沣东新都会场“破冰”！1.7万/㎡首开销售一空...

时尚童年

根据多渠道统计上周共有7个项目开盘，包括：浐灞国际港的中粮悦著云朗和龙翔奥城云樾；航天的保利天珺和招商雲山間；经开的江语云庭和沣东新城的中国铁建轨交秦风雅颂，以及高新的龙湖云河颂。整体来看，7盘共推售804套房源，楼幢均价约1.6-2.8万/㎡之间，建面区间约100-249㎡，所有推售的房源类型均为毛坯高层和小高层。值得一提的是，7盘中的中国铁建轨交秦风雅颂和中粮悦著云朗都是纯新盘首开，但当天去化差异比较大！需要留意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有肯定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化结果！具体开盘信息如下：1、中粮悦著云朗（当天去化约50%）
项目位于浐灞国际港全运路以东、林泽路以南，本次开盘销售4#、6#楼，共186套房源，均价约16572.68元/㎡。建面约100㎡三室两厅两卫户型25套；约113㎡三室两厅两卫户型2套；约116㎡三室两厅两卫户型125套；约130㎡四室一厅两卫户型34套。短评：首先来看位置，中粮悦著云朗位于秦汉大道以北，处于奥体北板块。交通方面的话，有地铁3号线、7号线（规划）和10号线（在建中）；教育资灾匦陆港第七小学、在建的交大附中陆港第四学校；此外，还有在建的万象汇购物中心、王府井等，配套相对来说还是比较齐全的。
聚焦产品来看，项目地块并不大，仅有54亩左右，规划2栋高层+7栋小高层。主力户型面积有4种，包括建面约100㎡、116㎡、130㎡和140㎡，还有小部门的变异户型。其中建面约100㎡和116㎡户型组合是高层，约130㎡和140㎡户型是小高层。整体来看，项目并没有什么硬伤，而且小高层约143㎡户型三个南寝室，面宽也够大，在港务区片区还是很能打的！在房价全面迈入2万+大关的港务区来说，入手中粮悦著云朗首付最低仅需24万起，刚需和首次置业的刚改朋友感兴趣可以考虑。2、保利天珺（当天去化约23%）

项目位于航天基地航天北路与神舟二路西南角，本次开盘销售5#、6#楼，共132套房源，均价约21325.05元/㎡。建面约131.74㎡三室两厅两卫户型2套;约142.75㎡四室两厅两卫户型130套。短评：从位置来看，保利天珺紧邻曲江CCBD，享受着得天独厚的地理位置，这种区位优势+自身的产品力也直接影响了项目的吸引力和竞争力，从首开至今始终保持着超高热度！而此次开盘的这两栋楼是二期首发楼栋，二期地块和一期仅一起之隔，而相比一期占地93亩左右来说，二期的整体体量更大，达到了约122亩！地块的质素也更高一些，容积率仅2.84左右。
二期规划了20栋小高、高层以及2栋极为稀缺的9/10F洋房产品，依然打造的均是第四代住宅，得房率也可圈可点，高达约95%！首开的5#、6#两栋33F高层，均为2T2设计，感兴趣的朋友可以前去实勘。3、招商雲山間（当天去化约18%）
项目位于航天基地航飞路与望月路十字东南角，本次开盘销售6#楼，共28套房源，均价约26438.40元/㎡。建面约216.18㎡户型1套；约226.59㎡户型27套。短评：雲山間占地面积约89.08亩，容积率为2.0，规划了14栋小高层产品，主打第四代住宅，也是招商首次在航天板块打造的招商TOP级产品！整体来看，招商雲山間优势很明显，首先容积率仅约2.0，远低于目前西安主城区普遍高端改善项目2.8的容积率，也注定了它的高端基因和天赋。
其次，在建筑立面的设计打造上，鉴戒国际先进的折叠建筑理念和航天工业美学，尤其在景观方面，除了自身约4.7万㎡社区园林，借地势高差还对建筑进行错落处置惩罚，形成了立体景观结果。
在产品上的发力也肉眼可见，比如超过50%的窗地比，在户型尺度上最小的室内也做到了10米南向景宽、最大270°的转角光幕等等。项目品质无“硬伤”，地缘性改善置业人群可重点关注！4、江语云庭（当天去化约3%）
项目位于经济技术开发区尚稷路以北、明光路以西，本次开盘销售10、18、19#楼，共241套房源，均价约15963.66元/㎡。
建面约82.79㎡两室两厅一卫2套；约108.66㎡三室两厅两卫2套；约110.64㎡三室两厅两卫100套；约128.68㎡三室两厅两卫104套；约133.18㎡三室两厅两卫1套；约143.61㎡四室两厅两卫31套；约258.17㎡五室两厅四卫1套。短评：这个项目属于西安地铁和绿城合作开发的第四代住宅，也是继山海境之后的第二个TOD项目。这也是它最大的外部特征，即和地铁14号线渭河南站无缝连接，业主可通过过街天桥直接到达地铁口，便捷度不言而喻。
从外部配套来看，项目北邻渭河景观带，东邻西安国际高尔夫俱乐部，南侧是雨润农副产品采购中心，周边还有经开第三、第八小学、红会医院高铁新城院区、文景山公园、西安北站等配套。聚焦到产品来看，项目总占地约135.451亩，规划住宅+商服+公园绿地等多项用途，住宅部门包括高层、小高层、洋房、叠墅，打造以第四代错层设计的露台产品。并且产品亮点也不少，像南北双露台全赠予、南向阳台半赠予空间，得房率相对比较高，团结约1.59万/㎡的均价，还是具有肯定优势的！5、云河颂（当天去化约16%）

项目位于高新区中央创新区经二十六路以西，纬三十二路以南。本次开盘销售：| 1#楼，共46套房源，均价约25058.23元/㎡，其中建面约187.62㎡四室二厅三卫户型45套；建面约192.08㎡四室二厅三卫户型1套；| 7#楼，共50套房源，均价约29598.74元/㎡，其中建面约236.82㎡四室二厅三卫户型1套；249.17㎡四室二厅三卫户型48套；251.9㎡四室二厅三卫户型1套。短评：如果不停对这个项目感兴趣的朋友，肯定会发现这个项目从首开至今销售结果不停不错。这也进一步说明，作为一个拥有强改善基因的项目，西安高端改善市场对其产品力还是比较认可的！作为龙湖在西安打造的第二座云河颂，高新云河颂和航天云河颂同出一脉，在产品与设计方面，自然也不会逊色。同样的，这也是高新CID板块，继龙湖青云阙之后，第二座“类第四代住宅产品”。6、中国铁建轨交秦风雅颂（当天去化100%）
项目位于西咸新区沣东新城昆明路以南，车辆段东路以西，大寨路以北，本次销售3#楼，建面约142.92㎡四室两厅两卫共50套房源，均价约17526.56元/㎡。
7、龙翔奥城云樾（当天去化约11%）
项目位于国际港务区港兴四路以北，欧亚大道以西，本次开盘销售14#楼，共72套房源，均价约19856.79元/㎡。建面约138.80-141.81㎡四室两厅两卫户型72套。
编辑=六言编审=周鑫
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240925A08WIJ00
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