假如：房子卖了，还不敷还银行，还要卖吗？

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在当今时代，房地产市场就像一个幻化莫测的舞台，剧情跌荡升沉，让人捉摸不透。
曾经，房地产市场那可是一片繁荣，房价节节攀升，仿佛没有尽头。但如今，形势却发生了巨大的转变。
从数据上来看，根据权威机构的统计，大部分都会的房价开始出现大幅度下跌。这让很多投资者和购房者都感到了一丝紧张。
假如，你在2017年前后买的房子，如今已经把首付跌没了，即便是卖掉房子，也不敷还给欠银行的钱，这时候还要把房子卖掉吗？


[size=1.056em]资不抵债的发生

我身边已经陆陆续续开始出现，一些资不抵债的房产，这些房产多数都是在2017年至2021年期间，在银行做抵押贷款的房子。
前些年，福州的房价处于高峰，银行对房产的市场评估价格较高，给出的贷款额度也相对较高，按一套200万的房产，可以再银行抵押出160万以上的金额。随着这几年房价的下跌，房子已经卖不到160万，加上市场经济大萧条，很多业主无法归还贷款，导致房产被法拍，被冻结，被低价甩卖。
这种房子是少数，但是这些业主并没有认清，当下以及未来的楼市状态，小编观察这么久的福州二手房交易环境，总是有一些业主不信赖市场，从而让自己陷入被动的状态。
一套房子从挂牌到成交，少则一个月，多则几个月，今年的房价下跌幅度已经远超2023年，我仍然建议，还想卖房的业主，赶早调价，早卖早解脱。


[size=1.056em]宁抱一丝希望，也不接受现状

前不久，遇到一位业主，他们经营着高端品牌酒的生意，这几年酒类的生意也很卷，不仅要有高压的库存，同时还有各种品牌之间的竞争，生意也相当难做。
他们目前持有两套房，一套在左海公园附近，一套在金辉淮安半岛，两套房子均抵押给了银行，而且抵押的金额还不低。A小区抵押200万，目前挂牌258万；B小区挂牌260万，抵押160万，两套都在出售当中。
这两套房子，期间陆陆续续也都有买家看过，淮安半岛买家出价220万，业主觉得太低，不愿意出手，想着未来还能自己居家所用。左海公园的房子已经很长时间，没有买家前来看房，因为堆栈在同小区内，也不想这么快把房子卖出，都是一副无所谓的样子。
殊不知，再过一年半载，这两套房子，都有可能出现资不抵债的环境。我们与他进行的市场的分析，他则认为：房价已经跌了这么多，不可能在跌下去，我宁可持有。
这类型的房东，还有很多，他们宁可对未来抱有一丝的希望，也绝不愿意将房子低价卖出。


[size=1.056em]说房价会涨，都是“谎言”

如今还说，未来的房价会涨，我肯定会用十大理由来戳穿这个“谎言”。
前几天，福州开发商在中秋之际，疯狂降价，业主到处拉横幅，大家可能没有关注到。
君兰和鸣开盘35000元，如今25888元，楼层任选；
绿城柳岸晓风开盘28000元，如今13888元，现房交付；
绿城桂语映月开盘32000元，如今27888元，楼层任选；
这是不外是一小部分开发商的价格下调，还有很多很多，我就不逐一举例。如果说房价会涨，那么有两个前提，值得大家关注，可以用小本子记下来。
一、经纪人的带看行程提拔；客户看房的活泼度高低，经纪人带看客户的数目，转成交的效率，是关注房地产变化最直观的体现。


二、供需关系变化，突然有一天，发现你所在的小区，卖房子的业主变少了，意味着，供应量变少，需求量增加。
这两点是最直观的体现。未来的房地产市场究竟会走向何方？或许只偶尔间能给我们答案。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240925A09TCX00
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