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多地新政落地恰逢国庆长假，天下多城楼市回暖显着。
北京新政落地首日
10月1日上午，记者在北京五环外某新房项目看到，沙盘周围来看房的客户已有多组，连夜制作的楼市新政海报已布置在售楼处最显眼的位置。
10月1日晚，多家在京开发商发布成交战绩，保利北京“首日告捷，劲销1.87亿元，热燃9盘，与国同庆”；招商玺单日100+到访，认购8套、1.25亿元。
事实上，在政策发布的第一时间，北京就有房地产开发商已明确发文，10月8日起，旗下所有在京项目折扣回收2%。
据《中国房地产报》报道，政策发布后，有在售楼盘在朋友圈发出将收回折扣的标语，如10月1日起，北京西四环的京能西贤府称，规复原折扣方案，多余折扣收回，中建壹品发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%，北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%等。
在实地走访中，“我们固然没有明确发文，但国庆后涨价是大概率事件”成为数位置业顾问的“统一口径”，并表示优惠活动仅限于国庆期间。
据《新京报》报道，有通州区中介门店工作人员表示：“新政落地首日，咨询新政和市场行情的客户确实比预期多。不过，可能正好赶上假期，很多人都出去玩了，市场还没有特别显着的变化，后续来看，肯定会对市场有积极影响。”
对于“十一”黄金周市场，业内人士表示乐观，预计随着政策显效，第四季度楼市将加快回稳进程。
广州：有楼盘单日成交过2亿元
10月1日，记者走访广州市区几个售楼处，了解各方对政策的反应。
一大早，广州市荔湾区某楼盘售楼处销售司理谢宏达就开始忙活，往常10点才会来人的售楼处，今天9点就来了不少人。到下战书1点半，已经接待了10多组客户的谢宏达才有工夫吃上几口午饭。
“这几天来看房的人成倍增加。”谢宏达说，“仅昨天一天，来看房的客户就有150组，成交了15套。今天是国庆假期第一天，来的客户就更多了。”
10月1日下战书，南方＋记者在广州海珠区某楼盘看到，售楼部的停车场停满了车，洽谈区里坐满了看房者，不少客户带着家人一起看房。
“好久没有过这么繁忙的时候了。”项目销售总监杨幼君介绍，黄金周首日，到访客户量比以往节假日增长了30%，预约看房客就有100多户，项目提前抽调了20名销售人员接待客户，但还是忙不过来，有的客户看房必要列队半小时。
例如，10月1日当天，海珠区网红盘中海大境正式开放泛会所，销售中心座无虚席。项目相关负责人透露，固然项目此前已不受限购约束，但新政发布后，购房者的信心彻底被点燃。9月30日单日成交额突破1.7亿元，其中一位金融行业客户一次性拿下三套，瞄准政策风向，迅速入手作为资产配置。项目10月1日再度热销10套。
截图自21视频
据《广州日报》报道，今年“十一”黄金周第一天，贝壳发布的贝壳新房节认购截至下战书6点已突破500套，位于白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦则表示首日成交2亿元。滨江豪宅项目龙湖广州·御湖境首日成交2000万元。
10月2日中午，一位尚东君御雅苑的业主联系上链家珠江新城门店的中介，要求将他房屋的挂牌价格从1850万元上涨到2000万元。而在此前，该业主分别在9月上旬和下旬两次调低过售价。
根据贝壳的数据，黄金周首日，广州二手房成交均价比上日上涨4.3%，成交量比上日上涨10%，看房人数达3388人，比上日增长93.5%。
深圳：今年楼市或可诞生“金十”
尽管是长假出游的高峰期，但深圳不少楼盘售楼部人潮涌动，热闹非凡，前来咨询的购房者络绎不绝，尤其是外地客咨询和来访数目增长显着。
乐有家研究中心监测数据显示，9月30日，深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点，新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近两年的高点。乐有家以为，多条重磅政策助力下，今年深圳楼市的10月或可诞生“金十”，而不仅仅是“银十”。
深圳本次住房限购放宽，其中很重要的一条便是非深户家庭在深圳非核心区购房无需提供个人所得税或社会保险证明。这也意味着，外地人可以在深圳划定的范围内，购买深圳本地的住房，直接实现“来了就是深圳人”。
另外，9月26日，深圳挂牌出让宝中片区一宗宅地，吸引了9家房企参与竞拍，最终保利置业以28.2亿元成功竞得该地块，溢价率超35%。业内普遍以为，开发商对后市积极乐观，深圳楼市的信心在逐步回归，未来市场的表现仍然值得期待。
上海：中介员工改为轮岗休息
据上观消息报道，10月1日是“沪七条”正式施行的第一天，位于宝山区南陈路附近的中环金茂府项目售楼处人气十足。该项目营销总监表示，“今天是楼盘认购第一天，共有100多组客户来认购。认购期长达7天，如果认购人数凌驾房源数，就必要摇号选房。”
位于上海市徐汇田林商圈的一门店司理表示，原先该公司宣布国庆假期1日、2日全员休假，但9月29日新政出台后，为抢占市场，公司宣布临时调整为分批次轮岗休息。
据了解，上海链家在国庆假期安排了4天休假时间。不过，从澎湃消息的走访来看，各家门店均留有值班的人员，且不少门店在晚间9时过后仍留有多名员工。
去库存仍是主流
为了进一步打消购房者的置换和资金顾虑，开发商在购房服务上做足了功夫。
如中国铁建地产华南公司推出“买房有功德”大促活动，联动湾区7城12盘打造好房好价节，部门项目清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等福利。在价格上，天河区的网红盘西派天河序推出少量120平方米改善四房，一口价7万元/平方米起；黄埔的花语天宸限时3.5万元/平方米起，最高总价立减100万元；海珠区的西派粤府特价5.1万元/平方米起。
保利推出千套“保价”计划，包罗特惠一口价单元、置换立减、租房补贴等优惠政策。值得一提的是，保利还免费为客户提供旧房帮卖服务，补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元，保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆、保利琶洲四季等12个中心区网红项目均参与活动。
越秀地产则推出越秀好房亿元补贴安心购系列活动，百套特价房源限时秒杀、享总司理特批折扣、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等。在“卖一买一”方面，置换服务小组进行全网优先放盘，免费置换。若担心置换周期不敷，首付20%即可延保换房服务至年内。
事实上，仅在一周前，市场情绪还处在低谷。多个板块房价连续“探底”，购房者观望情绪浓厚，“金九”成色不足，成交量低迷。在此背景下，开发商的普遍反映，固然国庆假期成交量有所上涨，部门客户情绪也有所扭转，但去库存仍是首要任务。
“目前大部门房企的资金链压力较大，多数项目距离业绩目的的缺口依然较大。加速销售、回笼资金已成当务之急，短期内没有涨价的空间。”某TOP20房企的营销负责人直言。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，今年前8个月，广州一手住宅成交量处于近十年低位。截至8月尾，全市一手住宅可售面积已突破1500万平方米，去化周期接近27个月。二手房方面，挂牌量高达15万套，匀称每套房源的成交周期凌驾180天。由此可见，广州楼市“去库存”和“调布局”两大任务尚未完成，市场要回归健康平稳发展的轨道仍需时日。
本文来源：中国房地产报、《中国经营报》综合自《每日经济消息》、澎湃消息、《人民日报》、南方+、央视财经、21视频
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241003A02YPA00
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