回暖仅用三天 广深楼市火力全开来访量暴增2倍

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随着9月30日深夜北京新政的出台，四个一线城市楼市新政全部出齐。


国庆期间，跟随着股市的疯狂，国内的楼市也开始躁动起来。各大地产公司的售楼中心里面都刹时出现了拥挤的人群。


“银十”有望变“金十”。广、深楼市来访量不少都暴增200%以上，楼盘销售人员从早到晚带客忙不停，晚上9点，洽谈区依旧爆满，甚至有客打飞的到广州来抢一套房。


10月3日，不少楼盘就挂出完成了国庆期间的销售量。仅以越秀地产为例，截至10月4日，广州地区来访量较之前提升282%，成交突破1009套，成交提升302%。并且有不少楼盘挂出了要在10月8日开始涨价2%-3%的告示。
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各种促销迷人眼
9月30日，北京市悄然出台了一项针对非京籍家庭购房的新政策，标记着楼市调控风向的变化。原本需一连五年缴纳的社保或个税要求，如今在五环内缩减至三年，五环外更是只需两年，同时取消了普通住宅与非普通住宅的界限。


而北京宣布楼市新政的前一天，上海、广州、深圳三大一线城市相继推出类似放宽措施。



上海更是将非沪籍人士在外环外购房的社保年限从三年缩短至一年，只需居住证积分满120分或社保满三年，即可享受与沪籍雷同的购房待遇。同时，上海还将增值税率从5%下调至2%，进一步减轻了购房者的负担。


深圳也同样给出了令人惊喜的楼市新政：不仅增值税率降至2%，还在福田、罗湖、南山等地区放宽了购房条件，非深户只需一年社保即可购房。而龙岗、龙华等地区更是取消了所有购房条件。
广州的放松则更为彻底和激进，直接取消了购房限制，无论是社保还是购房套数，均不再作为购房资格审核的考量因素。


四大一线城市楼市新政火力全开，彻底点燃了楼市的购房热情。


而楼市的火爆，不仅有政策的原因，也有各大楼盘给出了切切实实的优惠政策。


花都城投湖山雅筑给出至高立减26万元的优惠；
位于白云的保利珑玥公馆保利至国庆，推出鼎力大举度促销举措，瓜分千万补贴，房价直减20万元起，推出74平方米三房真两卫总价100万元起，84平方米四开间朝南120万元起；


广州白云翡丽云境推出买房送车位，并推出折后最低单价1.24万元/平方米起的价格；中海麓府推出成交126户型享9.5折优惠，并限时再送10万元旅游基金，越秀白云星汇城则推出6套特惠房源。
万科花地湾朗庭则推出购房5重大礼，最为焦点的是购房立享10万元大礼包。


各种促销乱花渐欲迷人眼。带着满满的诚意，就是为了给购房者一个满意的家。
02
下跌3年回暖只用3天
有人说楼市下跌用了3年，回暖就只用了3天。
各大售楼部里面都是频传捷报。


越秀星汇锦城是全广州的人气楼盘，国庆期间日均来访超150组，环比增加约390%。销售从早到晚带客不停歇，晚上九点洽谈区依旧爆满。甚至有客户常住江西，偶尔工作在佛山。得知广州楼市取消限购，国庆期间立即从江西打飞的过来抢购了一套。


越秀大学星汇城，一个客户看了一年，夷由不决没有下手。这次国庆新政一来，立即下手抢了一套。


而力诚榕诚湾、城投珠江天河壹品销售现场也是人气爆棚，都只用3天就完成了原定国庆的销售目标。


同样，深圳楼市也迎来了黄金期。


多个楼盘人气爆棚，有购房者深夜交定金买房。


国庆首日，卓越珺奕府成交51套、金光华溪山禾玺成交20多套、金地环湾城成交7套总金额约1.5亿元……


深圳北站旁的中海珑悦理项目，9月30日实现“单日成交18套”，10月2日该项目宣布101平方米三房两卫户型售罄，整个项目已销售超八成。“金蛋都不够砸了，需要告急加购，更有不少从香港、广州等外地来购房的客户。”

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四季度楼市走向平稳


在几天的忙碌中后，各家房企都收获满满，超额完成前期制定的国庆节销售目标。


于是就像探讨好的一样，各大楼盘都挂出10月8日全线涨价2%、3%甚至5%的告示。


随着优惠收回时间的相近，购房者也会淘汰购房夷由时间，国庆假期最后几天的成交量还有可能集中上升。一位地产从业人员称。


接下来各地将有更多的稳市场交易和价格的举措。四季度各地或有持续的重磅加码政策。


上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着政策的持续发酵，今年第四季度乃至明年，楼市将会走向一个相对平稳增长的方向。


中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，房价是走在成交量的后面，如果成交量持续增加，趋势已经很明显的话，当上升到某个水平那房价自然会提高。







来源：https://view.inews.qq.com/k/20241006A04IYA00
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