官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
QQ登录
微信登录
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
城市生活
›
房产资讯
›
帖子
@所有织里人,这份国庆假期安全提
节前这场新闻发布会聚焦治安与共富
师傅,不好了!“二师兄”掉在高速
[ 理财 ]
名单来了!公募基金重仓股曝光
[ 电脑维修 ]
最被低估的延寿运动!很多人都锻炼错了
[ 学习教育 ]
浙江妈妈双手严重烧伤,剧痛中抱走孩子第
[ 理财 ]
纽约证券交易所官宣:计划延长美股交易时
[ 学习教育 ]
孩子管你叫“爸爸、爸还是老爸”?别小瞧
返回列表
发帖
回复
查看:
85
|
回复:
0
存量房贷利率下调!凭啥他能3.3%,我却3.9%?
[复制链接]
时尚童年
时尚童年
当前离线
积分
23634
关注TA
发消息
发表于
昨天 22:12
|
来自:中国广东
|
显示全部楼层
|
阅读模式
左等右等,存量房贷利率终于在今天再次迎来下调。
今天一大早,小火线就迫不及待地打开了银行手机APP,查询自己的房贷利率调整情况。
果不其然,降了!
从之前的4.2%降到了3.9%。
自此,经过两轮的存量房贷利率调整,小火线的房贷利率已经
从最高峰的4.645%降到了3.9%,累计减少74.5个基点。
然而还没高兴多久,就看到了同在广州的朋友K发来了消息,瞬间暴击一万点!
原来,K的房贷利坦白接降到了3.3%,比小火线还要低60BP!
为什么我调完之后是3.9%?而朋友却能直接一步到位降到3.3%?
和小火线同样疑惑的人不在少数,很多人发现:
各人的利率都不一样,
有的是3.9%、有的是3.3%,而有的是3.65%,还有的是3.55%。
那么,这究竟是怎么一回事?
01
好气哦!凭啥他的利率降得比我多?
在这之前,我们先来搞清楚存量房贷利率是怎么调整的!
①10月25日,房贷利率高于3.55%的,银行加点部分改为-30BP
(低于3.55%的,不在第一步普降范围)
。
②到了重定价日,根据最新LPR调整,降低25BP。
目前大部分存量房贷都是浮动利率,利率由LPR与加点数共同决定,重定价周期一样平常为一年。
重定价日一样平常分为两种情况,第一种是
每年的1月1日
;另一种是
贷款放款日对应的每年对月对日
。
举个例子,小火线的重定价日就是贷款放款日对应的每一年对应日,为每年的12月4日。
这也就意味着,到下下个月的4号
(12月4日)
,我的LPR就能从4.2%降到3.6了,再加上同一下调的30bp,届时我的利率就可以降到3.3%。
那为什么朋友能够一步到位直接降到3.3%呢?
原来
他的重定价日刚好就在10月22日至10月25日之间
(10月24日)
,今天调整后,利率就能降至3.30%
(对应的LPR为3.60%)
。
下面这个表格,可以有助于各人判断自己的LPR在10月25日后,将调整至多少。
所以,这就是为什么各人的利率不一样的原因了。
02
新完成“固转浮”的可直降至3.30%
除了运气好,正好赶上了重定价日在10月22日至10月25日之间的朋友以外,
新完成“固转浮”的朋友们可直降至3.30%。
△
图源:
小红书
根据多家银行10月中旬发布的公告,“固转浮”可在线上办理,但要在银行规定的时间期限内完成,才能参与此次同一批量调整。
“固转浮”存量业主如果在10月25日之前已经通过银行审核,今天就可以参与批量调整,并一步到位降至3.3%。
如果今天还没有完成审核,或者错过了此前办理的时限,后续也可以随时申请,在银行审批通过后也可以马上调整。
△ 图源:网络
需要提醒各人的是,
“固转浮”存量房贷如果是在10月21日LPR出台前转换的,对应的LPR就不是最新的3.6%,而是3.85%,今日只能先降至3.55%,还是要比及下个重定价日时才能降至3.3%。
如果想了解具体情况,建议各位打开银行app查询。
目前,多家银行都可以通过app查询调整后的利率情况。而且都不需要操作,银行直接帮你调整,非常丝滑!
03
广州商贷利率不得低于公积金利率
对于新购房的人来说,房贷利率更是降至了史上最低!
10月21日,央妈下调了五年期LPR,直接从3.85%降到3.6%,下调了25个基点。
此前,广州主流银行执行LPR-85BP,部分外资、地方银行能做到LPR-100BP。
也就是说,降低LPR后,
房贷利率低至2.6%-2.75%,比公积金利率
(2.85%)
还要低,历史罕见!
这样一来,公积金贷款反而成了高位站岗了?于是,各人又开始呼吁公积金利率继续下调。
很快就有消息传出,广州多家银行接到要求:
房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。
也就是说,固然LPR下降了,但加点上调了,新增的商业房贷利率
不得低于2.85%。
四大银行更是要求:
最低房贷利率不能低于2.9%!
显然,房贷利率已经走到底了,即便LPR还会下调,但不排除加点还会上涨。
所以,想要等房贷利率进一步下探再买房的朋友们,要慎重考虑下了!
更多楼市资讯,扫码加“小火线”,拉你进群~
(同行、中介、销售勿扰,加好友请备注清楚来意)
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20241025A08NUG00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
@所有织里人,这份国庆假期安全
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
网站目录
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端