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国庆前夕，一系列楼市刺激政策落地！
广州、厦门等地全面取消限购，北京、深圳、上海优化限购政策；央行宣布降息降准、降低首付比例，批量下调存量房利率。
9月26日，国家层面提出促进房地产“止跌回稳”。
9月27日，上海翠湖天地六和，开盘热销120多亿。该项目单价21万/平，套均总价1.1亿元。
同一天，武汉绿城黄浦湾5号楼，单价近9万/平、总价4650多万的一套次顶楼房源，全款成交。
9月28日，建发璞玥、保利涧山观奕开盘热销。建发璞玥开盘当天，热销八成房源。
9月30日，武汉出台“新汉十条”。其中重要的一条是，10月1日-12月31日购房，首套房最高全额补贴购房契税。以一套总价800万住宅为例，契税补贴12万元。
01
9月，武汉豪宅成交330套，环比上涨11%，同比上涨18%。
在9月低迷市场之下，武汉豪宅走出“双上涨”行情。
9月，武汉豪宅前三强是，龙湖御湖境、武汉润府与武汉瑞府。
龙湖御湖境的排名连续上升，登顶冠军。
40套的销冠业绩，比8月销冠多出7套。前10强项目中，多个项目降价促销，单价从3-3.3万/平，下降到2.8-3万/平。
与1-8月相比，1-9月武汉豪宅前10强榜单，冠军与亚军不变，依然是武汉润府与龙湖御湖境。
第三名之后的项目排位发生变动，汉口公馆连升两个名次，复星外滩中心初次上榜。
招商武昌序，短短3个月时间，快速成为武汉豪宅前三强。
02
武汉瑞府、新希望D10天元、长江中心与联投中心（并列），荣登9月武汉顶豪前三甲。
武汉瑞府，凭借高品质实景交付，9月成交业绩上升。
绿城黄浦湾，坚持不降价打折，不追求流量，2000万级豪宅里，单月5套成交，连续领跑。最近C区6号楼交房，3号楼的246-264平房源，2300万起，5号楼的517平，一层一户，4500万左右。
联投中心，今年的房源已售近八成，近期加推末了80套精装房源。
1-9月，武汉顶豪前10强榜单上，
第一梯队，武汉瑞府、长江中心与新希望D10天元。第二梯队，保利天珺、联投中心、中信泰富滨江金融城。
万万级豪宅阵营里，绿城武汉黄浦湾、联投中心与华发外滩荟，“万万级顶豪三星”。
03
9月，武汉E级豪宅阵营减员，部分项目因为均价调整，调入为C级豪宅；部分项目处于尾盘、清盘状态。
1-9月，武汉E级豪宅里的“三大天王”是，
招商武昌序、建发朗玥与沙湖中心。
这三大项目的市场口碑、总贩卖量，均位居前列。
武汉E级豪宅里的“新人”，刚刚露脸。
9月下旬，一线沙湖的豪宅新盘——沙湖天境亮相。该项目是华润与联投合作项目，目前推出143-186平大宅，正在圈存。
04
9月，武汉C级豪宅前三强是，
龙湖御湖境、武汉润府与汉口公馆。
榜单上，多个项目的业绩相近，导致入围项目总数增加。
这是三大豪宅排行榜里竞争最猛烈的榜单。
绿城湖畔雲庐、武汉长江天地、中海东湖玖章、万科锦绣湖山，这四大项目以一盘支撑一个片区。
在全城同档次项目里，这4大王牌，凭借品质连续热销。值得一提的是，9月23日，绿城湖畔雲庐全盘交房，以实景现房赢得更多买家。
1-9月，武汉C级豪宅前10强里，
复星外滩中心、绍兴里1921、江城府、星汇园等，以核心地段、高性价比，占据重要一席。
将来，武汉C级豪宅竞争更惨烈，一批“准四代”新盘上市，“三代”豪宅将被边缘。占据稀缺资源、有品质的豪宅，也是一种刚需。
这个国庆假期，福星惠誉铂雅府、中建壹品汉韵公馆等新盘值得看房。
预计10月份，武汉部分豪宅项目将收回价格折扣，售价将回调；部分新盘、老盘紧急加推楼栋，局部出现火爆；超级顶豪将加速去化，全款买房的豪宅买家集中进场。将来几个月，武汉豪宅将进入实景现房时代。
（本文豪宅尺度：按照项目最新房源备案价分类，S级4.5万+，E级3.8万-4.4万，C级3-3.7万）
［后记］
富人之以是成为富人，
往往因为他们嗅觉敏锐，捉住了一次又一次机会。
在当前复杂多变的经济情况下，豪宅买家多是稳定的一类人群。他们的稳定，对于优质不动产的青睐与追求，使得豪宅总能走出差异于普宅的行情。
9月份，上海、南京、武汉、杭州、成都、重庆等地的豪宅表现突出，多个豪宅新盘开盘火爆。
以武汉为例，9月，武汉新房成交4564套，是2009年至今同月最低的成交套数，可见市场之冷。但是，9月武汉豪宅，环比、同比均超过10%上涨。
这其中有9月豪宅新盘入市、老盘加推的供应激增，也有豪宅买家争先入市。他们懂得危机已过，机会到来。
当从上到下都把“止跌回稳”作为经济工作的重点，楼市很快像股市一样迎来牛市。
这个国庆节，将是中国楼市的分水岭。
文｜杨光华（地产写字人）
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241001A05OIO00
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