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文｜邓浩志
股市从上周的2689点到今天收盘的3300点，只用了7个交易日。7天时间，指数涨了接近23%。股市大涨源于政策持续释放大招。而此次政策主要对象之一，就是房地产市场。那么楼市大概说房价有没有可能也步股市后尘，来一波疯狂的见底并且快速反弹呢？我认为可能性不大。
1、房地产库存太大。
目前国内新建商品房消化周期普遍较长，一般都在3、40个月左右，极端的情况超过100个月，哪怕是一线城市的广州库存也超过27个月。按照库存18个月为供求平衡计算，目前房地产市场库存严重供大于求。从供大于求价格下跌到供不应求价格上涨，光消化这库存就要较长一段时间。
2、 房企资金告急。
目前所有房企几乎100%都有资金压力，区别在于压力是大是小而已。爆雷房企自不用说，哪怕是龙头央企房企也有巨大的资金压力，比如万科，上半年在出售资产偿还债务，比如另一零龙央企，下半年开始进行新一轮职员优化。所以尽管政策利好频出，市场信心恢复，但房企仍需加速销售，回笼资金是当务之急。
3、交易额度规模不同，楼市购买力不敷。
股市几百块都可以买一手，而一线城市的房子，买一套就要几百万。其实房地产政策自客岁下半年开始逐步松绑，限制性政策已经基本撤销完毕，但市场仍然没有复苏，很大程度源于市场缺乏资金。许多刚需刚改想买也没有钱买。这需要经济复苏，就业复苏，收入复苏，最终才能让房地产购买力复苏。
4、 房地产政策传导周期较长。
股市资金进出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒价格就会有反应。而楼市，从政策制定，到执行，到传导，到需求释放，到成交量变化，到价格变化，这是一个比较漫长的，快则也需要2、3个月的时间。所以哪怕一切顺利，楼市再来复制股市的疯牛行情，至少也是明年二季度以后的事情了。况且，也未必这么疯狂地乐观。
虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看，股市的暴涨会大大地利好楼市。一则地产股的暴涨，会加上大家信心的恢复。二则股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三则股市赚钱或解套后也将促使部门资金转入楼市。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240930A06YIO00
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