过去3年，哪些城市的房价跌得最多？

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“在最好的年纪，追上了最贵的房价。”一句调侃，竟成了无数90后的人生写照。

过去3年，楼市经历了深度调整，开始筑底。住建部长说，“对房地产市场止跌回稳充满信心”。一线城市，10月份以来销量快速上升。

毕竟，跌到位了，也就有了筑底的条件、复苏的基础。

此时此刻，人们开始思量，到底该不该入场？为什么说楼市已经“筑底”？

我根据官方资料整理出数据之后，发现几个惊人结论：

五年前买房，75%的城市房价下跌，只有2个城市涨幅10%以上；
三年前买房，只有3个城市房价上涨，非一线城市只有一个；
一年前买房，所有城市房价都跌了，北上广深也“三军覆没”。

站在当下回看，哪些城市跌得最多？数据里头，大有乾坤。

你知道吗？从5年的时间维度来看，中国75%的城市房价都跌了。

跌得最厉害的，是这10个城市：牡丹江、安庆、郑州、宜昌、常德、湛江、青岛、武汉、北海、天津。

东北，依然是房价下跌的“急先锋”。

牡丹江，这个间隔鹤岗四百公里、被林海雪原包围的城市，五年跌36.51%，硬生生跌成了第二个鹤岗。

五年前的牡丹江，市区很多盘卖6500元/平。有人会因为抢不到房子而痛哭。五年后，他们无比庆幸没有上车。




放在3年时间来看，跌幅TOP10中，“东北元素”也很浓：

牡丹江、安庆、哈尔滨、吉林、唐山、宜昌、襄阳、呼和浩特、武汉、南宁。

东北不仅包揽TOP3，而且牢牢锁定3个席位：牡丹江、哈尔滨、吉林。要知道，东北地区纳入统计的样本城市，统共才8个。

一百年前哈尔滨是“东方小巴黎”，五十年前哈尔滨比肩上海，三年前在哈尔滨买房，到现在已经跌了1/5。

去年年底，尔滨爆火出圈，一跃成为顶流。其时有不少新闻报道，畅玩冰雪、吃饱喝足之后，南方小土豆们直接在尔滨买房了。






结果呢，上半年哈市共计成交90.2万方，同比去年下降35%。看来“钱包很老实”啊。

哈尔滨虽然房价跌了，总归还是省会。

放眼大东北，“鹤岗”何止这两个？

辽宁的阜新、营口、葫芦岛，黑龙江的双鸭山、七台河，吉林的四平、白城……只要你耐心找一找，不怕房子老、住得偏，十几万也能买套房。

无数北上广深的打工人，在加班的深夜里，把鹤岗们当成精神退路。
所以我们看到了这样一幅奇特的图景：全中国最能花钱的地方，竟然也开始节衣缩食了。

今年6月份，一线城市社会消费品零售总额，十分罕见地集体“亮红灯”：上海同比-9.4%、广州同比-9.3%、北京同比-6.3%、深圳同比-2.2%。

高端餐饮、奢侈品商场，都崩了。上海人均消费500+高级餐厅，今年7月份只剩1300多家，比去年足足减少了一半。广州奢侈品大本营的太古汇，零售销售额同比暴跌17%，租金也下滑了8%。

一线城市“名列前茅”，意味着本轮楼市下探的广度和深度，超过了以往任何一次。为了鼓励大家买房，政策的宽松程度，也超过了以往任何一次。

三年前，人们在售楼处疯狂抢房子，畅想着三年后卖掉能赚多少的时候，谁能想到今天连一线城市也开始不限购了呢？

三年前，北京还在严格执行“认房又认贷”，买二套房要给8成首付，谁能想到今天首付最低能去到15%？

三年前，有些城市的房贷利率去到6%，还抢不到名额，谁能想到今年房贷利率最低2.75%，比公积金还低？

“930”一线城市集体松绑之后，在政策的刺激下，市场终于有了丝暖意。

克而瑞数据显示，10月1日-15日，北上广深新居成交面积同比增11%，全面取消限购的广州反弹最凶猛，日均成交涨3倍。二手房比新居的反响更热烈，10月前半个月，上海和深圳的成交量险些翻倍，北京也怒涨66%。

云云看来，“金9”虽然已经失去，“银10”依然可以期待。

至于楼市什么时候触底反弹？当一线城市的几个关键指标，包括看房量、成交量、去化率，连续几个月都出现上涨，算是有点苗头了。

记着了，不是有几个房东涨价，几个中介喊一喊，就能把牛市叫回来的。




来源：https://view.inews.qq.com/k/20241101A04MO500
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