数据：9月新居涨幅下跌近5成！

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9月，最新数据发布，西安新居价格再次上涨，二手房再次下跌！
来自一份中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.14%，位列天下第7，二手房下跌0.51%。
对比上月，西安新居涨幅已经开始缩小，二手房跌幅同样有所缩小，眼看又到“黄金周”已经开始，西安新居市场又会如何演变？

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对天下100个都会新建、二手住宅贩卖市场及50个都会租赁市场的调查数据）：

2024年9月，百城新建住宅均匀价格为16484元/㎡，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%，整体较8月涨幅提高。
前三季度，一线都会新建住宅价格累计上涨3.56%，二线都会新建住宅价格累计上涨1.12%，三四线代表都会累计下跌0.05%。
新建住宅价格环比下跌都会数量为67个，较上月增加21个。
百城二手住宅均匀价格为14447元/㎡，环比下跌0.7%，跌幅有所收窄，已连续29个月环比下跌，同比跌幅为7.13%，跌幅拉大。
二手住宅价格环比下跌都会数量为100个（全部），较上月持平。
前三季度一线都会二手住宅价格累计下跌5.78%，跌幅较去年同期扩大5.72个百分点；二线都会价格累计下跌5.77%，跌幅较去年同期扩大3.50个百分点；三四线代表都会价格累计下跌5.51%，跌幅较去年同期扩大3.01个百分点。
9月作为第三季度最后一个月度，各类利好不断叠加，包括三支箭：降息、降准、降首付。
截止目前，可以看出2024年已经已往的3个季度基本一贯了房地产宽松政策，并且力度还在不断提高。
一部分都会甚至趁着政策的东风开始上涨新居价格，


具体到西安，数据显示：
西安9月新居价格环比涨幅为0.14%，在百城数据排名第7。（8月为涨幅0.23%，排名第4）。


二手房环比下降0.51%，跌幅较上月有所收窄。



之于西安市场来说，虽然新居价格还在上涨，但重要照旧由于当下市场全面高端化的趋势有关，市场上产品结构既然已经升级，那么自然也会拉动成交价格。
从供应上，但9月市场表现相对平淡，仅有曲江星河湾一盘进行了摇号，去化表现同样有些“触目惊心”。
9月第一周，5项目开盘，推售1163套，去化157套，去化率13%。
9月第二周，3项目开盘，推售897套，去化257套，去化率29%。
9月第三周，5项目开盘，推售367套，去化34套，去化率9%。
9月第四周，4项目开盘，推售782套，去化101套，去化率13%。
截止9月底，2024年合计103个项目184批次开盘，推售30643套，成交10180套，整体去化率33%，相比去年下降19个百分点。
而二手房的环境有所不同，虽然价格还在持续下跌，较7月跌幅其实已经有所缩小。

并且成交量照旧让人非常震撼的，根据西安住建的数据显示，8月西安住宅网签存案8071套，面积80.54万㎡。再加上当下西安二手房挂牌量极大，这就意味着另有隐藏的改善需求还没有被完全发掘出来。
也就是说，西安二手房市场正处在以价换量的态势中，如果未来成交量可以保持高位，倒也不必担心二手房价格以后不会回暖。
编辑=六言编审=周鑫 数据泉源：中指研究院
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241002A0661D00
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