|
|
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有一些房企“特立独行”， 在品质层面“不妥协、不将就”，反而不惜成本加大投入，只为理想的生活。
西安城南，西部大道板块的星光赏，就以12000元/㎡的刚需价格，打造出了对标豪宅级产品的品质，碾压西安众多“2万+”项目，让我们看到了西安本土房企对品质的坚守。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]外资加码投资，板块价值毋庸置疑
正处于城市建设扩张时代的西安，从来不缺热点板块，但大多数板块都经历了忽冷忽热，房价也经历了跌宕起伏。
西部大道板块，则是一个例外，在过去十年时间里，始终处于西安楼市热点板块之中，几乎每年都有地产大鳄的加入。
站在2024年，当各大城市、各大区域均为招商发愁，企业投资也普遍面临信心不足的情况之下，从雁塔区则传来消息：瑞典英格卡团体将加码在西部大道板块投资，建设西安宜家荟聚二期项目。
这一消息一出，立马让整个西安沸腾。
今年4月份已经开业的宜家荟聚一期，是目前陕西省最大外商独资商业项目，也是天下第九家宜家荟聚。
宜家荟聚实景图
在宜家荟聚一期开业4个多月后，瑞典英格卡团体决定加码在西安西部大道板块投资，既说明了这家外资企业对于西安营商环境的认可，同时也说明了这家世界500强外资企业对于西部大道板块价值的高度认可。
实际上，不仅仅是瑞典英格卡团体，世界500强企业沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店，其西北首店也选址在西部大道板块，与宜家荟聚一路之隔。
外商选择投资一座城市、一个板块，释放出的是国际资本的眼光，往往会释放出重要的信号，足以彰显一座城市、一个板块的地位。
另外，央企巨头、进入西安市场21年的中海地产，2024年也选择进驻西部大道板块。
星光赏区位图
这一切，都验证了星光赏的地段价值。
而与整个西部大道沿线目前在售、待售项目相比，星光赏在交通方面优势更加明显。
一方面，星光赏距离地铁更近，向南步行约15分钟就是地铁15号线郭杜站，这条地铁线路预计明年就会通车，而其他项目普遍距离地铁站更远。
云巴-城市时代广场站
另一方面，除了地铁之外，星光赏距离已开通的高新云巴时代广场站仅有约450米，步行6分钟左右即可抵达，这也是其他项目不具备的。高新云巴不仅串联着软件新城、锦业路、高新CID等板块，并且还毗连着地铁3号线、6号线、15号线。
在西安交通越来越拥堵的趋势之下，地铁、云巴等城市轨道交通已经成为市民出行最重要的方式，这一点我相信大家深有体会。
郭杜公园实景图
星光赏则一诞生，就左手地铁、右手云巴，目前整个西安在售、待售楼盘中1000米范围之内能够同时拥有地铁站、云巴站点的楼盘不到5个，而星光赏占据其一。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]豪宅级品质，碾压“2万+”项目
除了板块价值、独一无二的交通优势之外，星光赏项目自身，最大的优势就是品质。
星光赏小区大门结果图
星光赏小区大门结果图
整个项目在品质层面，毫不夸张的说，丝毫不输给西安市场上很多“2万+”项目，并且其多处细节是在豪宅项目中才可以看到的。
实际上，如果你仔细回顾西安房地产市场的发展，就会发现中大国际九号、曲江玫瑰园、源邸壹号、泰发祥檀府等豪宅级的标杆作品，往往不是由规模型的天下性房企开发，而是出自于西安本土房企。
这其中最核心的缘故原由就是，规模型房企在每座城市的管理团队基本都是职业经理人，项目的开发更多是按照整个团体的产品线标准来打造，决策权相对来讲要弱一些，并且更多寻求的是KPI的完成，而非细节品质的到位。
而星光赏项目工作细节则是由公司老板自己亲手抓并且紧盯，在项目的品质投入层面直接拥有决策权，不惜成本只为打造满意的作品。
保正置业为了将这个项目打造成佳构，从公司老板到公司高管，可以说是不遗余力。并且由于这个项目拿地时间较早、土地成本超低，由此也就拥有了更多的成本空间投入到品质层面的底气，这是西安市场上任何一个项目都不具备的。
星光赏实景图
对于大多数项目来讲，更多的是将资金、精力投入到项目自身层面，项目之外几乎不可能增长投入的。
而星光赏，将整个小区的品质，延伸到了小区外围，投入大量资金对沿街的景观和城市界面进行升级。
并且为了将更适合西安气候又兼具美观的树种带到西安，星光赏的高管团队亲力亲为选择品相上等的福建景观榕树、女贞景观树，原木移植到项目周边。
星光赏实景图
在西安，我所知道的另一个投入资金对小区外围城市界面景观提升的项目，是豪宅星河湾。
星光赏身上还有一个特点，那就是当其他开发商更留意大门、外立面等“面子工程”的时候，星光赏则更关注品质本身，在用材等方面不惜成本的投入。
星光赏1F大堂结果图
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
星光赏地库大堂结果图
星光赏地下车库结果图
在西安，地上一层、地库负一层做精装大堂的比较普遍，星光赏则将地库负二层也按照五星级精装大堂标准来打造，并且地库高度高于常见车库（正常车库为3.8米高，星光赏负一层为4.5米、负二层为4.55米高），几乎所有的SUV都不受限。而且，从坡道、车库玄关、车行道、停车区、地下单元门头都做了装饰，业主开车回家更具有仪式感。
星光赏入户门示意图
在西安，子母门是160㎡起步的高端改善盘才会配置的，而星光赏1#、2#楼边户以及3#楼所有门均为子母门。并且项目所有入户门均采用德盾、步阳、霍曼等一线品牌钢制甲级防盗门，配置电动C级锁，指纹、暗码、刷卡等多种入户方式，入户门的尺度也是超过市场常见项目（西安市场上常见项目入户门高度一般为2.1米、宽度1.05米，星光赏高度2.3米起步、宽度1.1米起步）。
星光赏外立面结果图
还有外立面，西安大多数项目用的是石材+涂料、真石漆，而星光赏用的是进口石材+晶彩石，更具环保、美观、质感。
同层排水与隔层排水对比示意图
更令人惊奇的是，星光赏采用沉箱式卫生间，同层排水，不仅防水结果好，同楼层的排水支管均不穿越楼板，在同楼层内毗连到主排水管，如果发生需要清理疏通的情况在本层套内就能够办理，并且还有效镌汰了水流的噪音。西安市场上，大多高端项目才采用同层排水。
星光赏暖管分布示意图
地暖方面，除了传统铺设，星光赏将地暖延伸至阳台、卫生间、电梯前室，真正实现全屋地暖，温暖了冬日里的时光，业主居住更加舒适。
归家电梯示意图
星光赏，电梯设置宠物按钮，若电梯里有宠物，预备上下电梯的业主都知道，对宠物敏感的业主可以选择不搭乘此趟电梯。在西安我所知道的另一个电梯设置宠物按钮的项目是融创曲江印，千万级的豪宅。
在电梯品牌方面采用通力等国际一线品牌，再加上2米*1.5米的电梯空间尺寸、2.5米/秒的梯速、载重达1350KG，进一步提升了业主上下楼乘坐电梯的舒适感。
内开内倒窗户示意图
星光赏对于品质的寻求，还体现在很多细节层面。正常项目仅为内开窗，而星光赏室内阳台窗全封闭交付，居室窗（部门有防火要求的窗体除除外）均为内开内倒设计，这样即使是下雨天也不用担心飘雨，可以确保合理的进风，又节省了空间。
高层建筑普遍会碰到水压的问题，星光赏采用国际五星级旅店标准的末了水压，项目末了入户水压力0.2Mpa，比一般住宅小区水压更高，淋浴时，对身体表面有轻度按摩及自洁结果，有种洗瀑布浴的体验。
在小区内，星光赏还配置了机器人，可以实现外卖、快递送货抵家，长安另一个配置机器人的是长安金茂府（二手房挂牌均价约2.5万元/㎡），星光赏的业主也可以拥有类似的便捷。
像机器人这样的智能化，在整个小区随处可见。针对小区门禁操作未便、卡片易丢失轻易被复制、暗码轻易忘记等问题，星光赏从小区大门到单元门，均设置了人脸识别系统，解放了业主双手，让业主每一次回家更加简单方便。
星光赏还设置了类似超市的推拉车、快递房间等，以方便业主行李的搬送、快递的收发。并且针对地下车库经常会碰到手机信号不好的痛点，星光赏与和网络公司合作，采用信号放大器，实现地下车库手机信号全覆盖……从这些细节，可以看出星光赏的用心。
星光赏莳植屋面示意图
实际上，在整个项目的打造中，保正置业还将国外的一些先辈技术和理念，落地到这个项目之中，这是在西安其它项目中看不到的。
该项目采用了莳植屋面设计，既降低了屋顶表面温度、实现节能减排、降低城市噪音、净化了氛围，并且莳植屋面进行玻璃封顶，通过屋顶植物的光合作用产生的负氧离子送到每一户，这在西安是唯一。
星光赏有机菜园位置图
在寸土寸金的西安主城，星光赏在3#楼南侧还打造了一块单层占地350㎡的微型有机菜园，业主可以领到免费的应季蔬菜，这在西安应该也是唯一，星光赏简直太爱业主了。
从上述这些品质层面的细节，就可以看出星光赏与西安其它项目的差异，这是属于星光赏业主的专属幸福生活方式。
房子，不应该只是一个空间，更应该是一种健康的生活方式，这正是星光赏要带来的。
12000元/㎡左右，抄底的机会！
我们每一个人都向往更高品质的生活，但在大多数时候，更高品质的房子与生活，意味着更高的置业成本，动辄2、3万元每平米的房价，将大多数人阻挡在了门槛之外。
星光赏，则以约12000元/㎡的价格，让业主就可以拥有这一切。
星光赏鸟瞰图
放眼整个西安，新房均价基本在1万7、8，品质较高的项目售价都已经“2万+”，与星光赏一路之隔的高新区，房价更是已经在2.5万元/㎡左右，就连泾河新城、空港新城的房价都已经在1.2万元/㎡左右。
此时，星光赏堪称西安主城性价比超高的项目，没有之一。
星光赏之所以拥有“豪宅品质、刚需价格”的底气，正是我们前文提到的其土地成本优势。据小编所知，星光赏的土地，是由政府置换而取得的，所以政府压低了星光赏的定价，对于购房者而言，这是很好的入手机会。
贝壳上的信息显示，与星光赏紧邻的盛世长安目前二手房挂牌价在1.45万元/㎡左右、翠堤湾均价1.46万元/㎡左右、雅居乐花园1.55万元/㎡左右……
这意味着星光赏起码有着2000元/㎡以上的一二手房价格倒挂，周边的新房售价则已经在2万元/㎡左右，这对于购房者来讲简直就是买到就是赚到，升值潜力明显。
星光赏1#、2#、3#楼实景图
星光赏还有一个惊喜，那就是与目前在售的期房基本是3年后才能交房差异的是，星光赏预计在明年就可以交房，交房时间也更早一些，对于自住的购房者来讲可以更早入住，对于投资购房者来讲可以实现更早收益。
星光赏主力户型图
目前，星光赏在售的面积约115-148㎡，都是三室、四室，都是南向双连阳台，并且在交付时阳台已经为业主封好，业主起码可以省下3万多块钱。
星光赏高区视野实景图
首付约20万元起置业高新畔的机会，错过不可能再有！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241007A02X2U00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
