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顶端新闻记者 张丽
9月30日，河南省住房和城乡建设厅联合多部门印发《关于进一步促进房地产市场安稳健康发展的若干措施》，出台20项重磅房地产新举措。新政有哪些亮点?将惠及哪些人群?释放怎样的信号，将对大家产生什么影响?
顶端新闻邀请专家、业内人士举行了解读。据了解，《措施》从供需两头、金融端、土地供应端等多方面入手，通过实施全方位政策，助力河南房地产市场安稳健康发展。
解读1：激活改善型住房需求，加快交易流转
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政发布意味着河南房贷首付比例进入“15%”时代，以后河南不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
“过去二套房的首付比例固然下调，但略高于首套房。此次下调为15%，有助于降低二套房的购房门槛。简单测算，假如一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接淘汰20万，能够激活改善型或换房的需求。”严跃进说。
“此次新政全面取消限购限售政策，加快了交易流转周期。”业内人士指出，《措施》中明确规定，全面取消限购政策，购买商品住房不再需要审核购房人的资格，同时，也取消了商品住房转让的限制年限，商品房在取得不动产权证之日起就可以举行转让。
解读2：“以购代建”安置房多方得益
在郑州知名自媒体《王宁说房》栏目创始人王宁看来，此次新出台的政策提出，将鼓励优先接纳房票安置或“以购代建”的方式，对被征迁居民举行安置，他认为项举措非常好。
王宁表示：“以前部分村民搬迁出原址之后，多年在外漂泊流浪，得不到回迁。政府过渡费、配套费的压力也较大，在商品房库存量较大的当下，选择以购代建，首先满足搬迁村民有房住，这是一件多方得益的事情。”
促进房地产市场止跌回稳，离不开金融政策“活水”。业内人士分析，此项政策明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%，对稳楼市有积极作用。
解读3：增强“以旧换新”力度，促进一二手市场联动
在消费端，河南还通过支持各地取消各类限制性条件，探索“以旧换新”等方式稳定住房需求，助力楼市止跌回稳。
新政还增强了住房以旧换新推广力度。目前，河南商品住房“以旧换新”主要分为国企收购和市场化交易即房企、经纪机构、购房人三方联动模式。从郑州情况看，截止9月30日下午17时，访问“郑房交易平台”累计297.21万人次，平台注册个人用户36416个，市民群众发布二手房信息共13010条，全市参加“以旧换新”的商品房项目626个。洛阳、南阳等城市自动探索了市场化交易方式。《措施》明确支持各地结合实际探索实施以上两种方式，并提出相应要求和留意事项，主要目的是通过提供更多资金或服务，释放群众改善性住房需求，促进一二手市场联动。
解读4：省属国有公司作为存量房源收购主体
“支持省属国有公司作为存量房源收购主体也是一大亮点。”业内人士表示，省属国有企业参与收购存量商品房用作保障性住房工作，能有效解决省属国企作为保障性住房业务实施主体的资格问题。
解读5：大大提振市场信心，有助于加快构建房地产发展新模式
河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞从政策出台背景等方面做了细致解读，去年下半年河南房地产进入阶段性低位，今年以来在“5.17”国家金融政策房地产一揽子支持政策推动下，全省房地产市场出现更多积极变化，呈现筑底趋稳的态势。
据房管部门提供的网签数据显示，1-8月份全省一二手房合计成交月均保持800-850万平方米(新建商品房500-550万平米、二手房约300万平米左右)，月度虽有波动但整体趋势安稳。
姜鹏飞认为，此次《措施》的及时出台，是积极落实9.26中央政治局会议精力，促进房地产市场止跌回稳的重要举措，也是近两年调控政策最大的一次突破，大大有利于提振市场信心，稳定住房消费，有助于加快构建房地产发展新模式，促进全省房地产高质量发展。
楼市素有“金九银十”之说，9月30日前重磅利好频出，对“银十”月或许能产生一波积极影响。在严跃进看来，邻近国庆假期，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例的统一将为改善型、大户型住房市场带来持续性升温。
来源：金水路观察
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241001A02A0900
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