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腾讯新闻《一线》
作者｜祝玉婷
编辑｜刘鹏
存量房贷利率再迎下调。
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办发布会上表示，将加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
在房贷方面，将降低存量房贷利率并同一房贷最低首付比例。具体为：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约莫在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，同一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
100万贷款降低50个基点，贷30年月供少还300元
据上海易居房地产研究院副院长严跃进简单测算，若降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。
严跃进表示，这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，为购房者或还贷家庭减轻月供负担。此次力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给住民家庭发放的大礼包。
另一方面，叠加最近几年LPR下调和去年存量房贷利率，实际上已经较大幅度地降低了月供负担和压力。
“若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，然后叠加此次50个基点，那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史非常罕见的降存量房贷的政策。“他表示。
时间拉长到近4年的房贷政策，严跃进计算：100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。
降低提前还贷诉求 同时提升住民投资与消费
广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，羁系层针对住房存量贷款利率和二套房首付比例的调整，以政策“组合拳”的方式开释稳楼市积极信号。
“下调存量房贷利率，最直接的积极效果是减轻了存量房贷持有者的偿债压力，降低提前还贷的诉求，并可能推动这部门住民增加其他范畴的投资或消费支出。同时，新政也为购房者提供更多购房优惠政策，希望通过下调购房门槛，降低购房成本，更好地满足刚性和改善性住房需求。”
数据显示，截至2024年8月末，全国商品房销售面积累计同比降落18%，房地产投资累计同比降落10.2%，商品房住宅库销比为6.1。房地产销售及投资增速的连续回落，商品房库存处于历史相对高位，表明房地产市场下行压力较大，也给宏观经济形成较为明显的拖累。
马泓表示，预计各地商业银行将快速跟进央行政策，下调个人住房存量房贷利率。新政将对全国商品房去化提供帮助，有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行，推动房地产市场平稳健康发展。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240924A03CNG00
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