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交付二十年依然惊艳,实探蜀山区新华学府花园!
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时尚童年
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昨天 20:04
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来自:中国广东
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房龄,是影响很多买房人决议的关键因素。
随着房龄的增长,可能会出现墙皮脱落、门路破坏、绿化景观退化、物业服务质量下降等一系列问题。
但事无绝对,市面上也有很多小区在履历了二十年韶光后,依然表现出众。今天,我们一起来看看位于蜀山区黄潜望板块、03年交付、已经20年房龄的新华学府花园!
新华学府花园位于蜀山区的黄山路与石台路交口,政务区的北侧。
这个位置没什么好说的,周边主干道多、商业丰富,距离地铁口也很近,片区发展成熟、配套美满,在二手房市场一直很受接待。
小区的主大门在北侧,班长也是从北门进入小区。
北门采用的是一个拱门的设计,两侧依附在住宅上,下面是四根立柱,还是很有气势的。穿过大门,则是一个对列树阵、水景组成的迎宾空间。
进入小区后,第一感觉是地面非常干净、绿化非常繁茂!
再往前走,是一个人工湖。现在新建小区,挖人工湖的楼盘很少,早期还是比较多的,如置地柏景湾、绿城桂花园、绿苑、乡村花园等。
围绕着人工湖,学府花园除了各类树木、雕塑、盆景外,还设置了景观亭、观景平台,供业主休息、赏景。小区内有个湖,真是非常惬意的一件事情。
在上面的位置图里,不知道大家有没有注意到新华学府花园地块并不方正,而是一个F型,地块狭长。
新华在设计上,利用了这个特点,把水系引入到整个小区中。业主归家进入到主干道后,根本都是沿河而行。景观也很丰富,并没有千篇一律的感觉,走在小区里,习习凉风拂面而来,很舒服。
但是,这里也会产生一些问题,绿化过于繁茂,会对采光造成影响,维护难度也高。不外从现场看,物业维护的很好,井然有序,卫生状况也表现优异!
新华学府花园以多层为主,
多层的物业费只有八毛多
,能做到这个水平,估计房企有补贴。
下面我们再到楼栋看一下。
固然二十多年过去了,不管是小高层还是多层,学府花园的外立面依然平整,并没有看到脱落和破坏的情况,质量履历住了时间的磨练。
下图是小高层的入口,早期产品都没有太多装饰,但公区比预想中要好了很多,宽敞明亮,墙面也根本没有什么污渍。
应该是物业定期翻新,不然业主再爱护,白色墙面时间久了肯定会留下陈迹。小高层是有电梯的,不外不到负一层。
多层入口有所区别,部分楼栋是局部架空的,停放了一些自行车,没有看到电瓶车。内部装修是当年常见的样式,亮点依然在卫生。
小高层和高层都没有找到车库入口(也有可能是班长没有发现),入口分布在小区内部,均是独立车库。应该是每栋或者部分楼栋下面有车库,但是没有连通一起,相互独立。
新华学府花园内部还有一个会所,在人工湖附近。班长没有进去,从外面粗略看了下,有电信服务店、生存超市和快递驿站等。
以上就是小区的内部情况,我们再来看看外部配套。
新华学府花园内部有个幼儿园,不用出小区,非常方便。小学和中学从2024年学区分别图上看,是黄山路小学+50望江,也是一个不错的组合,其中小学就在楼盘南侧。
在外部环境上,周边以住宅、商业和学校为主,只不外因为开发时间早,整体界面略显陈旧,但高层不多,视野开阔。
商业方面,周边有沿街门面、特色街区、购物中学均有,到政务区也很方便。
在二手房代价方面,今年1-7月在贝系有14套成交,均价1.8万。多层因为没有电梯,整体低楼层代价表现更好一些。
整体上看,新华学府花园在履历了二十多年的韶光洗礼后,表现还是非常优异的,尤其绿化非常惊艳。
在开发商建设的根本好和物业的维护之外,业主必然也非常爱惜本身的小区,是一个三方奔赴、共同努力的结果。
大家觉得新华学府花园怎么样?
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240925A08GFD00
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