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每天卖房450套!国庆深圳有新房1天卖出1年销量,二手房业主忙反价
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6 小时前
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“
信心比黄金重要。
陈跃/发自深圳
国庆“黄金周”成了楼市“黄金周”。
10月7日,来自深圳市住房和建设局消息,“国庆”期间,全市新建商品住宅认购销售1841套,认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套。7天假期,一二手房共计成交3155套,平均每天成交450套。
来自深圳乐有家研究中心的数据也显示,过去一周,乐有家深圳门店新房成交量同比大涨979%,二手房成交量大涨298%。与此同时,“国庆”期间,深圳乐有家新房看房成交转化率由9月的2%提拔到了12%,即100批看新房客户中,就有12批客户成交。
形势大好下,一些开发商取消了此前优惠政策,调价态势弥漫市场。二手房市场方面,则呈现出反价征象,议价空间减少,不少业主乃至开始团结涨价护盘。
此前,深圳调整了楼市限售限购政策,叠加房贷利率、首付下调等系列重磅级利好,深圳楼市迎来了一波好行情。这一波好行情能否持续?
“后续市场可能会面临一定波动,需要加以重视。”广东省垣乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表现。
━━━━
多盘宣布涨价
深圳一楼盘现场。陈跃/摄
国庆“黄金周”,深圳楼市大卖的气氛扑面而来。
深圳宝安的鸿荣源珈誉府项目,新政首日便卖房超百套;位于南山区的金众云山海公馆,“国庆”假期6天销售额达20亿元;龙华区的中洲迎玺项目,“国庆”假期7天认购超300套;同样位于龙华区的中海珑悦理则在10月7日官宣,“88平方米、97平方米、101平方米3个户型房源均已售罄”。
不只是市场热盘受关注,此前的“销售困难户”也迎来了一波流量。
有深圳龙华片区项目策划人士表现:“卖得好的项目,7天卖的就能顶过去3个月的量,连前两年总共只卖了30套房的万福花园在“国庆”假期,每天也有两位数去化,真的是1天就卖了过去1年的房子。”
单个项目之外,还有不少头部房企也披露了“黄金周”销售战绩。10月7日晚,华润置地深圳公司称,“新政8天16盘销售套数破千套,销售金额超30亿元”,此中,仅华润置职位于深圳光明的4个在售新盘新政8天认购约400套,认购金额超15亿元。另一方面,深圳还有多个项目开释出了“节后回收折扣”的消息,回收的点数普遍在2至3个点间。
━━━━
二手房业主反价?
除了新房市场迎来关注外,深圳二手房行情在此次新政影响下情绪膨胀更加显着。
深圳“9·29”新政给二手房生意业务带来了取消限售、税费减免等利好。深圳乐有家门店数据显示,“国庆”期间,二手房看房成交率提拔显着,议价率则由最高时的12%降至8%,业主心态有所变化,谈价空间降低。
“‘国庆’期间谈的几个单不是业主涨价就是议价空间没有了,基本都在反价。”深圳罗湖区一房产中介机构人士表现。
深圳龙华上塘片区的中原地产员工张先生也表现:“‘国庆’假期二手成交一般,一是二手房买家少;二是看到利好政策频出,出现了业主反价的情况,也影响了生意业务。”
业主的反价惜售也让有诚意的买家感到无奈。近几个月连续在看二手房的陈女士表现,她在今年8月份看过南山西丽大学城片区的一套二手房,政策出来后的第二天业主便从1080万元反价到了1230万元;“国庆”期间,还有房产中介机构人士帮她约看同一小区的一套报价1498万元的大四房,业主也表现没有砍价空间。
来自贝壳平台的数据显示,新政出台后的一周,深圳二手房涨价房源比前一周上涨了200.2%,降价房源数量则比前一周减少了45%;与此同时,新增挂牌房源凌驾7000套,比前一周上涨了132.5%。
图片来源:贝壳找房APP
此中,贝壳平台上显示“深圳市热搜小区第一”的华润城润玺一期,2020年开盘时曾被市场捧为“买到房相当于中500万元”的网红盘,新政出台后网传该小区有业主已在群里开始号召“团结涨价护盘”,并直言“房价和中国股市一样需要信心,我们的房价本身定”“建议发急卖的报价20万元/平方米,不发急的报价25万元/平方米”。
━━━━
市场后续面临接续力问题
值得关注的是,尽管有多个项目的销售人员表现,“国庆”期间单日客户量、成交量均是以往四五倍以上,但在“黄金周”开局高走后,不少深圳楼盘在假期后半段已不披露详细销售数据。
深圳龙华区一项目策划人士表现,“前4天数据黑白常让人惊喜的,但后面的成交量就下来了,应该说是回归了比力正常的成交量,也没有一开始的加班加点乃至通宵卖房了。”
10月7日,在深圳龙岗一楼盘现场,有项目驻场中介人员也表现,“我们不是市场大热的盘,所以能感觉到市场后期显着疲惫了,可能是前几天大量购房消耗掉了一波购买力,国庆最后1天的客流量少了很多。”
对此,广东省垣乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“9月30日到10月2日生意业务特别活跃,10月3日以后销售案场的生意业务量开始走低,也好理解。9月30日,各地纾困政策此起彼伏,楼市热度高,很多本来计划买房但一直处于犹豫状态的人,受政策影响果断入市。”
针对深圳楼市后期走势,李宇嘉表现,10月份市场生意业务情况将大幅好于9月,但从调研来看,随着需求被消化,后续又面临续力问题,比如去年8月底“认房不认贷”及今年“5·17政策”以来,都有类似情况出现。
“深圳二手房挂牌量还在高位,市场对于既定预期还很顽固,不排除趁势出货的情况,需要重点关注。”李宇嘉表现。
“深圳优化房地产新政实施这一周,本地客户、外地客户乃至外国客户都被吸引了过来;另外,股市行情火爆财富效应开始显现,买房投资重启,这类型项目成交量也有5倍左右增幅。”中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为,信赖这一次反弹不会是昙花一现。
值班编委:马琳
责任编辑:温红妹刘亚
审读:戴士潮
中国房地产报版权所有
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来源:
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