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二手房咨询量、带看量、成交量都出现爆炸式增长，房东心态转变的速度，比这次股市转向的速度还要快，一口气涨价50万，一夜之间报价上调一百万，不再稀有。
文丨金融八卦女特约作者：伍豪
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“破晓12点才气吃上饭”，最近已经成为北上广深一线都会众多房产中介的真实写照。
在诸多利好政策的推动下，一线都会楼市升温明显。
二手房咨询量、带看量、成交量都出现爆炸式增长，房东心态转变的速度，比这次股市转向的速度还要快，一口气涨价50万，一夜之间报价上调一百万，不再稀有。
八妹与上海、深圳、广州、北京四位房产中介聊了聊，看一看他们的国庆假期楼市销售的真真相况。
1.
/ 股市爆赚买房不惧涨价，
上海房产中介“坐着数钱” /
国庆期间，当都会的喧嚣渐渐平息，夜空中最亮的星也寂静隐去，大多数人已沉浸在甜美的梦乡之中，而阿强，一位上海杨浦区的中介小哥，却仍在每一栋楼之间往返穿梭，带看、成交，忙的热火朝天。
自上海楼市新政以来，这样的夜晚对阿强来说已成为常态。
“国庆期间，我根本上都要每天忙到破晓12点才气吃上一顿饱饭，吃饭地点也根本上都在24小时便利店。”阿强有些疲惫却难掩高兴，毕竟对于中介而言，这样忙碌的日子好久没有经历了。
阿强介绍，面对国庆期间突如其来的市场热潮，房东和看房人对房价涨跌心态的剧烈变化，他面临的不但是工作量的激增，更是服务品质与效率的双重磨练。从线上咨询到线下带看，从条约谈判到交易达成，每一个环节都需更加精准、高效，不能出一点差错。
“我10月4日成交了一套新江湾城的房源，房东节前要价868万。万万没想到新政力度这么大，国庆前三天，带看量翻了好几倍，房东心态变了，到了10月4日开口就涨价，加价50万到918万，不还价。“阿强本想突然提价这么多，房子肯定欠好出手，没想到很快就卖出了，过程还挺有戏剧性。
恰好当天晚上，有个附近的老股民节前股市抄底科创板，几天时间资金就翻了一倍，赢利了就想在附近再买套房给父母住。国庆期间看了几套房都不太满意，恰好对这套房源各方面都很满意，没还价当天晚上就下定了，反正股市来的快钱，不花白不花。“客户计划节后第一天开盘就把暴涨后的股票卖掉一部分，赚的钱拿出一部分付个首付。”阿强说。
就这一单，中介费提成就能拿20万左右。阿强笑着说：“做中介就是这样，一年不开单，开单吃一年。”
国庆期间，上海二手楼市的火爆，让阿强这样的中介们，赚得盆满钵满。
网上房地产数据显示，10月1日至10月6日，上海二手房网签1537套，日均256套。2023年同期为397套，日均66套。由此计算，本年国庆交易量大增287%。即使与本年五一相比成交量也翻倍了，5月1日至5月5日，全市二手房网签851套，日均142套。
2.
/ 房东报价连夜上调100万，
带看10组客户，房源一天被秒杀 /
深圳中介阿明所在门店位于深圳南山区的万象天地商圈，阿明告诉八妹，新政出来后的当晚，自己便收到了不少业主想要上调报价的消息，业主们普遍对市场充满了信心。
“这次的政策，没想到能这么彻底和愉快。原来上海出政策，深圳会不痛不痒地跟进，这次我们比上海还要激进。关外直接放开限购，国庆期间，许多外地人揣着钱直接来深圳买房，以前没名额的人，现在直接可买，国庆假期深中通道天天大拥堵，估计和外地来深看房买房人过多，脱不开关系啊。”阿明笑着说。
据阿明讲述， “10月1日当天，门店在售的一套房源，房东远在美国，一看带看上门的客户前两天翻了好几倍，连夜打电话要报价上调100万，均价增长了差不多7000元/平方米。本来以为带看客户肯定没法接受这种坐地起价的行为，万万没想到当天只带看了10组客户，就有看房人当场下定，不还价，房源一天被秒杀。”
阿明这个成交案例说明，随着深圳楼市政策力度越来越强，买房人对深圳楼市的信心爆棚，房价砍让的空间也越来越小，房东的话语权也开始膨胀了。
相关权威机构的数据也证实了深圳国庆二手楼市的火爆，四个一线都会中，排名第一。
乐有家研究中央监测数据显示，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；9月30日-10月5日乐有家二手房成交量同比上涨322％，10.月1日单日成交量为2021年来的新高，接近150套。
整体而言，当下深圳楼市已经到了一个临界点，楼市可能会突然爆发，许多人很可能来不及上车，便宜的房源筹备被先知先觉的人抢光，直到形成新的供需平衡。
3.
/ 广州新政全部“脱光”，
房产中介一套房源提成拿了30万 /
这一次，广州楼市新政彻底“脱光”，有钱在广州随便买房。这让国庆假期广州楼市，彻底燃爆。
中介阿丽所在门店位于天河新城，也是广州的富人区。
陈丽表示，这几年的广州楼市，就属刚刚过去的国庆节7天最忙。
这次国庆黄金周是难得的赢利行情，阿丽也不愿意放过任何机遇：“一直在带客看房，每天白天忙得都没时间吃饭，一直到破晓才气停下来吃点东西。”
她告诉八妹：“来广州做二手地产中介之前，我是在老家韶关私人医院做前台导医的，一个月辛辛劳苦才拿四千多元，家里条件很差，又没有什么高学历和特别的技能，唯一能赚大钱的机遇只可能做销售。于是在老乡的介绍下，来到广州天河新城干起了房产中介的工作。“
“本年行情不太好，根本上我也没赚到什么钱。没想到这次广州新政力度这么大，真的给我们地产销售神助攻。“阿丽介绍说，10月5日当天，一个老客户介绍的一个新客户，外地人刚来广州做生意，想在天河新城买一套大平层房源，预算大概在1500万左右，家里人口多着急入住。我带他看了一天房源，就下定了一套180平米的大平层。行情好，成交快，佣金比例都是公开透明的，这一单我提成就拿了30万。”阿丽开心地说。
广州国庆二手楼市的火爆，可以从贝壳广州新政前后的数据对比可以明显看出来新政之前：
广州贝壳系的二手签约，工作日通常在60-80套之间，根本只有周末才会迈上100套的关口；
业主悲观，涨价房源与贬价房源的比例，极其浮夸的1:20，50套涨价，就有1000套贬价。
但新政之后不一样了：
二手签约连连攀升，9月28日起日均142.7套，环比9月上半月的日均85.3套，大涨67.3%！特别是10月7日签约240套二手，是本年3月以来的单日新高。
4.
/ “电话和微信没断过”，
房东临时加价70万“居然下定了” /
继上海、广州、深圳后，北京终于在9月30日出台了楼市新政，固然没有上广深力度那么大，但这就是北京，这样的政策力度足够让市场看好楼市行情。
朝阳区太阳宫板块 ，一向是北京二手楼市成交的一个焦点热门板块。中介阿杰所在的小门店就负责太阳宫板块。
“9月30日深夜一直到第二天破晓，我的手机就一直是发热的，电话和微信都没断过。”阿杰告诉八妹。
“剧烈变化的市场里，政策的风吹草动都会产生很大影响。”阿杰提到，因为国庆节前一周一直传言北京有政策要出，许多特别关注房地产的业主提早多次就来问他，会出什么政策、会怎么影响房价。
“9月30日深夜，消息一出，我最大的感受是，许多意向客户开始从纠结能不能买、要不要买，变成开始问一些细节问题，比如某个小区、某个房源。北京新政第二天就是10月1日，一共我就带看了12组客户，一天跑下来，我累得感觉腿儿都打飘了。在路上还碰到了许多看房的同事和客户，从小区门口走到楼道口都能看到五六组中介，肉眼可见带看量爆炸式增长。”阿杰说。
“到了10月2日，我运气也特别好，当天带看的第一组客户就看中了一套97平的两居室房源，节前房东要价1000万，一看行情火爆带看增多临时加价70万，本以为这一单会黄了，万万没想到这组带看客户很爽快没有任何犹豫就下定了，成交总价1070万。当天我就成交了这一单，提成拿了15万左右。”阿杰笑着说。
权威机构数据统计也证实了北京二手楼市，国庆期间的火热行情。中原地产研究院统计数据显示，北京楼市国庆长假成交量连续升温，二手房市场成交大约分别为650套、450套、400套、600套、700套、1000套和1000套，整体看，假期7天北京二手房实际成交有望突破5000套左右，同比增长近两倍。
5.
/ 房产中介：
一线房地产只有涨价，才气止跌企稳 /
9月26日，高层会议指出：要“促进房地产市场止跌回稳”。
在如此高级别的会议上，明确利用“促进房地产市场止跌回稳”这样的语句，历史上还是第一次。
众所周知，在中国乃至全球任何一个国家，房地产都是关乎经济命脉的根本盘，地产不但在GDP中的占比高，还承接了大量的居民财富，以是经济想企稳回升，地产必须止跌。
从过去的“房住不炒”到如今的“止跌回稳”，如今，高层对地产的态度已经发生了180度的大转弯。
一些业内人士看来，对于房地产这种具有高度金融属性的资产来说，如何“止跌企稳”，单纯求稳，是很难稳住的。
除非全面实行现房销售、房企也只能全款买地不能加杠杆、房子也不能抵押，砍掉房地产的金融属性。
不过也有业内人士提示，这次楼市转向，一定是高度分化的，将来只有一线和部分强二线都会了楼市才会“止跌企稳”，其他都会要么阴跌，要么底部徘回，要么有价无市。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241009A04GLT00
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