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来源：密探财经（ID：Spy Finance）
刚刚，“商界大佬”王健林的大连万达系又有了新动作。与过往不断“卖”万达广场不一样，这次是拿钱“买”！
据碧桂园服务最新公告，9月24日，全资子公司香港碧桂园物业向万达方（大连万达商管公司及其间接全资附属公司珠海万赢企管公司）出售珠海万达约1.08亿股，占珠海万达全部股本约1.49%，生意业务价31.42亿元。
相较于初始资本26.8亿元，香港碧桂园物业此次套现可实现税后年化内部收益率8%。
依此盘算可知，该笔重大生意业务涉及珠海万达每股资本达到约29.1元/股。出售之后，香港碧桂园物业仍持有珠海万达2210.94万股，占全部股本约0.31%，按目前资本价盘算，这部分市值约为6.435亿元。
实际上，这是大连万达商管公司履行此前的珠海万达pro-IPO的回购承诺。2021年7月中旬，香港碧桂园物业向珠海万达“战投”了约1.3亿股，耗资32.3亿元，占当时珠海万达总股本的1.79%。
按照相关补充协议，大连万达商管公司应在今年底之前实施回购，回购价可满足香港碧桂园物业税后年化内部收益率8%的目标。
如今看来，香港碧桂园物业算是达成了“8%年化收益率”的预期目标，而剩余所持股份由大连万达商管公司所持珠海万达约1.3亿股向香港碧桂园物业质押担保，期限3年。
碧桂园服务表现，此次出售后剩余4.61亿元将计入公司保存溢利，但不计入当期损益。此次出售为其战略聚焦和收缩财务性投资规模，有助于其回笼资金聚焦核心业务。
另据披露，珠海万达2023年实现税前净利93亿元，同比减少25.5亿元，税后净利75.3亿元，同比减少20.3亿元。
来源：密探财经图库
2023年底，太盟投资集团与大连万达商管公司共签了新投资协议，太盟联合其他投资方对珠海万达商管再投资，由大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东总持股60%。
从大连万达商管公司看，当前第一大股东仍是王健林掌控的大连万达集团，持股约44.65%，其他内资股东持股约39.47%，外资股东持股约14.41%，王健林个人持股约1.47%。
与珠海万达“平行”的是，2024年初，大连万达商管集团及旗下大连万裕企管公司共同投资162亿元成立大连新达盟商管公司。坊间传闻说，这是万达商管IPO的新平台。
今年9月上旬，大连新达盟商管公司注册资源由162亿元增资到405亿元，且已完成工商变更，涉及新增10家股东，其中外资股东8家。
这是履行今年3月底太盟投资等多家中外资源和大连万达商管达成战投注资600亿元的协议安排，由这些资源合计持股60%，大连万达商管持股40%。
注意！大连新达盟商管公司法人、董事长已从王健林“股肱之臣”——肖广瑞变更为黄德炜，其现任太盟投资集团中国总裁，而肖广瑞的新职务是担任该公司董事、总经理。
在大连新达盟商管公司11名董事中，来自大连万达系的除了肖广瑞，还有韩旭、黄国斌、何其聪、张春远4位高管。可以看出，王健林的万达班底在大连新达盟商管公司与此次增资的资方董事基本达成了当初股权比例设定的初衷。
接下来，王健林如何与这些资方及代表们“友好相处”，各自发挥特长，推动万达商管蛋糕做大做强，实现利益最大化，外界拭目以待。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240925A01R3N00
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