官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
QQ登录
微信登录
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
财富论坛
›
理财
›
帖子
@所有织里人,这份国庆假期安全提
节前这场新闻发布会聚焦治安与共富
师傅,不好了!“二师兄”掉在高速
[ 学习教育 ]
4岁前,宝宝有这个“毛病”,是快要开窍
[ 汽车天地 ]
氢动力,5分钟布满,续航1000km!雷诺Emb
[ 理财 ]
下猛药了,大户型时代到临
[ 电脑维修 ]
女性必看!“黄体破裂”到底有多可怕?
[ 电脑维修 ]
宇宙中的孤独流浪者
返回列表
发帖
回复
查看:
107
|
回复:
0
下猛药了,大户型时代到临
[复制链接]
时尚童_i9kAB
时尚童_i9kAB
当前在线
积分
23029
关注TA
发消息
发表于
4 小时前
|
来自:中国广东
|
显示全部楼层
|
阅读模式
1
最近,各方政策真是下了猛药,楼市、股市一夜之间爆火。
一时间,大街小巷都能听到楼市、股市的好消息。
特别是楼市,政策一出又一出,很多人最关心的存量房贷和最新一线城市的大动作,都有了新的定调。
但我不停在关注一个新趋势,也是接下来可能各人都要面临的一个选项困难,大户型。
今年来,多个城市出台鼓励购买大面积住宅的政策,政策背后,反应的是行业发展变局。
一方面,居民收入在提高,对居住空间需求在不断增长,大面积住宅逐渐成为很多家庭购房的选择。
另一方面,政策上降低大面积住宅购房税、提供首套额度的优惠、增长购房补贴等,目的是减轻购房者的经济压力。
政策在跟进,市场也正在作出实际的反应。
比如这几年,高端改善产品正在逐渐引领市场。
总量看,广州千万豪宅成交占全市成交面积的比例,从2021年的5%,攀升到今年的13%。
数据来源:合富研究研究
广州千万豪宅比例上升的同时,就在国庆黄金周期间,
“沪七条”
实行后,上海松江、宝山、浦东新区多个售楼处的销售反应,不少楼盘迎来“新面目”,大户型房源更抢手,部分售楼处7天接待名额已经被全部约满。
就在刚刚过去的九月,市场统计体现,上海豪宅销售额高达400亿,如果看向上半年,根据克而瑞数据体现,上半年总价3000万+的豪宅新房成交到达1544套,成交规模创近10年最高。
上海、广州、深圳跟进,北京最近也出台新政,宣布执行多年的普宅、非普宅标准将被取消,说白了就是要鼓励大户型房屋交易。
显然,楼市已经从快步发展转变成慢周期产物。
2
慢周期时代,人们对于房子的需求主要在舒适度上,过去几年,上海三房及以上户型热度不断提升,尤其三房成交套数占比高达63%,是市场的绝对主力。
小户型新房越来越少,一房已经根本退出市场。
越来越多的购房者对新房产品偏好从原先的“刚需小户型”向“中大户型”偏移。
这种现象其实也好理解,自从三孩政策开放后,越来越多的家庭有两到三个孩子,这也促使各人买房需求的变化。当然,本身很多家庭也不像过去那样一味地追求紧凑户型,而是倾向于更宽敞舒阔的空间。
今年,我连续深入一线调研了很多户型,发现一个有意思现象,大户型住宅单价比小户型高不少,而且像上海如许的一线城市大户型还得靠抢。
要知道在过去刚需时代,小户型的单价普遍要比大户型高,由于小户型需求更大,更适合第一次买房的人群“上车”;然而近几年来,楼市的定价策略已经悄然转变,现在多数楼盘的大户型单价定得要比小户型更高,而且还能更早卖完。
很显然,市场在悄悄转变,大户型的时代正在到来。
别看数据现在房产销售低迷,但焦点城市的大户型却走出了结构牛行情。
前不久,四大一线城市及部分焦点城市纷纷出台新政,鼓励大户型房产的交易以及鼓励房企开发更大面积的住房产品。
根据安居客研究院的报告,2024年1-8月间,上海90平方米以下的刚需型产品成交数目有所下降,而90-200平方米的房产成交占比依旧维持高水平,200平方米以上的大户型成交占比则有显著提升。
9月20日,北京市委发布了一些新的指导意见,意见提到了要调整房地产政策,可能会取消普通住宅和非普通住宅的分类标准。去年,北京已经对普通住宅的标准进行了调整,比如将单套住房的面积上限从140平方米提高到了144平方米,并取消了总价的限制。
大约一个月前,上海也对已经执行了18年的“7090”政策进行了调整,所谓的“7090”政策,源于2006年住建部出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,其中明白,商品住房总建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须到达70%以上。
数据来源:CRIC中国房地产决策系统
而最新关照则明白,上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米,这一标准比原标准多出10到20个平方米。
在中小套型住房供应比例方面,中外环间区域不低于70%,中环以内区域不低于60%。
很显然,现在这个标准提高了,也就意味着“7090”政策在上海成为过去式。
将来,将有更多大户型住宅进入到市场。
3
过去小户型极端供应,带来的题目很多,开发商设计大都一个样,没啥新颖的产品,主打一个潦草。
小户型对需求客来讲,本来也不是购房的终点站,要改善,最终还都会选择120平米以上的房子。
新一代住房需求中,只有把户型产品改变,从实际需求出发,落实在供应上,才是“长效药”。
对于楼市来讲,现在已经不需要这么多的小面积供应,大户型时代正在崛起。
当然这话的意思不是一锤子打死小户型,7090的结束只是政策的落幕,并不是小户型的绝迹。
大户型在刚需层面本身有非常大的门槛,从资产定价的角度讲,越珍稀越贵的资产越能够穿越周期。
安居客研究院近期研究了多个焦点城市历年户型产品供需变化中,数据体现上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场,刚改型三房产品在新房市场上的供求占绝对主力,140平方米以上的豪宅类产品有发作的趋势,去化周期相对较短。
另外我之前的报告中还跟各人分享过,今年上海的大户型高端住宅成交非常火爆,上半年,上海总价高出3000万元的大户型高端住宅共成交1544套,规模是近10年来最高。
中海顺昌玖里,一个下午销售额约196.5亿,均匀每分钟销售额9357万,单价17.2w,512套房源全部售罄。
还有像香港置地启元、保利世博天悦也都深受客户喜欢。
这些其实已经表明,上海如许的一线市场正式进入大户型改善时代。
这些年,房地产行业逐渐从有房住向住好房转变,净值人群终极改善自住需求依然猛烈。
另外,今年政策连续加码,利率连续走低,很多人基于资产保值、增值需求,认为购房并非“消费”而是“储蓄”。
焦点城市好产品依旧是买房抗通胀的重要渠道,焦点地段豪宅、大户型依旧是市场稀缺品。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20241006A015L100
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
@所有织里人,这份国庆假期安全
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
网站目录
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端