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今年以来，房地产救市的措施不停出台，但结果似乎并没有那么明显。8月份房地产市场的表现似乎又到一个比较微妙的时间节点上，接下来的房地产市场是渐渐企稳，还是会延续下行？
关键是房地产后续的救市，究竟还有没有大招？
9月份的降息落空了，能感到有些人还是比较失望的，以为这个时间房地产市场是最需要重磅的救市措施，但是被寄予厚望的降息却没有如期而至。不外我以为这个事也不用过于悲观了，LPR没降，说定后面有更大的利好，想必大家也知道我说的是什么，就是存量房贷利率可能会调解。大家以为这算不算是大招？
实在，目前房地产的政策方向非常清楚，只要市场不稳下来，支持措施就会继续出台。因为各方已经对房地产之于国内经济的重要性基本上达成了共识。大家可以回头看看今年3月份对房地产的定调。
我在网上也看到部分人一些想法，说为既然要大力支持房地产市场稳下来，为何要这样挤牙膏式的出台支持措施，不能放更大的招吗、把手中能打的牌都打出来？
实在这个问题我也思考过，我以为目前逐步推进的策略也有其原因的。房地产虽然对国内经济很重要，但是毕竟也只是经济的组成部分。房地产市场不太好，固然有行业自身的原因，但也与整体经济的走势紧密相连。
也就是说仅仅是靠房地产本身放大招，打完手中所有的牌，不一定会起到很好的结果。大家看看去年股市放的大招就知道，基本上把重磅的措施都放出来，结果怎么样，也不用我点明了。
所以房地产的问题，除了关注房地产外，我们还得把眼光放在整个经济全局上。
虽然9月份的LPR没有降，但9月23日公布的14天逆回购利率降了10个基点，由上次的1.95%降到了1.85%，这也算是一种变相的降息了。
除此之外，最近有关楼市的支持措施有不少大举措。我知道目前大家对这类消息有一些疲惫了，但这些措施仍然在实着实在的支持房地产市场的发展。这样持续下去，房地产市场也是有望由量变转为质变的。
据媒体报道，广州南沙已经全面放开限购，不限户籍、不看社保，想买几套就买几套。虽然这个消息还没有完全得到证明，但据媒体的报道说当地楼盘销售已经按照此措施执行了。另外，北京在近期也提及了要优化房地产政策，包括“适时取消普通住宅和非普通住宅尺度”、“优化商品住宅用地交易规则”等等。
北京房地产政策的调解，对于天下其他城市房地产政策调解是具有引领和树模作用的。而作为一线城市的广州，如果真的全面放开限购，那是在为市场探路。这些对于房地产政策下一步调解都是具有积极的作用的。
所以是不是真的要有什么大招并不是很重要，重要的是对房地产的支持要持续下去。这样的话，预期才会慢慢改变，信心才会重构、市场也会渐渐地平稳下来。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240924A00TMW00
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