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每经记者：包晶晶每经编辑：陈梦妤
9月29日，上海发布七条楼市松绑政策（以下简称“沪七条”楼市新政）。其中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；二套房最低首付比例20%；增值税征免年限“5改2”。
新政出台后，购房者的热情又被点燃了，尽管蓝女士已经表明了涨价意愿，预约看房的电话还是比较多。
国庆假期开始，陆续有3组买房人约上海房东蓝女士10月7日当面洽谈，这次她的心理价位又从220万元涨到了250万元。“是他们自动约我！”10月4日，蓝女士告诉《每日经济新闻》记者。
个别房东凑热闹提价
“沪七条”楼市新政一出，二手房跳涨的消息第一时间充斥各社交媒体平台。
上海杨浦区一位资深中介人士刘意（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“有外环房源之前挂牌455万元，新政后涨到520万元。这套房子没满5年，按照旧规则，要交5%左右增值税，一般都是下家承担税费，现在省了20多万元增值税，本来是件好事。”
“但是房价一下子涨了65万元，下家买房成本不降反升，谁会愿意接手呢？”刘意（化名）如是说。
据刘意透露，也有中环位置的个别房东凑热闹提价，之前挂牌560万元，其实他的心理价位就是500万元，但一直无人问津，现在把底价提到了550万元。
部门房东跳价也有着本身的考量。“250万元，谈一谈就要到240万元，再谈一谈大概就是230万元。”蓝女士表示，也要为本身留足安全气垫。
一些房东仍保持岑寂
仍然有一些房东保持着岑寂。几位正在挂牌卖房的房东对记者表示：“不跳价，看房者寥寥，卖不出去”“等股市再多涨一点，房价才有人推高”。
以浦东新区为例，记者在贝壳小步伐看到，各大板块中贬价房源仍占据绝对高的比例。比如，截至9月末，浦东南面北蔡板块贬价房源985套，涨价房源仅59套，近一年来挂牌均价下跌11.1%；东北面金桥板块，贬价房源813套，涨价房源仅56套，挂牌均价下跌12.2%。
但有些区域，如徐汇区植物园等“老破小”占比较大的板块，均有一定数量的涨价房源，但一般占总房源比例不超过10%。
事实上，无论是自动“以价换量”，还是跳涨待价而沽，上海市场对于新政落地早有预期，从“止跌回稳”定调开始，二手房成交网签数据已经有了大幅拉升，并且在9月28日当天到达了872套，成为两个多月来罕见的高点。
由于新政后仅一个工作日便进入国庆长假，出游冲淡了购房热度，记者从上海网上房地产了解到，国庆假期前几日，上海二手房成交量出现明显下降，平均每日成交数量约为170套。
每日经济新闻
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241007A07O6O00
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