存量房贷利率10月31日前批量下调，最低可调至LPR-30基点，多家银行公告将跟

时尚童年

存量房贷利率下调事项迎来重磅进展。
9月29日晚间，市场利率订价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。据倡议书内容，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。对于批量调整细则，该倡议表示，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前实行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。9月29日晚间，已有多家银行陆续披露《关于调整存量商业性个人住房贷款利率的公告》。

调多少？各地存量房贷利率

可下调的最低水平为LPR-30基点

此次调整仍主要针对“加点”部门。当前，我国绝大多数房贷是浮动利率订价，也就是由贷款市场报价利率（LPR）+加点形成。根据《倡议》，在批量调整阶段，加点幅度高于-30BP的存量房贷，把加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前实行的新发放房贷利率加点下限。结合全国各地的利率下限看，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，别的加点幅度高于-30BP的存量房贷利率均可以下调为LPR-30BP的利率水平。

据悉，北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率政策下限。如北京的二套及以上存量房贷利率调整为：五环以内的为LPR-5BP，五环以外的为LPR-25BP。此前，央行行长潘功胜表示，此次存量房贷批量下调的预计均匀降幅在0.5个百分点左右。这一政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，均匀每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿元。

图源：上海证券报

据上海证券报给出的利率调整示例，假设10月31日进行批量调整，10月21日的最新一期5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%。由于今年2月、7月，5年期以上LPR合计下降了0.35个百分点，因此，对于重订价日为1月1日的存量房贷，本次批量调整后的利率为3.9%（LPR以4.2%计算），来岁1月1日LPR重订价后的利率为3.35%（LPR以3.65%计算）。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称，这也就是各地存量房贷利率可以下调的最低水平为LPR-30基点。换句话说，若是一些购房者房贷利率非常高，其下调空间会更大。他表示，过去的测算显示，100万贷款本金30年期等额本息的月供，每个月可以减少约300元。当然各个地方的表现不同，减负情况不一样。但总体上后续各个购房者都可以享受到较好的减负效应。

怎么调？各行10月12日前将发布实施细则，

绝大多数人可线上“一键式操作”

至于调整的实行，中国人民银行有关负责人答记者问时表示，各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为乞贷人提供便利。绝大多数乞贷人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，详细请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。倡议发布后，多家大行发文积极响应。工商银行表示，按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布详细操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。农业银行表示，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于2024年10月12日发布详细操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。建设银行公告，正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布详细操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。中国银行表示，将按照市场化、法治化原则，依法合规制定实施细则，同时进行技术准备，拟于2024年10月12日通过中行官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布详细实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，敬请留意。中行将及时回应客户关切，为客户提供高效便捷的线上线下服务。交通银行回应，将提供高效便捷的多渠道服务，依法合规组织实施，拟于2024年10月12日发布详细操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续将在交通银行官网、微信公众号等渠道公告。邮储银行表示，正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。相关事宜将及时在邮储银行官方网站、微信公众号等渠道发布。招商银行表示，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日发布详细操作细则，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。相关事宜将在招行官方网站、微信公众号等渠道发布中信银行表示，目前正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于2024年10月12日发布详细操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在中信银行官网、中信银行微信公众号、中信银行个人贷款微信公众号、中信银行手机银行发布，敬请留意，服务电话95558。

出品

| 搜狐财经

作

者

| 冯紫彤

运营编辑| 王一晴
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241004A012MF00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！