曾被贴上低房价标签的鹤岗，现在怎么样了？

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重大突破！一则我国乐成开发出纯度达到99.99995%以上的超高纯石墨产品，达到国际领先水平的消息让黑龙江鹤岗再次受到舆论关注。一说到石墨，很多人大概不太熟悉，但说新能源车，大家都知道。新能源车所使用的动力电池，石墨是其必要的负极材料。
对于鹤岗，很多人的印象大概还停留在房价上。2019年，“五万元一套房”的消息让鹤岗一夜成名。互联网上的鹤岗，基本上是一个衰败、冷落的北方小城形象。五年过去了，鹤岗的楼市怎么样？石墨对于推动鹤岗转型发挥着什么作用？一起走进这座城市看一看。
鹤岗楼市成交量近来四年持续攀升
当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化。鹤岗早前因为房价而一夜成名，但根据鹤岗市住建局副局长路好春的介绍，鹤岗市商品房（新建商品房）销量从2019年的3.57万平方米攀升到2023年的9.96万平方米，成为黑龙江省唯一一连四年实现正增长的地市。


销售面积在增长，价格如何？记者来到鹤岗一处在售的新楼盘售楼中央，销售人员表示，鹤岗在售的新楼盘并不多，“基本都是高端改善型楼盘。”
该楼盘由高层和多层洋房组成，最小的在售面积是122.82平方米，单价在4500元/平方米到6000元/平方米，不同楼层价格不一样。现在仅剩下高层楼房的1到4层以及顶层的部分房子还没卖出，其他楼层已销售一空。
另一处楼盘价格稍低，销售人员说：“地理位置原因，距离市中央较远，但我们有学区优势，均价是3400元/平方米左右。”
二手房方面，鹤岗当地一位房产中介表示，当地二手房均价在2000多元/平方米，如果地段、小区更好的话，价格更高，“也有总价低于五万元的二手房，基本都是位于郊区或者老旧小区的顶层，且没有电梯。”
业内人士表示，鹤岗市团体房价不高，二手房因为地理位置、所在楼层、建筑年限、是否装修等，售价存在较大差异，“白菜价”只是个案。


到底谁在买鹤岗的房子？数据显示，过去5年鹤岗完成二手房生意业务登记48152笔，其中外地人到鹤岗购房11138套，占比23.13%；2024年1到5月，二手房生意业务登记6693笔，其中外地人购房2080笔，占比31.08%，同比增长了56.27%。外地人到鹤岗购房热度不减，但购房的主体还是以当地居民为多。
至于外地人来买房的原因，有分析认为，外地购房人主要有两类：一“老”一“少”。
一“老”，指的是有康养需求或夏季来此“候鸟式”生活的退休老人及家庭。
9月中旬，走在鹤岗街头，会发现昔日漫天扬尘的“煤城”痕迹在逐渐退去。取而代之的是干净宽广的街道、随处可见的绿色。


在鹤岗天水湖公园，一对散步的四川夫妇说，“我们前几年退休的，客岁来鹤岗花了八万多元买了一套一居室，主要是夏天来这里避暑，这里生活很方便，情况很好。”
近代以来，鹤岗是一座因煤矿兴起的工业城市，工业化和城镇化起步较早，基础设施较完善，有大型商场、影院、三甲医院、重点学校等，可以满意人们的日常需求。
一“少”，指的是从事电商等线上服务业工作的年轻人。
来自江西的罗女士从事电商相关工作，2022年通过中介从网上远程买下了本身在鹤岗的第一套房，“当时花了5万多元，简单装修后住进来。鹤岗最吸引我的地方是这里的气候，四季分明，而且生活成本低，也有电商相关优惠政策。”
关于物价，走进鹤岗早市会感受得更明显，茄子2.5元/斤、豆角2元/斤、熟玉米5元3个、李子10元3斤、地瓜5元3斤……熙熙攘攘的人群，物美价廉的食物。
为了更好地服务市民，同时吸引更多人才到鹤岗定居、创业、投资，当地采取一系列措施，包罗积极推动电商产业发展；推出稳就业、鼓励创业的惠民政策，为来鹤岗就业创业的非鹤岗籍人员提供租房、购房补贴，创业场地优惠；成立新市民房屋托管中央，倾力打造绿色社区，不断提升城市吸引力。
团体来看，鹤岗的房价这几年有一些波动，二手房价格总体在每平方米两千元左右，价格虽然不算高，但楼市也在不断转型，向市场更多提供一些改善性新楼盘，满意当地以及全国各地的购房者。在鹤岗生活也比较方便，城市宜居。
从煤炭到石墨
产业在转型提质
房地产市场的变化只是一部分。
鹤岗，因煤而兴，也为煤所困。2011年，鹤岗被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。这意味着鹤岗的煤矿资源开发已经进入后期。
2012年下半年，随着煤炭市场价格持续走低，因一煤独大的产业格局，鹤岗经济明显下滑，甚至在2013年GDP增速呈现负增长。
资源枯竭型城市，“转型发展”是唯一的出路。鹤岗将目光从煤矿转向家里的另一种矿——石墨矿。
石墨被誉为“21世纪支撑高新技能发展的战略资源”。从核工业的高温气冷堆，到新能源汽车所使用的动力电池，再到日常生活中的铅笔芯，石墨都以其耐高温性、导电性、润滑性等特点而被广泛应用。
其中，电池领域，是石墨重要的应用领域之一。这些年，随着新能源汽车发展，对石墨的需求也在不断增长。
鹤岗作为全球最大天然石墨原材料“供应商”，现在矿石探明储量超过21.35亿吨，约占全国储量的三分之一。萝北云山石墨矿被誉为“亚洲第一石墨矿”，矿石平均地质品位达到了10.2%。
中国五矿集团（黑龙江）石墨产业有限公司提纯项目相关负责人介绍，鹤岗石墨资源的一个显著特征是其具有中小鳞片结构。与内蒙古、山东等其他石墨产区相比，鹤岗石墨由于其独特的矿物特性，表现了优良的电化学性能，更适合用于负极材料的制造。
据统计，全国负极材料用天然石墨原料80%以上来源于鹤岗。


不久前，天然石墨高质化利用创新成果发布会在鹤岗市召开。会上公布了一个具有突破意义的数字：99.99995%。
中国五矿集团科研团队攻克石墨高温纯化关键技能，乐成开发出纯度达到99.99995%以上的超高纯石墨产品，标记着我国超高纯石墨产品达到国际领先水平，填补国内空白，为我国战略性新兴产业关键原材料稳定供应起到了重要作用。
从几千元一吨的石墨精粉到几百元一克的石墨烯，从高纯石墨到负极材料……现在鹤岗市共有石墨企业37户，其中规上企业26户，形成了年开采矿石650万吨、石墨精粉110万吨、深加工制品45万吨的产能，初步形成了石墨新能源材料、石墨烯应用材料两条产业链。如今，石墨产业已发展成为鹤岗第二大产业，2023年产值突破53亿元。鹤岗市《2024年政府工作报告》提出，力争石墨产业产值三年突破300亿元，努力打造“中国石墨产业之都”。
从煤炭到石墨，鹤岗的产业也在转型中提升科技含量，向着高质量发展的方向不断迈进。
绿色标签
鹤岗氛围质量比肩伊春
鹤岗石墨产业还有一个标签——“绿色”。如今，鹤岗城区丛林覆盖率达43.22%，城市人均公共绿地面积达15.59平方米，已经实现“开窗见绿、出门见景、500米见园”，全年氛围优良天数达到98%以上。客岁，鹤岗氛围指数与伊春并列全省第一。鹤岗这座城市被誉为“公园里的家”。
从开采煤炭到开采石墨，变化的不仅是矿藏，还有理念。走进位于鹤岗市萝北县的云山石墨矿区，首先映入眼帘的是一个大型露天矿坑。远处，一辆辆满载矿石的卡车，仿佛玩具车一样在层叠盘旋的梯形矿道上来来每每，旁边的山体斜坡上，种满了树木，一片绿色。


萝北石墨矿区入口处的一片绿色草坪上，不仅有高大的白色风力涡轮机，还有大面积的太阳能光伏发电板。
工作人员指着旁边的一栋办公楼介绍说：“这栋楼外面是光伏玻璃，里面是以发泡成型技能制备的保温材料，屋内墙壁还贴了我们用石墨固废材料研发制造的电热材料‘暖气’，纵然是严寒的冬天，屋里也非常暖和。”
通过科技创新，“废物再利用”。大部分石墨固废都在一系列全主动机器的帮助下，成了新型电热材料、储能材料和保温材料等建筑用材；其余的尾矿砂土，则用于矿区的建设和采矿回填等。
值得注意的是，煤炭产业仍是鹤岗的支柱产业，短期看完全“去煤化”并不现实。鹤岗坚持重塑传统产业新优势与培育新兴产业新动能并重，探索煤与非煤产业多轮驱动。一方面在煤炭产业链上做文章，延伸“煤制肥”“煤制气”“煤转电”等产业链条，加快推动从简单的采煤向煤炭博识加工变化；另一方面发展石墨产业，延伸拓展产业链条，期望未来再造一个“鹤岗工业”。
鹤岗，当很多网友还在关注其房价的时候，正在默默努力，渴望给大家带来惊喜。这里有绿色的生态情况、丰富的物产资源以及正在崛起的新兴产业……尽管和其它地方一样也面临着转型和发展的挑战，但这座城市正在努力探索，不仅要打破网友的刻板印象，也努力鹤鸣高岗，声闻于外。
监制丨李浙
主编丨王兴栋
记者丨战星岑 张艺馨
撰稿丨战星岑
校对丨高少卓
鸣谢丨中共鹤岗市委宣传部

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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240929A07FQS00
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