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9月24日，重磅利好来袭！
降准降息、调解存量房贷利率、下调二套房首付比例。
利好政策一出，一下子就引爆了A股市场，当天A股三大指数暴涨。楼市反应虽然没那么快，但在一些人心中好像已经拉了好几个涨停板了。
紧接着中国资产暴涨，港股暴涨，美国股市里的中概股也是涨飞了，人民币对美元汇率也重返“6”字头。这一切显然是利好国内的资产价格，房地产也不破例。于是就有人问：
是不是房价要上涨了？是否可以下场买房了？
首先我必须立场鲜明地说一下，这次释放利好措施肯定是利好房地产市场的，而且力度还不小。不过仔细去分析一下这几项政策与房地产的关系，会发现这次释放的利好政策可能不一定完全冲着房地产来的，而更多的是冲着经济来的。
降准降息就不消说，利好房地产，也利好股市，更是利好经济。
这几项利好措施里，最受关注是降低存量房贷利率，看似与房地产关系很大，但其实真正的目的可能是冲着经济去的。降低存量房贷利率有利于减轻存量房业主的还贷压力，惠及的人群很广泛，有利于促进消费，进而也就拉动经济。降低存量房贷利率并不会给现有的房地产市场带来显著的新增需求。当然经济好了，也是间接利好房地产的。
下调二套房的首付比例这项措施是完全针对房地产市场释放的利好。这项措施确实有助于促使一部分改善性需求或者有置换需求的购房者加快入市。但吴教授也说过，降低首付比例，也不一定能使得大家纷纷去买房，关键还是要看预期。
根据目前对市场的观察，这次措施更像是517的一个接力，对市场肯定会有支撑作用的。但是如果是想要房地产市场的成交量能够快增长起来，甚至房价能够快速的止跌回涨，这恐怕就没有那么轻易了。毕竟今天的楼市已经不同昔日，很多情况都发生了巨大的变革，尤其是供求关系的变革，在短时间内是很难逆转的。
至于说当下要不要下场买房？重要取决于对市场的预期，以及买房需求的迫切性。
比如说你就是很看好一线城市未来的房价走势，而且也有买房的需求，在这么多政策利好的背景下，动手买房也不失为一种选择，毕竟绝大多数人都不可能抄到市场的最底部。如果说你虽然看好楼市后续的走势、但是没有太着急的购房需求；或者说虽然有购房需求、但是认为后面房价还会跌的话，那就不妨再观察一段时间等等看。
最后我还是想要夸大一下，当下的房地产市场相对于过去已经发生了重大的改变，释放的政策利好，有利于缓解市场的下行态势和稳住市场，但想要在短时间内逆转市场的趋势估计还是有点难度。未来一段时间内，即便是房价出现上涨，也很难是普遍性的上涨行情，城市和区域的选择就会显得比较重要。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240926A011IF00
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