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记者实地走访位于宝安、南山的部分项目，多数售楼处迎来了翻倍的客流量。
“今天一整天忙得连吃饭的时间都没有。”10月1日，黄金周第一天，深圳中介小王一天已经接待了两组客户，当提到市场行情时，他显得尤为激动，“二手房方面，昨天遇到四组带着小孩的客户，进到一个房子里去看房；新房更不用说，现场算价格大家都站着，坐不下，现在深圳的营销中央都是爆满的。”
9月29日晚间，深圳出台非核心区取消限购，叠加房贷利率、首付下调等系列重磅级利好，一系列政策也在今年国庆长假，彻底点燃了深圳购房者的置业热情。
那么市场的真实行情到底如何?南都湾财社记者近期也实地走访了深圳楼市，从国庆假期的市场表现来看，无论是二手楼市还是一手市场，都呈现出火热的情形。
来访量创新高
多数售楼处迎来翻倍客流量
“之前来看房的客户，都说要犹豫或者观望一下，但前两天政策出来后，客户都主动找过来，我们都没时间去发微信，一直忙着接客户。”国庆假期的第一天，深圳中介小王一整天都在外带客，他告诉记者，这两天咨询的客户量倍增，店里的同事今天也基本都在外带客，加班已是常态。
10月1日下午，南都湾财社记者以购房者身份实地走访了位于宝安、南山的部分项目，多数售楼处迎来了翻倍的客流量，现场可以用“座无虚席”来形容。
在南山金众云山海，项目门口停满了客户的车辆，值得注意的是，从车牌来看，来看房的并不止“粤B”的车辆。而从现场的热度来看，当日下午六点，展示中央门口仍挤满了购房者和置业顾问，部分置业顾问在等待客户，另一部分购房者则在考虑是否立即下定；洽谈区，甚至签约区都坐满了算价的购房者，部分后到的看房人只能在一旁站着等待空位出来。
位于宝安的中铁能建阅臻府，贩卖职员向记者表示，自己忙到一整天都没空吃饭，“早上到现在接待了二十多组客户”。走访当天下午，现场有购房者签约砸金蛋，项目城市展厅热闹非凡。
列队看样板间和签约的现象并不是核心区项目标专属，究竟上，深圳的多数项目这个国庆期间都迎来了暴涨的看房量。
“有史以来最火!”光明华润项目标贩卖职员告诉记者，国庆假期这几日售楼处每天上午人还少一点，一到下午都是爆满，每天成交都在几十套。
“国庆期间客户到访量明显上升了。”深铁方面有关工作职员向记者表示，仅深铁前海时代项目，日到访量就近百人次。
在光明御湖境项目，国庆小长假以来，日均来访量较节前暴涨150%，国庆前两日累计成交超30套；位于龙岗的龙湖星玺·青云阙同样火爆出圈，10月1日正式开放了高层实体样板房，当天来访量就突破300组、成交超20套，创近两个月以来单日来访&成交的新高。
喜报刷屏
有项目宣告36小时成交破百套
在深圳楼市到访量激增，购房热情大涨的同时，市场的成交也在迅速上升，开辟商的销量喜报开始刷屏朋友圈。
位于宝安的领航城领誉项目，截至10月3日19:00，三日贩卖1.5亿元；位于福田的中洲迎海，截至10月2日20:00，国庆假期累计贩卖2.9亿元；位于光明的满京华金硕华府项目，截至10月3日累计贩卖3.1亿元；而位于龙华的中洲迎玺项目海报则显示，国庆48小时，项目热销6.6亿元!
除此之外，还有项目宣告36小时成交破百套，也有项目海报直接打出“成交时间最快仅20分钟”“抢房全靠手速”的宣传语，显示国庆期间的人气爆棚。
10月3日晚间，南山某项目标贩卖职员在朋友圈发文，“现在每天，财务室列队交钱的场面会持续到23:00以后。”据相识，该项目是位于南山华侨城片区的绿景白石洲，当天的项目发出的贩卖喜报显示，国庆假期单日劲销31套。
“新政后卖30套都说不好意思发喜报了。”在市场热度高涨的国庆楼市，有业内人士发出感慨，深圳楼市成交已经超出预期。
尽管国庆假期还未结束，但从假期前的楼市统计数据可以看到，新政后深圳楼市的去化速度，已有上升迹象。
虽然9·29新政从10月1日才正式开始执行，但9月30日深圳楼市已经出现了明显的“银十”前兆。乐有家研究中央监测数据显示:9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。
究竟上，这样的变化在国庆前一周便已经显现。南都湾财社记者从乐有家方面相识到，自9月28日开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃；另据深圳中原研究中央数据显示，国庆前一周(9月23日-29日)，深圳新房住宅共成交472套，环比上涨63.3%；全市二手住宅共成交817套，环比上涨45.9%。
信心回暖
有业主连夜反价，均价增长6000元/平方米
9月29日，深圳楼市新政明白，取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。同时，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。政策调整给二手房买卖带来了取消限售、税费减免等多重利好，购房者反响较大。
“政策出来的当天晚上，我一个在美国的客户就打电话来说房子挂牌价帮助上调200万。”深圳中介小王告诉记者，政策出来后的当晚，自己便收到了不少业主想要上调报价的消息，业主们普遍对市场充满了信心。
那么业主反价是特例还是普遍现象?深圳链家万象天地店商圈许经理表示，政策出来当天，便有不少业主立马调价，大部分业主挂牌价上涨了50万-100万，均价增长了6000元/平方米。
对于部分业主来说，反价的原因一方面是政策强力度带来的信心的恢复。一样平常来说，随着笋盘去化速度加速，最终二手房价会出现回涨，提前反价的业主则可以避免房子“卖空”；另一方面则是业主心态的变化，“原本计划尽快把房子卖掉，但现在似乎不那么着急了。”在南山拥有两套住宅的徐密斯告诉记者，随着存量房贷利率的低落，自己的还贷压力也有所淘汰，加之市场信心的回暖，卖房的紧迫感没有那么强烈了。
信心同样表现在新房市场。宝安某在售项目标贩卖职员向记者表示，“目前还是老客户比较多，都是之前来看过房比较犹豫，随着政策出来了，信心恢复了，一些原本纠结的客户也开始果断下单了”。
业内预判
房地产将迎新上升周期
记者在走访中也注意到，不少项目标贩卖职员为促成交，会提示购房者国庆节全部的优惠运动将取消。光明某楼盘表示，本次折扣优惠仅限国庆假期，8日立涨2%；南山某楼盘项目贩卖职员也表示，86折+送黄金的优惠仅限国庆前两日，先到先得，后续折扣将渐渐撤出。
随着市场的爆火，房价上涨的消息也引发了大众的关注。“临时没听说开辟商要涨价。”贝壳门店经理李林表示:“目前开辟商以走量出货为主，我们门店代理的新盘价格多为存案价85折-9折。”
究竟上，几乎每轮政策出台后，部分开辟商为促销量都会发出“折扣收回”的消息，但往往多数这样的消息都是“烟雾弹”，仅有少数尾盘项目会在营销运动后，收回开盘时的大力度折扣。
那么对于更多观望的购房者来说，此时是不是入手的好时机?未来房价会不会大幅上涨?中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，短期内，随着供应增加，需求也会增加，房价会平稳，不会有大升，也不会跌，在这个程度维持住。但他同时指出，房价是走在成交量的后面，如果成交量持续增加，趋势已经很明显的话，当上升到某个程度那房价自然会提高。
在他看来，深圳房地产下半场正式拉开序幕，历时几年的房地产调整周期告一段落，接下来将迎来新一轮的上升周期。
采写/摄影:南都·湾财社记者 孙阳
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241005A013ZS00
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