官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
QQ登录
微信登录
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
财富论坛
›
理财
›
帖子
@所有织里人,这份国庆假期安全提
节前这场新闻发布会聚焦治安与共富
师傅,不好了!“二师兄”掉在高速
[ 电脑维修 ]
科学家发现撞击地球导致恐龙灭绝的小行星
[ 理财 ]
低利率情况下如何配置资产
[ 学习教育 ]
《抓娃娃》马成钢那么有钱,为什么教育孩
[ 汽车天地 ]
燃油车价格“腰斩”成趋势,多少品牌在“
[ 理财 ]
上海楼市新政“十一”调查:刚需盘成交增
返回列表
发帖
回复
查看:
69
|
回复:
0
上海楼市新政“十一”调查:刚需盘成交增多,二手房量价上升
[复制链接]
时尚童_i9kAB
时尚童_i9kAB
当前在线
积分
22987
关注TA
发消息
发表于
4 小时前
|
来自:中国广东
|
显示全部楼层
|
阅读模式
国庆期间上海一楼盘售楼处。徐凡淋/摄
“
市场热度会一连一段时间。
徐凡淋/发自上海
“昨晚11点另有客户过来签单。” “政策发布当晚两小时公司冲了500万元(二手房销售佣金)业绩。”
上海新政发布后,楼市呈现出火热态势。
多个楼盘认购率创新高,其中,大华星樾认购率超200%,保利西郊和煦认购率达85%,中环金茂府三期认购率达92%。上海近郊与远郊区新居销售去化增量也很明显,华润·印江润府在国庆假期3天内来访345组,热销46套,销售金额高达2.61亿元;中国铁建·煕语、象屿·江湾悦府等远郊楼盘也迎来了热销潮,看房人数明显增加,成交量较新政前显著提升。
与此同时,二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示,新政发布后,二手房成交量明显上升,部分房东乃至上调了房价。只管现实成交价并未明显上涨,但市场看升情绪较高,成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。
9月29日晚间,上海发布楼市新政,调解住房限购政策、优化住房信贷政策、调解住房税收政策,共七条政策利好楼市。其中,非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房仅需缴纳社保1年以上即可,首套住房首付比例降至15%,二套首付比例降至25%,对外销售住房增值税征免年限从5年调解为2年。新政自2024年10月1日起执行。
同策研究院研究总监宋红卫表示,购房政策调解对上海是一个重大利好。政策调解之后,对整个上海楼市的支撑力度较大,成交量带动价格企稳,楼市实现止跌,预计新政对楼市热度将一连两个月左右。
━━━━
刚需盘成交量加大
上海奉贤区一楼盘售楼处。徐凡淋/摄
国庆期间,正在认购的楼盘中,大华星樾143套房源,认购率超300组+,认购率超200%;保利西郊和煦129套房源,认购人数超110组,认购率85%;中环金茂府三期165套房源,认购人数超150组,认购率92%。
相较市区新居认购率的高热,上海近郊与远郊区新居销售去化增量也相对明显。
“3天来访345组,热销46套,销售金额2.61亿元。”10月4日,位于上海江川路的华润·印江润府打出大幅项目热销海报,现场销售经理表示,项目自首开以来,国庆假期3天成交金额、成交面积均创新高。
市场热销项目并非个案。
距离华润·印江首府约几公里处,上海闵行与奉贤板块交界处的中国铁建·煕语售楼处,同样汇聚不少前来看房的人群。项目销售经理刘清表示,9月30日晚上11点另有客户来下定,一是政策利好,二是国庆期间楼盘有折扣优惠,客户赶在假期出行前下定。
刘清还介绍,该楼盘地处上海奉贤老城区,主力户型81~141平方米,国庆假期3天,平均每天成交十几套,成交量较之前明显增加,之后大概会收回现有折扣优惠。
上海奉贤新城一楼盘售楼处。徐凡淋/摄
距离上海中心城区约40公里的象屿·江湾悦府,国庆期间看房的人也明显增多,该项目对外宣传语显示“城芯精工美宅,首付46万元起”,主推户型76~95平方米高层住宅。案场销售经理介绍,国庆期间下定赠送车位券,现实付款中客户首付充足的会多交首付款,首付不充足的客户会按照最低首付标准购买。
在成交量方面,停止10月4日,象屿·江湾悦府上述销售经理表示,国庆假期3天卖了十几套,有部分客户是最新政策出来后有购房资格的人群。
此外,多个远郊楼盘均表示每天均有几套至10套成交,成交量较新政前明显提升。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示,新政后老百姓对楼市的关注度进步,释放了部分新的购房群体,政策对上海楼市一连向好发展起到巩固作用,加速了此前处于谈判中客户落定的步伐,“十一黄金周”上海楼市成交量与成交价有望止跌企稳。
━━━━
二手房已有房东涨价
二手房市场反应更快。
“您收藏的上海春城(南区)小区房源原挂牌价569万元,现挂牌价580万元,涨幅2%;您收藏的星城小区房源原挂牌价399万元,现挂牌价408万元,涨幅2%;您收藏的绿水故里小区房源原挂牌价799万元,现挂牌价828万元,涨幅4%。”上海购房新政出来越日,一名购房者称接连收到了几条在谈房源的涨价信息,当天跟房东一番洽谈后就赶紧下定了。
受访者提供
除部分房源上调价格,多名房地产中介销售人员表示成交量也在上升。
9月29日,新政发布当晚,上海闵行区春申板块一名房地产中介人员说,新政一出各人都返回公司加班了,把此前联系的客户联系了一遍,当晚公司就冲了500万元(佣金)业绩。
“10月1日,新政执行第一天,我自己签了4单。” 上海松江九亭板块一房地产中介机构人士也表示,带看量与成交量明显增加,成交客户主要为刚需与置换客群。
“昨天我们签了5单,今天谈了3个单子。”上海太屋房地产闵行春申板块一店长表示,有客户本来在外地出差,回来就要求房东过来谈,当晚就下定了。
多名房地产中介人士表示,新政后上海市场热度较之前明显增加,成交量回升。公开数据显示,10月1日上海二手房成交617套,而新政前二手房日成交量约400~500套。
而在现实成交单价方面,上海中原地产一门店店长则表示,这几天成交量很大,市场看升情绪较高,但现实成交价并没有上升。
在购房客群上,德信地产杨涛表示,政策主要对非户籍人群购房资格松绑,当下成交较大的主力在五大新城和郊区,郊区总价在200万~300万元价格段的购房群体增加,有部分业主需要将远郊房子卖掉才能到市区或近郊区购买,单价7万元/平方米以上的房源成交量增加大概会耽误1个月左右。
此外,新政对豪宅购买群体的影响则远不如刚需购房群体。长期在上海浦东新区从事豪宅销售的任龙表示,购房新政出来后一直在忙,看房的人明显增多,带看量上升,但豪宅临时没有成交,主要在于豪宅成交有肯定谈判周期,购买豪宅的客户基本都有几套房,一次性付款的居多。
卢文曦则表示,目前市场热度会一连一段时间,今年第四季度市场有望走出翘尾行情,市场信心与回升概率加大。
值班编委:马琳
责任编辑:温红妹
审读:戴士潮
中国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何形式使用
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20241006A018HX00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
@所有织里人,这份国庆假期安全
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
网站目录
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端