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北京楼市 李凯旋/摄
中央下令，一呼百应。这一周，从国新办新闻发布会宣布二套房首付比例最低为15%、下调存量房贷利率之后，政治局召开会议，直接喊话房地产，要促进房地产止跌回稳，调整住房限购政策，并推动构建房地产发展新模式。
连续发声之后，房地产出现异动。第一个信号则是出如今资本市场，长时间低位运行的地产股上涨，A股房地产开发板块周度涨幅达到17.83%，对楼市的托举开始了。
短短两三日，第二个和第三个信号接连出现。多个新房项目发文表示，上调价格，或者撤回此前的优惠。随后，连续降温的土拍市场出现溢价率87%成交的地块，竞拍过程被屡次提示“要理性”。
但市场最期待的一线城市将怎样调整限购政策还未落地，这张王牌究竟会怎么打被看作是“神之一手”。
多个项目明确涨价
《华夏时报》记者注意到，在国新办和政治局会议对房地产定调之后，市场上对于房地产讨论的关键便是房价是否会出现上涨。从数据上来看，传统的“金九”连续失约楼市，业内以为，中央选择在这个时间点为楼市发声，意在抓住“银十”的高开。
从市场反应来看，房企对于贩卖的信心有所增加。日前，保利发展旗下的多个项目发布了“保价”计划，正好与政治局会议提到的“房地产止跌回稳”进行了呼应。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，保利打响了保价第一枪，和政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”导向非常吻合。
在严跃进看来，房企的动作很及时，确保购房者购房后房价不会出现下跌，紧扣购房者心弦。同时，保价也体现了房企对于房价稳固的预期，后续在“止跌回稳”的框架之下，各地保房价动作将增加，这会更好促进市场活泼，市场活泼则会反过来也促进价格稳固。
在保利发展“保价”之前，成都房企嘉禾兴地产发文表示，旗下所有在售住宅自10月1日起贩卖价格上调2%。随后，嘉禾兴地产回应媒体表示，该举措是希望能帮助稳固市场预期。不丢脸出，“预期”怎样已然成为了当前购房者是否会入市的决定因素。
国新办新闻发布会和政治局会议之后，保价和上调贩卖价格的消息越来越多。9月28日，河南的一家房企卓凯置业发文件表示，从9月30日24时起，旗下在售项目常绿·金水宸苑售价上调2%，每平米约上涨300元。文件表现，此次涨价是卓凯置业在经过多方调查后的研判，常绿·金水宸苑的品质在区域内尤为凸显，是集团重点保价项目。
别的，还有一些房企选择在这一时间点积极进行去化。招商蛇口旗下的楼盘江心印园发海报表示，买房送股票，在江心印园置业的客户，可以享受股市利好，业主根据自身经验购买恣意股票，股票本金则是由江心印园补贴提供。此中，140平米户型本金最高为10万元，180平米户型最高为20万元。
房企开始抢着拿地
第三个信号则是，房企敢拿地了。中指研究院发布的数据表现，今年前8月，TOP100房企拿地总额为4731.3亿元，同比下降40.0%，相比较前7月降幅继续扩大2.0个百分点。在市场迟迟没有企稳时，房企扩储往往偏于谨慎。
但“不谨慎”的一幕开始在土拍市场上演。9月27日，成都土拍出现“抢地”。彼时，天府新区麓湖板块地块被摆上货架，吸引了10家房企参与土拍。最终，在经过113轮竞价之后，润达丰以约9.02亿元的总价斩获这宗地块，溢价率高达86.92%。
这是成都天府时隔9个月之后首次供地，由于现场竞拍过于火爆，主持人多次提醒：“理性举牌、仔细测算、控制风险。”
《华夏时报》记者了解到，上述成都天府地块将会被打造成成都天府新区首个“第四代住宅”项目。地块被热抢在当前的土拍市场中比较罕见，这阐明核心地段土地市场热度有所升温。同时，也阐明土地市场对此前发布的高品质住宅政策有较好的吸收，后续各地要强化对高品质住宅用地的优惠政策。
9月29日，广州天河南方面粉厂地块成功出让。《华夏时报》记者了解到，天河南方面粉厂地块为含住宅的综合用地，建立用地面积为4.7万平米，规划建筑面积为17.67万平米，起拍总价为88.2亿元，起拍楼面价为50211元/平米。天河南方面粉厂地块吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家房企报名参与。
在鏖战5个小时、经过148轮竞价之后，保利以117.6亿元的价格将天河南方面粉厂地块纳入囊中，溢价率为33.4%，成交楼面价为66957元/平米，成为广州土拍楼面价第二高的地块。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析表示，天河南方面粉厂地块是广州目前唯逐一宗可以将阳台占比扩大到30%的地块，比现行规定的20%要高，这意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%，或将成为独一无二的豪宅产品。
一线城市怎样调整政策成关键
“来问的客户肯定是多了，但是这两天还是工作日，具体成交是否会反弹要看国庆小长假的情况。部分客户还是希望等到政策真的落地之后，再决定是否下手。”北京国贤府的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
上文提到，政治局会议指出，要调整住房限购政策。制止目前，仅有四个一线城市、天津和海南的部分区域还在执行限购政策。在国新办新闻发布会和政治局会议之后，广州率先对限购政策进行了调整，其在9月27日宣布，南沙区全面放开住房限购。
若考虑到最大程度促进贩卖，其余城市在国庆小长假之前优化限购政策最好。《华夏时报》记者注意到，目前，市场上关于上海、深圳和北京会怎样调整限购的传闻称得上是满天飞。
梳理业内的观点来看，机构广泛以为，广州有望全面放开限购，北上深则是有进一步优化的空间。此前，北京也表示，将会调整限购政策，并适时取消普通住宅和非普通住宅的尺度，真正落地的靴子是哪一双，或会决定房地产下一步的预期。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240929A06YL400
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