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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战履历帮大家答疑解惑。
如果保障房免费分配了，那开发商是不是就不存在了？拉倒吧，这是有多不了解人性和经济啊，如果有那么一天，那开发商立刻就集体欢呼，发大财的时候到了。
购物袋满大街的免费发，LV和各种包包消散了吗？公园免费了，迪斯尼高兴谷什么的耽误排队赚钱了吗？各个5A景点的门票降了吗？义务教诲是免费的，补课的家长们少了吗？
如果公交地铁免费，滴滴敢立刻涨价，连狗骑兔子三蹦子都能冒险重出江湖。如果医疗免费，莆田系立马敢押上全部身家开医院。
不为别的，免费的东西不但肯定不是最好的，而且或许还代价更高，至少能让有需求的人们由于东西不够分而产生焦虑。那商家主打的就是一个提供差异化的增量服务，只要有购买力的存在，商家就会引导甚至创造消费意愿。
中国确实有过几十年免费分房的年代，但为什么停止了？延续不下去了呗，负担不起。而且福利分房的年代得到什么歌颂了吗？没有吧，各种不公的麻烦事儿更多，农夫和小单位职工更是从来都没有分房资格，他们不配。只不过那会儿他们没有发声的渠道，也没那个意识而已。
住房货币化之后确实是由于高房价引发了不满，但政府赚钱了啊，能用土地收益来做基建搞配套服务整体社会，总比之前的赔钱还不落好儿要强。
另外一点，人性是贪婪且自私的。福利分房的时代，厂长领导和基层职工的待遇标准能一样吗？反正我刚上班儿的时候遇到过分房，以我的资历要想得到三居室得排50年，但我们领导却年年搬家，而且据说连孙子的房子都要出来了。
现在的人们是忘了那个时代了，去看看老电影吧，比如《姑娘28》和《职工代表》什么的，深刻揭露了那个年代分房的不公与无奈。或者也可以去北京的老胡同看看，看看没享受过福利房的老职工是什么居住条件，最好再问他们一句“当年您为什么难免费领房子啊，是不想要吗？”
也可以参考一下新加坡，“组屋”固然不是免费的，但绝对是低价，全国到今天有90-95%的家庭享受到了福利。但是，从2000年至今，新加坡房价普涨3倍，核心区CBD达到5倍。就这么个小地方，竟然有凯德等十多家世界级开发商，凯德还是世界500强呢。为什么？
对了，再多说一句，很多人都认为应该取消中介，改由政府平台来替代。呵呵，你以为中介们不想啊，他们早就盼着这一天呢。
至于为什么，请想象如果快递都被邮政收编后会怎样？电商被合作社取代会怎样？郭德纲被曲协收编会怎样？小米oppo被跟移动合并后会降价吗？早点摊儿和蜜雪冰城被老字号国企吞并后能服务更好吗？谁赞成，谁反对？
对了，石油和烟草燃气都是央企，基建城投则都是国企，土地更是由土储部门主导，还有教诲和医疗，你都很满意吗？
随便买房都能发财的年代已往了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241009A01Z8500
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