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本报记者 谭志娟 北京报道
国庆假期前夕，央行连发数个大招：降准、降息、下调存量房贷利率。
9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，将下调7天期逆回购操纵利率0.2个百分点，下调存量房贷利率及房贷首付比例、下调存款准备金率0.5个百分点。
受访业界专家认为，此次央行宣布一揽子宽货币、稳地产、稳经济的增量政策，力度超出市场预期，这将有效提振市场信心，改善社会预期。“预计未来财政政策有可能出台更多增量政策，并和货币政策形成协力，形成惠民利企的政策效应。”一位市场人士对此分析。
提振总需求
固然此前市场对降准降息早有准备，但此次央行发布的政策力度远超市场预期。
9月24日，央行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期活动性约1万亿元，这是今年2月以来的再次降准。
降准政策实施后，银行业平均存款准备金率大概是6.6%，与国际上重要经济体的央行相比，中国央行目前仍有一定的下调空间。
在业界看来，本次央行宣布降息降准是对7月中央政治局会议部署的具体落实。7月30日中央政治局会议提出“宏观政策要持续用力、更加给力”“要综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度，促进社会综合融资成本稳中有降”。
央行相干负责人称：“到年底之前还有3个月时间，我们也会根据情况，有可能进一步再下调0.25—0.5个百分点。”
据民银研究统计，这套组合拳释放的活动性最高可达2万亿元，这将推动银行负债成本下降80亿元左右。
东方金诚首席宏观分析师王青对《中国经营报》记者表现，本次央行宣布降息降准，体现出稳市场预期的积极信号。“二季度以来，受楼市持续调整、国内有效需求不足、新旧动能转换等影响，我国经济运行稳中偏弱，物价水平延续低位，逆周期调治举措需求上升”。
在降低政策利率方面，央行表现，将7天期逆回购操纵利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，预计本次政策利率调整之后，将会带动中期借贷便利（MLF）利率下调大概在0.3个百分点。
民生银行首席经济学家温彬认为，以7天逆回购利率为基准，促进利率谱系的同步下调，也进一步疏通了由短及长的利率传导路径，这会助力新的货币政策框架逐渐完善。
随着政策性降息和LPR下调，实体经济的融资也有所下降，这有利于加速整年经济增长目标的实现。
王青表现，本次央行宣布降准降息，将对提振宏观经济总需求发挥重要作用。因为融资成本下调将直接刺激消耗和投资需求，推动经济增长动能改善。“此外，降准降息也可以缓解当前宏观经济‘供强需弱’的局面，进而推动物价水平温和回升。”
促居民消耗
在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行回应了近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题。
潘功胜表现，为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，央行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。
央行宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。此前5月17日，首套房最低首付比例下调至15%。
与2023年9月存量房贷利率调降政策相比，本次政策在适用范围和调降幅度上均有所加强。重点调整了二套房贷利率，这有助于进一步降低购房门槛和刺激多样化的改善性住房需求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表现，央行此次政策，覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用。
据严跃进测算，综合考虑最近4年的房贷政策，100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。也就是说，对于贷款100万元的家庭来说，每个月银行卡实在可以少支付870元。
华创证券分析称，本次存量房贷利率调降惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数在1500亿元左右，人均利息支出减少约为1000元。
据悉，最近几年，央行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两头综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策来促进房地产市场平稳健康发展。
光大银行宏观市场部研究员周茂华表现，央行通过引导金融机构合理调降存量房贷利率，避免新旧房贷利差扩大，稳定了银行业务；同时，通过合理调整存量房贷利率，降低居民按揭月供幅度或负债压力，也有助于释放消耗综合效应。
在市场人士看来，本次调降存量房贷利率政策，预计将进一步降低居民端的资产，这有助于稳银行资产规模，同时改善居民端消耗活力。
王青认为，房地产市场未来有进一步下调房贷利率的空间，同时政策可能会对房地产行业实施定向降息，这对稳定房地产预期有重要指导作用。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240928A00I7Z00
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