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文｜邓浩志
刚刚，29日晚上11点，广州官宣全面取消限购，这也成为了国内第一个全面取消限购的一线城市。
谈几点看法：
1、着实以广州楼市低迷的表现，完全可以提前全面取消限购。同样，另外三个一线城市也似乎也应该更早采取更果断的松绑政策。广州这次开了头，接下来几天，已经有传闻的北京，上海，深圳，很可能也会陆续松绑现行的限购政策。已经实行了10几年的限购时代会寿终正寝了吗？中国房地产将翻开新的一页吗？我认为这可能也执偾权宜之计，只要将管控置于市场化调节之前的大基调不变，政策主导市场仍将是主旋律。
2、取消限购有正面效果，十一黄金周就能感受到。央行利好不断，地方利好不断，股市暴涨，这个十一黄金周，楼市成交量或有明显的反弹。成交量上涨将是大概率事件。但各人也不要盼望过高。一则广州这次松绑的只是焦点区120平米以下户型，影响的范围已经很小了。二则各人都记得，每次新政效果也只有一个月左右。当然，摆脱这种新政效果一月游还是可能的，就是连续出台重磅政策，不能停，甩开膀子干。除了央行，地方，发改，财政，住建排队出政策，直到市场复苏为止。如果还是瞻前顾后，效果则参照前几次的松绑。
3、经济仍旧是解题的关键。比如就业，收入等问题必须要有好的办理，楼市才能走稳。最近我已经反复说了，现在的重要矛盾是政策松绑之后，各人却没钱买了。
4、目前房地产市场的问题比较沉重，要翻身，一定不是三两招就能搞定的。而各地方的市场情况千差万别，没有一刀切的政策就能办理不同城市之间的困局，没有出台一个政策就能实现市场复苏。地方在制定支持楼市政策的时候，建议多听听行业一线反馈的信息、具体问题、建议、意见。现在业内还是有不少人乐意贡献聪明的，不停都在等一个倾诉的机会。
5、想不明白，为什么非得晚上11点公布政策，目的是什么？我也算半个媒体人，半夜三更出大政策，就是折磨人。而这对传播有什么好处吗？想不明白~~~
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240930A0044I00
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