降低存量房贷利率终于落实了，我上周就说了9月份贷款LPR不降，就是为了给降低存量房贷利率留空间。我告诉大家，经济大反攻正式开始了，一个万物普涨的期间来了。
先看看这次的政策。
第一，降低存款准备金0.5%，而且年内还会再找机会再降0.25%到0.5%。
第二，把政策利率从1.75%下调到1.5%，同时降低存款和贷款的利率。此举的目的就是维持商业银行的净息差。
第三，把存量房贷利率降到新房房贷水平，简单来算大约就是100万房贷以后每个月剩下300元。
第四，二套房房贷首付比例从25%降低到15%。
可以说这次的力度是相当之大。关键不是在于每个月省下的几百元房贷，而是透露了国家的复苏楼市的决心。
那些唱衰楼市的人，可以一边凉快去。那些说将来生齿增长乏力，楼市没前程的也可以一边凉快去。那些说中国房子太多，供大于求也可以一边凉快去。
为何肯定要降低存量房贷利率呢？经济学家付鹏在大湾区经济论坛上曾经做了一个比喻，他说房价一跌，深圳的白领连咖啡都开始不消费了。
今年上半年北京规模以上餐饮业利润下滑88%，利润率只剩下0.37%。上海规模以上餐饮业上半年更是直接亏了7.7亿。要知道这还是消费力顶级的北京、上海，其他小城市的情况可想而知。
不仅餐饮业全军覆没，旅游业情况也不理想。上半年大唐不夜城是直接火出圈了，但是背后的运营方曲江文旅上半年利润仅为23.53万元。
房地产方面，8月份TOP50房企权益销售额同比又下滑 18%。1-8月新建商品房销售面积60602万㎡，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%。在一系列的刺激政策之后，楼市依然没有复苏。
如果你去外面逛逛，肉眼瞥见的萧条，商场空租率居高不下，各种高端消费场所不停下沉抢中低端客户。
上半年，全国城镇观察赋闲率均值为5.1%，连打了2年多仗的俄罗斯赋闲率也只有2.8%，你就知道我们这个赋闲率是什么水平了。
如今经济的三驾马车，投资、消费跟出口就剩下出口在顶着。但是因为出口已经举行了产业升级，中高端产业的发展一时半会很难影响到普通老百姓。因此投资跟消费必须拉动起来，这经济才可以动起来。
前半个月居民存款又增加了9.65万亿，老百姓依然在冒死存款。同时存量房贷也下降了4100亿。一方面冒死存，一方面冒死提前还。哪里还有钱消费了。这就是为何我们要降息存量房贷的原因。
老百姓杠杆太高了，只要让老百姓压力变小，大家有钱了才乐意消费，大家消费了，这经济才能复苏，这投资也才能拉动起来。
那这一招的效果到底好不好？将来经济到底会怎么走？
大家不消猜了，效果肯定好，而且是立竿见影的。今天上午上证指数直接冲破了2800点，上涨2.38%。接下来一段时间，楼市、股市全部都会动起来，全面上涨。
为什么？因为我们的市场上并不缺钱，目前居民存款总额已经高达148万亿，人均存款已经在11万左右。大家都是在持币观望，等一个机会，只要号角一冲锋，这些资金就会疯狂涌向资产端。
如今美国已经降息了，而且是一次性50个基点，美国降息之后，离岸的那2万亿美元就会迅速结汇，趁着降息潮，结汇潮，就会有大量的外资涌入人民币市场，那国内的流动性就会起来，如今央行再来一个大手笔降低存量房贷助推一把，将来市场上最不缺的就是钱。
再看一个数据，8月末，M2余额305.05万亿元，同比增长6.3%。M1余额63.02万亿元，同比下降7.3%。M1占M2的比例竟然只有20%，对比一下日本的数据，他们的M1但是占了M2大约80%的比例。
许多人都在呼吁大放水，其着实大放水之前，我们光是把金融系统里面的堰塞湖给它买通就富足灌溉我们干枯的楼市跟股市了。
最后，再次给国家点赞，这次降低存量房贷利率就是一次实打实的利民政策，实着实在给老百姓减负去杠杆。如今信号已经很明显了，国家就是要一脚油门到底全力保楼市，全力搞经济。之前我多次呼吁大家要提前布局，如果你还没布局的，其实如今已经太晚了。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240924A07E1X00
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