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房价很多人都很关心，对于房价的涨跌，每个人都有自己的看法，刚看到有人说房价将加速下跌。
他分析就世界各国而言，房价的下跌并非线性的，就像40岁以后，忽然觉得自己的身体不如以前了。
在房价下跌阶段，日本、欧美等国家首先下跌一段时间，然后再次加速。
昨日，国家金融监督管理总局发布统计，称商业银行已批准1.4万亿元。
这笔钱是针对房地产行业的，以防止加速下跌。事实上，仍有许多建筑尚未交付。
自2016年以来，开发商的商业模式已成为高杠杆、高周转率。
开发商拿地是贷款，材料供应商是贷款，施工方的钱也是分批给的，而且还层层外包，随处都是杠杆。
一旦资金链出现问题，整个项目就会干涸。对住民来说，他们什么也没做错，却受到了惩罚。
只有保交楼、保交付，才不能阻止房价下跌。
房屋建成后无法出售，二手房生意业务市场供给增长，需求减弱，将在社会上形成更糟糕的预期，引发更多的抛售。
因此，此时国家将开始大规模收储。
现已从三四线城市扩散到深圳、南京等一二线城市，未来地方收储概率将继续。现在收储有三种模式。
租赁机构的收购模式。这是地方国有企业，收购商品房转化为租赁房。
比如重庆就是这么做的，收存的钱不是自己的，而是央妈借给金融机构，金融机构再借给当地国有企业。
经济适用房模式的转变。这是当地国有企业向开发商或住民购买新房或二手房，资金来源也是中央母亲。
拆迁安置模式。这种类似于棚改。例如，城中村的改造或基础设施需要征地，地方政府不想像以前那样建造新的安置。
这太难了。最好直接买已建成的房子。这就是广州增城区所做的。
一样平常来说，没有地方要钱，这三种模式都需要中央妈妈来赚钱。在储存价格方面，只有土地划拨 建筑安全(建造房屋的人工和材料成本) 利润不超过5%。
请注意，最重要的成本土地不是按当地拍卖价格计算的，而是按分配价格计算的，因此总体而言，储存价格的上限也很低。
有人会想，能不能把我的房子拿走，让我套现离开。说实话这不太可能。
目前，在一些收储方案中，整栋楼或整个单位都是收储的，对配套设施、地段、交通设施甚至停车位比都有要求。
这一套，那一套是不可能的，而且还要一个个谈，成本太高不划算。
这些都很方便，就是已经建成未售出的新商品房，烂尾和二手房都不想收。如今，一些城市已经放开了新房销售指导价，也为收储做好了准备。
目前，收入和储存不但可以减缓房价下跌，还可以为未来的租售权做准备。
现在租房只享受“睡权”，还没有享受到教育等资源。若未来租售同权，好城市能否提高租金，获得稳定的现金流？
在某种程度上，当地土地销售收入大幅降落后，这种模式也是一种新的“税源”。
对于，这位专家分析的说未来房价将加速下跌，你怎么看？
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240926A08ZZK00
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