2000左右，高楼层的三室精装可以在2500到2600左右租到。



2024年9月：祥源城近期挂牌房源的租金起步在1600，大多2000以上；三室装修房源起步在2800左右，大多3000以上，较21年有所上涨。



望江台
2021年8月：高新区另一个比较热门的方兴大道西板块，望江台的三室在1800到2000居多。


2024年9月：望江台目前装修房源租金起步在2100左右，大多在2300-2500以上，装修和楼层较好的房源有不少挂价3000以上。


经开区
融创城
2021年8月：政务区南侧的融创城的中高楼层三居室，租金大概在2800到3200左右可以租到中高楼层的精装房子。



2024年9月：融创城目前三居室租金起步在2500左右，新交付的几期租金要高一些，大多在3000以上。


金大地期间天街
2021年8月：而在明珠广场的金大地期间天街一居室中高楼层的南、东房子租金在1600到1700左右。


2024年9月：金大地期间天街一居室租金目前略有下滑，起步在1500左右，中高楼层朝南的户型起步在1600左右。


蜀山区
金域华府、通和易居同辉
2021年8月：在五里墩的金域华府一套三居室的租金要到4200以上，隔壁的通和易居同辉一室的租金则在1500以上。



2024年9月：金域华府一套三居室的租金目前在3400-3500以上，通和易居同辉一室的租金在1400以上。



琥珀山庄
2021年8月：环城公园旁的琥珀山庄的租金则大概在2000到2600左右，紧邻公园，配套丰富、成熟，在这里生活是极为便利的了。


2024年9月：琥珀山庄目前三室的租金起步在1700左右，大多在2000以上，一楼带院子房源租金也较为可观。


中海原山
2021年8月：在蜀山经开区的中海原山三室的租金差距比较大，2300左右可以租到一套简装三居室，这里因为北侧就是蜀山电子产业园，租赁需求照旧比较茂盛的。


2024年9月：中海原山目前挂牌房源不多，起步在2800左右。


庐阳区
人民巷、合作经济广场
2021年8月：人民巷可以说是合肥房价最高的区域了，但是因为房龄老，虽然位置好、配套好、交通便利，但1600左右就可以租到。
而往南的合作经济广场因为具备很好的居住属性，租金就高出了很多。



2024年9月：人民巷目前租金起步在1300左右，合作经济广场租金依然处于一个高位，9月挂牌房源，两室租金起步在4700元/月，90平以上在5500以上。



万科森林公园
2021年8月：四里河板块作为目前最热门的区域之一，万科森林公园无疑又是其中最热门的，目前小三室的起步租金大概在2500到2600左右。


2024年9月：万科森林公园目前租金根本起步照旧在2400-2500左右，和21年相差不算大。


华地森林湖
2021年8月：庐阳的北部新中心华地森林湖一套三室的房子，装修了的房源租金在1900到2200左右。


2024年9月：华地森林湖目前在平台挂牌房源不多，100平左右房源，根据楼层不同，在1800到2000左右。


瑶海区
保利熙悦府
2021年8月：瑶海区最热门的楼盘无疑是38本部的区域，其中保利熙悦府作为最具代表性的楼盘，一室的租金大概在2000左右，三室的租金则在3000左右。


2024年9月：保利熙悦府一室目前租金起步在1700-1800左右，大多在2000以上，三室没有挂牌房源。


柏庄春暖花开
2021年8月：行知中学学区、地铁口的柏庄春暖花开在2100左右可以租到高楼层精装的房子。



2024年9月：柏庄春暖花三室目前租金在2000左右，可以租到中高楼层的房子。


恒大中央广场
2021年8月：临近庐阳区的恒大中央广场租金照旧比较高的，三室中高楼层精装房的租金在3600左右。


2024年9月：恒大中央广场目前依然保持了较高的租金，根本都在3500以上。


新站区
2021年8月：七里塘的禹州中央城处于三区交接，一套三室的租金在2700到3000左右，租金照旧很可观的。


2024年9月：


朗香书院
2021年8月：职教城板块的朗香书院在同期品质较好，近地铁口，一套三室的租金在1700到1800左右。


2024年9月：朗香书院目前租金在1500左右起步，高层在1500-1900之间。


陶冲湖城市广场
2021年8月：新站的陶冲湖板块也是区域的热门之一，陶冲湖城市广场下楼就是商业，间隔地铁也近，租金大概在1700左右。


2024年9月：陶冲湖城市广场挂牌租金差别比较大，起步在1500左右，大多在1500到1900之间。


包河区
信达天御
2021年8月：在包河区，临近政务区的政务东板块热度是非常高的，其中信达天御的租金根本在2500以上可以租到中高楼层的三室。


2024年9月：信达天御目前三室的租金根本在2500以上，和21年相比，照旧较为稳定的。


2021年8月：包河经开区（省府北）是包河另一个热门板块，华夏茗湾学府的三室租金在2100到2500不等。


2024年9月：华夏茗湾学府目前三室租金起步在2000元/月，根本都在2000到2500区间。


2021年8月：回到包河二环内，宝利丰广场是比较有代表性的，一室的租金大概在1500到1600左右可以租到，三室的则在3000左右。


2024年9月：宝利丰广场目前一室的租金根本都在1400到1800之间，三室的租金根据面积不同，起步在3000左右。




这样的例子还有很多，班长就不逐一截图罗列了，大家看起来也麻烦。
整体上看，大多数小区的租金是出现显着下滑的，消费降级不止在销售端体现，租赁市场同样如此，随着租客收入预期不确定性增加，储备意愿增强，租金可支付能力降低。
但部分产业发达的区域，租金是不降反升的，高新区是其中典型代表。还有一些交通辐射面广、配套成熟的房子租金能够维持稳定或者降幅较小。
所以，大家买房假如看中租售比，可以多考察一下租赁市场，看看租赁客群数量、租金承受水平，作为参考。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240922A04NHG00
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