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 国内A股在多重利好消息的刺激之下，接连从2800点之下，一连三天强势拉升，一举突破了3000点大关。看得股民们喜上眉梢。
接下来，中共中央政治局的会议，更是众多人大感振奋：要促进房地产市场止跌企稳。这是今天上证A股出现百点长阳的一个重要推动力。
保利发展、万科A等30余只房地产开发板块个股涨停，而内房股表现更是抢眼，多支个股涨幅超过20%：龙湖集团大涨28%，融创中国涨超26%、绿景中国地产涨超23%，地产龙头万科企业涨超22%。此外，华润置地、中国金茂涨超21%，绿城中国、富力地产、新城发展等涨超15%。
在众多专家的眼中，这一次楼市预期将会大逆转。
而在政治局会议后，保利第一个站出来，打响了“保价”第一枪。
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重磅消息扭转预期
 据新华社消息，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。针对房地产行业，会议指出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，低落存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“要促进房地产市场止跌回稳”的表述，是首次中央政治局对房地产市场行情做出的非常明确指示，即“止跌回稳”。此处的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。“‘止跌回稳’信号发出，非常明确，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。这也意味着四序度各地或有非常一连的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳”。
值得关注的是，此次政策明确，要回应群众关切，调整住房限购政策，低落存量房贷利率。“这就意味着近期一些城市在限购放松和存量房贷利率下调方面会有积极的动作”。严跃进分析认为，“十一”长假后大家可以密切关注限购放松和取消的操作。而存量房贷利率的调整，此前央行新闻发布会已经明确提及，所以预计10月尾会正式启动天下存量房贷普降的操作。
02
保利天下“保价”行动
政治局会议之后，保利第一个站出来响应会议精神。
日前，地产大咖荟报道了，保利发展在广州广钢新城的一个项目开盘表现很好后（《美丽国降息后，保利终于有了涨价的勇气》），立即涨价40万之后。如今，保利发展又在陕西西安、四川成都等多个城市多个项目上启动保价行动。
之前为了抢量，一直冲在促销火线的保利，1-8月实现了2208亿元的销售额，位居房地产企业头把交椅上。此次保价行动，再次成为行业热议的焦点话题。
严跃进认为，保利打响保价第一枪，和此处中央政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”导向非常吻合。房企动作非常及时，确保购房者购房不会出现房价下跌，紧扣购房者心弦。这也体现了房企对房价稳定的预期。后续在“止跌回稳”框架下，各地保房价动作将增加，更好促进市场活跃。反过来市场活跃，也促进价格稳定。
而来自克而瑞的观点认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。此外，一线城市限贷、限售、普通住宅标准等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅的区分标准，此举将进一步减轻住房交易税费负担。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240926A076OJ00
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