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一套房卖3亿!上海厦门成都楼市暴发,四大行连夜降存贷利率,房地产要暴走
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时尚童_i9kAB
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4 小时前
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国家接连抛出的政策大招,让中国资产燃爆了。
最为敏感的资本市场,率先暴走。
自9月24日以来,恒生科技涨13.8%,创业板指涨12%,北交所也涨了7.6%。
另据Wind数据统计,24日后4天时间,A股市值从74.98万亿陡增至84.86万亿,市值净增10万亿,为股民人均创收4.7万元。
口袋干瘪已久的股民,陷入了狂欢。疯狂的他们,甚至一度将上交所股票交易体系击溃。
而这一切,只是开始。来自于财政部、央行、国家金管局、证监会的重磅组合拳,从股市刹时穿透用户各类资产,最终落在房地产上。
房主
一夜提价250万,土拍价暴涨87%
由多个数据佐证,房子终于涨价了!
一个来自诸葛找房数据。好比,涨价的二手房源从新政前一天的50多套增长至第二天的110套。到了第三天,这一数字已经增长到133套。
数量激增之外,还有暴涨的单价。数据显示,东莞一业主一夜将房价涨了60万元!
东莞只是房价跳涨的一个缩影。
厦门湖里区海天路的信源大厦,一房源挂牌代价直接暴涨250万。
此前,杭州位于拱墅区运河新城的滨运锦绣里,开盘当天吸引近2000人摇号,并全部卖完。
9月27日,就在A股最火爆这天,瑞安团体也上了一波热搜:其位居上海翠湖天地六期项目,108套豪宅一天卖了119.79亿元。
平均一套房子1.1个亿,再次革新了中国顶级豪宅贩卖记录。在200多个亿万富豪追捧下,最贵豪宅成交价到达空前的3.56亿。
翠湖豪宅不具有代表性,但却是个具有风向标的大事件。
如果
房价交易层面上涨只是反映了消耗端的某种需求信号,那地产商提价、土拍暴涨则反映代价机制已经彻底传导至生产供给端。
从9月26日开始,保利发展旗下多个都会项目公布“保价计划”,好比温州保利·天珺项目宣布“若同类房屋在后期网签贩卖折扣低于买方现有折扣,或有额外赠予物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房。
不止温州保利,广东保利、四川保利、西安保利、济南保利等项目保价也在持续进行中。例如,四川保利旗下20余个在售项目“保价到明年”。
保价之后是涨价。近日,珠海已有开发商官宣涨价,全线上涨2%。成都某巨头房企也带头宣布涨价,所有在售的住宅项目涨价2%。
9月28日,河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称,自9月30日24时起,对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%。
从房企保价、涨价往下推,是土拍成交价暴涨。
日前,成都一宗地块历经114轮土拍才算成功,溢价高达86.92%。此前,同样受此信心影响,深圳一土拍溢价率也升至35%。
从需求到供给,房地产全链路被彻底激活了!房企终于唤醒了资本市场,久违的大涨开始了。
20厘米已经不是新闻,诸如阳光股份、合肥城建以及金融街已经是连续多日涨停。
四大行降存贷利率,160万贷款1年省1万
从股市到楼市,中国资产久违大涨,首先还是源于政策逻辑。
9月26日,大规模经济刺激政策被一股脑抛出。
整体基调上异常积极,财政与货币政策强调加大力度。具体到房地产,强调促进止跌回稳;资本市场,强调不断提振;消耗投资上上,强调招商引资,帮助民营企业渡过难关;民生上是保就业.....
一时间,各类政策如洪水般袭来,大超此前行业命令的10万亿刺激计划。
这其中又以资本政策与房地产政策,最为凶猛、激进。
与资本市场果断反应差别,作为实体产业的房地产反应稍慢,更是被普遍视作本轮刺激计划成败的关键胜负手、晴雨表。
为什么这么说,有几点原因,一者房地产颓势已久,积重难返;二者房地产涉及更多的实体产业链条,恢复起来更难、更慢;三者,房地产行业信心没有资本市场反应快.......
但
本轮房地产政策还是相当给力、相当全面、相当接地气。
给力体现在,集会直接要求“促进房地产市场止跌回稳”,这是首次出现的表述,彰显最高层维稳房地产市场的决心。
全面体现在,楼市政策涉及供给方、需求方等方方面面。
好比,对供应方,“商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大贷款投放力度,支持盘活存量闲置地皮”。既要提升存量质量、改善住民生活品质;也要严格控制增量,以制止房地产市场再次过热和无序扩张。
接地气体现在,“要回应群众关切,调整住房限购政策,低落存量房贷利率”。尤其是低落存贷利率方面,一反过去模凌两可的表述,要求给予明白回应、并给出时间表。
9月29日晚间,工行、建行、农行和中行四家国有大行正式发布公告,将于10月12日起发布具体操纵细则,2024年10月31日前完成批量调整。
四大行均表现后续在银行官网、微信公众号、网点等渠道公告相关信息。
此前,券商中国据上市银行2024年半年报梳理,截至今年6月末,六大国有银行个人住房贷款余额合计规模约为26.19万亿元。具体来看,建行个人住房贷款余额最高,达6.38万亿元,工行为6.17万亿元,农行5.07万亿元,中行4.75万亿元,邮储银行2.36万亿元,交行1.46万亿元。
有不行业人士已经开始猜测,假设以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,若该房贷利率从4.4%降至3.55%,借款人利息支出每年可节省近6000元。
而这一举措也将进一步稳定购房者预期,提振市场信心,促进房地产市场健康平稳发展。
空前强大的楼市政策,补足517新政短板
对于本轮史无前例的楼市刺激计划,市场的反应不是有没有效,而是能发挥多大作用,持续多长时间。
要试着回答这个问题,必须要先理清近期激变的楼市政策。
除了924新政,517新政也需重新复盘。
其实,517新政的力度已然很大。首套、二套房最低首付比例分别降至15%、25%;取消商业贷款利率下限;下调公积金贷款利率等。甚至央行还准备设立3000亿元保障性住房再贷款.......
但效果不尽人意。尤其是8月数据,房地产的投资、贩卖、代价等持续下跌,不少指标甚至处于全年低位。
一句话,市场信心异常低迷,难以调动。
为社么这样?一个紧张原因是,房地产已经融入到经济生活的方方面面。
用户投资股市的钱亏着,存量贷款还着远超市场的高额利息,工资不涨、失业风险提升,首付比例低落再多,有何意义?再者,股市楼市两大资产代价太低,也阻碍了用户的资金回流,这让消耗更加举步维艰,最后就是整个经济层面的崩溃。
这还只是消耗端,供给端的房企更是处在生死边缘。过去三年,房地产贩卖、融资跌去50%,投资和代价跌去40%......
怎么办?思量到存量购房已经锁定了用户未来10年甚至更长时间的收入。
要破解这一难题,首先不应该是鼓励继续买房,而是让人民群众的钱袋子先满起来。
股市是一个最好、最快盘活存量资产的方法。
毕竟钱多了才能还债,才能消耗,才能买房。
其次,
低落存量房贷利率也是反向帮助用户“赚钱”的法子
,用户负债少了,自然能消耗、甚至投资房地产。
最后,还要对房企施以援手,积极低落贷款本钱,让它们活下去。
固然,思量到房地产的巨大影响面,要提振房地产的信心,就必须提振整个经济层面的信心。换言之,
过去偏向于刺激购房的
单一
政策无效,只有全面经济刺激政策(引发经济全面复苏)才有效。
对于这几点,本论房地产政策已经做的比517好了太多。
股市看短期,楼市决斗长期
即便云云,行业对本轮房地产走势还是有不少顾虑。原因在于,短期用户的投资热情或许没那么高涨。
换言之,
即便用户钱袋子稍微鼓起来。他们大概率也会先在股市里搏杀,而不是楼市。
固然,随着经济编号,用户手头资金充裕,会有一部分资金重回楼市。但有多少,还能难说。
换言之,
楼市的真正全面复兴,或许要在经济真正复苏、企稳后才会出现。
也就是,楼市复兴是个长期工程。在2019年之前的十几年里,楼市会之所以长生不衰,这与整个宏观经济 环境密切相关。
振兴楼市是个长期工程,它能长阳、亦可长阴。固然这不是否认本轮刺激,恰好相反,本轮刺激太紧张、太及时了。由于楼市赖以发展的整个经济层面的希望,被重新点燃了!
基于楼市的等候,我们报以长期向好的理念。
但它复兴有多快,取决于整个经济重新高涨的速度!
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240930A00BD700
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