新政发布后，北上广深楼市有何变革？记者走访

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近日，房地产政策密集发布，房贷利率、首付下调等一系列利好，结合取消限购、降低门槛等积极的调解步伐，对市场会产生什么影响呢？
北京：新房市场回暖明显
国庆假期不休息，而是全部到岗，这是丰台区花乡的一个新房项目售楼处这几天的要求。记者在售楼处的洽谈区看到，不少购房人正在向销售人员了解楼盘环境。记者在现场大略统计了一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了30多组来看房的人。
9月30日，北京出台了多项楼市优化调解政策，包括降低首套和二套商品住房首付，调解购房所需社保缴纳年限等内容。


北京市民 苏祥：我们选了一个三居的房子，就准备去交一个意向金了。这个政策对社保年限不敷又急于购房的人来说，真的是一个很大利好。
之前由于社保缴纳年限不敷，苏祥还没有资格购房。但9月30日晚上政策公布之后，他的购房资格问题一下子就解决了。因此第一时间就联系了销售经理，约好了签约时间。


记者随后又走访了其他地域的多个楼盘，采访中发现，不管是销售人员还是购房者，普遍觉得新政策给市场带来了明显的活力。


在采访中，记者还发现，受政策利好影响，一些房地产开发企业也在积极采取相对应的举措。
上海：市场活跃度明显上升
9月29日晚间，上海公布了调解住房限购政策、优化住房信贷、调解住房税收等七条政策步伐。政策公布后，记者在上海走访部分楼盘和中介机构时发现，市场活跃度明显上升。
上海不少售楼处的工作人员都表示，像这两天这样的看房场景，在此前几年的国庆假期当中是少见的。


在靠近上海虹桥枢纽的一个楼盘，记者看到，沙盘区、洽谈区聚集了不少前来咨询的意向购房者，参观样板间的客户也是络绎不绝。而在上海青浦区的一处楼盘，售楼处大厅一样非常热闹。


走访中，多个楼盘的销售负责人告诉记者，上海新政策发布以来，项目的热度上升明显，其中有不少年轻人来看房。
新房热，二手房也一样。一大早，在普陀区的一家房产中介门店，记者看到就有前来咨询的客户。门店负责人表示，新政发布后，购房人前来咨询的量特别大。


业内人士表示，陪同着此次新政策的落地，相信政策结果还将持续释放。
深圳：二手房看房量和生意业务量迅速升温
与上海一样，深圳也在节前提出放脱期购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。国庆假期期间，记者走访市场后发现，政策的变革吸引了不少购房者关注，特别是当地的二手房生意业务量、挂牌量齐升。
当记者来到深圳罗湖区的一家二手房签约中心时，发现十几间签约室都已经排满，没有空余位置。工作人员先容，深圳楼市新政在9月29日出台当晚，就已经有很多客户预约签约。


据工作人员先容，房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民此次购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房签约，多年来她一直想买一套罗湖区的住房，之前由于感到还贷和首付压力较大，一直没入手。


深圳市民 董娅：首付降了，利率也降了，我的月供压力没有那么大，我买到了自己合适的房子，同时我的生活品质也不需要大打折扣。


业内人士认为，深圳这一次将个人住房转让增值税征免年限由5年调解到2年，可以或许有效降低二手房生意业务税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值税调解后，可以节省近25万元的税费。
广州：假期首日 房地产市场人气旺
国庆假期首日，记者走访市场后发现，受政策利好影响，广州二手房市场人气回升明显。
记者来到广州番禺的一个新楼盘，销售人员表示这两天看房的人明显增多了。
记者走访了多家新楼盘后发现，新房市场人气回升明显，不少项目都表示新政后，客户看房后就成交的比率明显提高，决议时间明显缩短。而从记者走访的环境来看，中心城区的楼盘人气热度相对更高。


随后，记者又走访了多家广州市的二手房中介门店，门店负责人也纷纷表示，这两天无论是咨询量、带看量，都成倍增长，明显可以或许感觉得到客户对于购房的热度有所提升。


业内人士表示，此次政策调解，广州在一线城市中首个全面退出限购，相信政策的影响力还会持续释放。


广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：综合来看，10月份广州的商品房的生意业务量会比9月份明显要好，新房和二手房都会有一个回升的态势，第四季度整个市场应该比第三季度要好。
（总台记者 杨潇 高雪 聂启星 刘润泽 王璐莹）

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241003A03IOD00
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